Категории




График медиаактивности

2019

9 11 6 16 15 12 14 19 15 11 12 12 13 11 14 12 5 6 18 18 20 15 11 12 12 8 7 19 10 14 4 4 1 6 0 2

2018

17 19 24 20 29 17 22 27 17 22 27 29 12 10 15 15 7 9 10 14 22 20 18 20 12 21 16 26 14 13 21 9 11 6 18 12 1 2 18 12 13 21 16 14 23 24 18 21 16 20 9 6

2017

5 20 59 115 97 94 89 82 121 86 142 146 139 148 124 101 91 65 76 127 130 115 93 64 67 24 18 22 25 22 23 20 26 11 16 7 16 29 15 20 21 22 32 16 32 32 30 23 34 37 19 21 6

2016

11 96 160 214 158 200 159 107 147 99 169 5 133 124 167 143 143 52 84 171 153 191 120 1 6 26 157 167 133 122 3 138 81 17 102 54 1 130 115 126 94 107 107 101 124 175 130 121 151 147 135 83

2015

20 67 121 127 108 109 10 40 151 126 227 198 214 187 154 157 152 123 171 112 190 225 170 185 197 190 118 173 178 170 157 179 71 121 195 167 143 142 184 158 162 180 85 103 135 231 215 168 180 176 176 95

2014

82 189 126 242 238 215 224 234 212 184 252 231 192 290 231 231 162 139 127 236 220 241 179 214 209 183 169 232 191 168 160 176 209 153 194 202 196 247 179 235 271 42 98 136 115 219 98 149 199 220 175 59

2013

174 202 234 228 259 233 236 267 226 285 288 284 179 324 298 317 158 85 153 313 164 157 104 246 199 294 275 192 222 218 222 247 258 224 240 255 292 261 295 154 240 254 259 195 293 249 291 266 278 272 231 48

2012

31 179 257 317 335 321 342 284 280 163 2 63 292 100 216 101 282 159 5 265 188 247 254 273 64 219 303 157 286 338 255 322 302 252 217 259 298 335 113 273 382 343 378 290 294 405 319 336 355 335 314 257 33

2011

1 74 36 91 16 317 48 265 18 78 248 47 23 10 16 271 170 92 140 145 272 200 203 129 150 177 240 224 210 225 140 153 188 163 217 277 196 235 297 264 232 3 168 343 203 257 321 231 282 345 246 150

2010

21 58 63 142 157 72 198 7 127 77 61 258 215 149 0 152 28 47 45 153 62 135 229 214 227 232 209 212 236 217 189 165 207 168 250 289 263 281 228 277 286 271 281 248 288 186 265 184 89 169 303 1

2009

23 83 94 147 136 200 210 224 207 177 222 217 193 237 225 184 162 96 177 206 251 217 151 200 204 178 215 119 12 121 160 192 189 165 204 152 188 198 174 206 199 134 148 137 104 23 143 160 90 197 75 72

2008

4 31 23 86 70 110 143 89 81 74 90 122 102 118 139 129 31 71 119 127 142 126 128 93 122 102 129 101 84 110 90 110 111 120 160 154 159 159 158 119 178 151 148 107 133 125 149 141 144 139 88 34

2007

1 1 30 69 62 68 51 53 28 110 129 159 131 119 109 150 37 81 143 98 109 130 161 164 104 117 142 82 82 132 107 141 118 94 90 76 110 102 98 106 98 121 113 94 108 100 71 108 129 96 1

[75] Чешская ипотека для иностранца: непросто, но - выгодно

29.11.2012 | Недвижимость

Ипотека – одна из форм приобретения недвижимости с рассрочкой платежа, а также способ обеспечения исполнения заемного обязательства. Ее отличительной чертой является нахождение объекта в залоге у лица, выдавшего целевой кредит на его покупку, или у лица, выдавшего займ, и использующего недвижимость в качестве гарантии его возврата. Таким лицом обычно выступает банковское учреждение. Данный способ покупки - один из самых востребованных среди лиц со средним достатком. Особым спросом пользуется ипотека у иностранцев. 

Не для всех

Порядок предоставления ипотеки иностранцам в Чехии зависит от их статуса. Первая группа иностранцев – граждане иного государства-члена ЕС, вторая – иностранцы из, так называемых, «третьих стран» - не входящих в ЕС. Среди последних выделяют: лиц, не имеющих основания для проживания на территории ЧР; лиц, временно проживающих на территории ЧР (ВНЖ) и лиц, проживающих здесь постоянно (ПМЖ). Первая категория можетприобретать недвижимость в ипотеку (также как граждане с ВНЖ и ПМЖ) в ЧР. Некоторые застройщики имеют договоренности с банками, результатом которым служит то, что под конкретные новостройки выдаются кредиты, если человек, который этот кредит просит, предоставит доказательства о доходах, которых будет для банка достаточно. Кроме того, некоторые кредитные организации выдают иностранцам ипотечные кредиты. Такие кредиты не столь выгодны, как те, на которые имеют право лица с ВНЖ и ПМЖ, но сейчас можно получить 50% от стоимости жилья на 20 лет под 5-7% годовых. Граждане стран ЕС и иностранцы с ПМЖ по - сути равны в возможностях с чешскими гражданами. К иностранцам с ВНЖ предъявляются дополнительные требования.

Сразу следует оговориться, что предоставление ипотеки - не обязанность, а – право банка. Банк вправе применять ограничения и к чешским гражданам, исходя из их имущественного статуса, устанавливая различные сроки и размеры платежей. Поэтому основным условием ипотеки для любой категории жителей является величина и регулярность дохода. По сути, к каждому человеку, гражданин он или нет, применяется индивидуальный подход. К двум одинаковым по статусу людям с похожим доходом могут быть, по решению банка, предъявлены разные требования.

Обычно чешские банки дополнительно требуют от иностранца предоставление документа об упрощенном порядке взыскания задолженности (dolo?ka o p??m? vykonatelnosti), который позволяет при просрочках погашения займа обеспечить его возврат путем внесудебного принудительного взыскания (так называемой, экзекуции).

Следует заметить, что с наступлением кризиса чешские банки несколько ужесточили условия предоставления ипотеки иностранцам. Особенно это сказалось на иностранцах из «третьих стран» без ПМЖ и без регулярного дохода. Таким образом, большая часть докризисных клиентов из стран бывшего СССР получает отказы в ипотеке.

При предоставлении кредита под залог недвижимости, например, Ипотечный банк обращает особое условие на гражданство иностранца. Существует критерий отнесения страны к категории «рискованных», при попадании в который ипотеку можно получить в исключительном порядке при наличии действительно существенного регулярного дохода. 

Обычные условия предоставления ипотеки иностранцам

При отнесении иностранца по государству происхождения к категории риска, ипотека может быть ему предоставлена только при подтверждения наличия дохода в Чехии не менее чем за 1 год. А именно: заработная плата от занятости в юридическом лице – обществе с ограниченной ответственности или акционерном обществе, не принадлежащих иностранцам из рискованных стран или родственникам заемщика, не имеющих юридического адреса в таких государствах, ведущих деятельность не менее 2 лет и имеющих не менее 15 работников; либо доход от предпринимательской деятельности, подтвержденный выпиской со счета не менее чем за 1 год из чешского банка. В общем, если у банка возникают вопросы по доходу из-за государства происхождения, то он обычно запрашивает декларацию, которая была подана в налоговую за прошлый год.

Обычно к иностранцам с ВНЖ или ПМЖ предъявляется требование об уплате 30% от размера ипотеки первым платежом, с рассрочкой оставшихся 70% на 20 лет. А если речь идет об иностранцах без ВНЖ и ПМЖ, то по общему правилу, платится 50-60% своих денежных средств, остальное берется в банке. При заключении договора можно выбрать фиксированную ставку процентов на 1,3 или 5 лет, иногда 10, но очень редко. Стоит отметить, что местные ставки значительно ниже аналогичных, например, в странах СНГ, что объясняется относительной экономической стабильностью Чехии.

Во всех банках условия достаточно сходные. Так, общей чертой является индивидуальный подход к оценке рисков и к сумме займа. Иностранцы представляют интерес для чешских кредитных учреждений своей активностью на рынке недвижимости, спросом на дорогие объекты и, как правило, порой более высоким, по сравнению с чешскими гражданами, доходом. Практически все банки имеют в резерве своих услуг ипотечные кредиты и готовы к наиболее оптимальным условиям сотрудничества с иностранцами.http://www.pragacatalog.ru/article?id=6844424450612700344
Комментировать
Facebook ::

Ripid

Недвижимость в Чехии

Контактное лицо: Ирина Патракова
Телефон: +7 495 739 8939
E-mail: [email protected]
Сайт:

Перейти к компании


Недавние релизы