Категории




График медиаактивности

2019

9 11 6 16 15 12 14 19 15 11 12 12 13 11 14 12 5 6 18 18 20 15 11 12 12 8 7 19 10 14 4 4 1 6 0 2 13 11 6 0 18 15 18 0 1 3 0 12

2018

17 19 24 20 29 17 22 27 17 22 27 29 12 10 15 15 7 9 10 14 22 20 18 20 12 21 16 26 14 13 21 9 11 6 18 12 1 2 18 12 13 21 16 14 23 24 18 21 16 20 9 6

2017

5 20 59 115 97 94 89 82 121 86 142 146 139 148 124 101 91 65 76 127 130 115 93 64 67 24 18 22 25 22 23 20 26 11 16 7 16 29 15 20 21 22 32 16 32 32 30 23 34 37 19 21 6

2016

11 96 160 214 158 200 159 107 147 99 169 5 133 124 167 143 143 52 84 171 153 191 120 1 6 26 157 167 133 122 3 138 81 17 102 54 1 130 115 126 94 107 107 101 124 175 130 121 151 147 135 83

2015

20 67 121 127 108 109 10 40 151 126 227 198 214 187 154 157 152 123 171 112 190 225 170 185 197 190 118 173 178 170 157 179 71 121 195 167 143 142 184 158 162 180 85 103 135 231 215 168 180 176 176 95

2014

82 189 126 242 238 215 224 234 212 184 252 231 192 290 231 231 162 139 127 236 220 241 179 214 209 183 169 232 191 168 160 176 209 153 194 202 196 247 179 235 271 42 98 136 115 219 98 149 199 220 175 59

2013

174 202 234 228 259 233 236 267 226 285 288 284 179 324 298 317 158 85 153 313 164 157 104 246 199 294 275 192 222 218 222 247 258 224 240 255 292 261 295 154 240 254 259 195 293 249 291 266 278 272 231 48

2012

31 179 257 317 335 321 342 284 280 163 2 63 292 100 216 101 282 159 5 265 188 247 254 273 64 219 303 157 286 338 255 322 302 252 217 259 298 335 113 273 382 343 378 290 294 405 319 336 355 335 314 257 33

2011

1 74 36 91 16 317 48 265 18 78 248 47 23 10 16 271 170 92 140 145 272 200 203 129 150 177 240 224 210 225 140 153 188 163 217 277 196 235 297 264 232 3 168 343 203 257 321 231 282 345 246 150

2010

21 58 63 142 157 72 198 7 127 77 61 258 215 149 0 152 28 47 45 153 62 135 229 214 227 232 209 212 236 217 189 165 207 168 250 289 263 281 228 277 286 271 281 248 288 186 265 184 89 169 303 1

2009

23 83 94 147 136 200 210 224 207 177 222 217 193 237 225 184 162 96 177 206 251 217 151 200 204 178 215 119 12 121 160 192 189 165 204 152 188 198 174 206 199 134 148 137 104 23 143 160 90 197 75 72

2008

4 31 23 86 70 110 143 89 81 74 90 122 102 118 139 129 31 71 119 127 142 126 128 93 122 102 129 101 84 110 90 110 111 120 160 154 159 159 158 119 178 151 148 107 133 125 149 141 144 139 88 34

2007

1 1 30 69 62 68 51 53 28 110 129 159 131 119 109 150 37 81 143 98 109 130 161 164 104 117 142 82 82 132 107 141 118 94 90 76 110 102 98 106 98 121 113 94 108 100 71 108 129 96 1

[1077] Чехия: знакомство с квартирами в панельным домах

19.01.2018 | Недвижимость

Недвижимость в Чехии подорожала за 2 года на 40%, побив все возможные национальные рекорды. Виной (или заслугой) тому большой интерес к квартирам со стороны иностранных инвесторов, ограничения со стороны властей крупных городов на строительство новостроек и дешевые ипотеки, которые впервые в истории страны стали доступны простым обывателям под 2% годовых. Результатом данных аспектов стало серьезное подорожание, которое побудило теперешних покупателей квартир немного подкорректировать свои представления в сторону уменьшая площади, удаленности от центра города и даже ухудшения жилищных условий, как таковых. Хотите компромисс? У нас есть для вас решение.

В 60-70 годах прошлого века крупные города Чехии активно застраивались панельной постройкой, которая заполонила все свободные на тот момент строительные участки. В настоящее время такие дома расположены в развитых и развивающихся районах городов, что сделало их гораздо более престижным и комфортабельным с точки зрения инфраструктуры жильем. Если во время рассвета “панеляков” (так их называют чехи) обычные спальные районы не могли похвастаться никакой существенной развитостью, то сейчас в них льется комфортная и современная жизнь.

Преимущества квартир в панельных домах:

  • квадратный метр в таком доме стоит примерно на 25% дешевле, чем в любом другом;
  • обычная квартира в панельном доме в Чехии зачастую имеет отдельную кухню, что редко встречается в других типах жилья, т.е. чехи предпочитают кухню, объединенную с гостиной;
  • метраж квартир в панельных домах почти всегда превосходит любую другую квартир. Для сравнения: однушка в панельном доме 30-35 м2 (в новостройке 23-25 м2), двушка 65 м2 (в новостройке 50 м2), трешка 85-95 м2 (в новостройке 78-82 м2), четырешка 98-110 м2 (в новостройке 90-95 м2);
  • 99% квартир в панельных домах располагают большой лоджией, чем не может похвастаться большинство чешских квартир. В исторических зданиях почти никогда нет никакого балкона, в зданиях Первой республики изредка бывают небольшие балкончики;
  • при многих таких квартирах есть кладовки (либо в самой квартире либо отдельно в здании, как в подвале, так и где-то на этаже);
  • для панельных домов в Чехии действует государственная программа выделения дотаций на обновление и утепление здания, благодаря которой большинство жилого панельного фонда страны прошло капитальный ремонт. Многие современные панельные дома выглядят как новостройки: заменены лифты, крыльцо, утеплен фасад, заменены все окна и т.д.
  • центральная система отопления. И хотя она имеет некоторые свои минусы, она удобна с точки зрения простого обывателя. Она понятна и привычна для нашего менталитета, она освобождает квартиру от наличия в ней бойлеров и котлов, она гарантирует бесперебойную подачу отопления и горячей воды в квартиру. В Чехии не существует никаких профилактических отключений воды, света или других услуг. Все услугу поставляются в квартиру 24 в сутки круглый год;
  • панельные дома, как одни из очень немногих представителей старого жилого фонда, располагают по-настоящему большими окнами, чем не могут похвастаться исторические  здания и многие кирпичные здания. В таких квартирах очень светло и уютно;
  • панельные дома либо встроены в блоки исторических домов в широком центре, где невероятно высоко развита инфраструктура, либо находятся в микрорайонах ближе к окраинам города, где были построены детские сады, школы, спортивные ареалы, торговые центр и т.е. С точки зрения доступности всего, панельные дома могут похвастаться многим, в отличие от тех же современных новостроек, которые строятся в полях. На создание благоустройства в поле уйдет около 10-12 лет.

Минусы панельных домов:

  • панельные дома обладают самой высокой слышимостью в чешском жилом фонде;
  • благодаря большим площадям, квартиры в панельных домах предпочитают семьи с большим количеством детей, что может повлечь за собой слышимость детских игр и крика в более высокой степени, чем обычно;
  • панельные дома чуть менее экономны с точки зрения потребления отопления, чем остальной жилой фонд Чехии. Однако квартиры, так или иначе, оснащены регуляторами переключения подачи отопления, что позволяет экономить энергию.

Умакарт

Следует рассказать вам о достаточно уникальной специфике чешских панельных домов, а именно о стеклотекстолитном ядре (умакартовом, по-чешски). Речь идет о раздельных туалете и ванной комнате, которые находятся в фанерном ядре, а не выполнены из обычных стен. Использование такого ядра не комфортно из-за невероятно высокой слышимости. Принятие душа вами будут слышать все члены семьи, оттого в Чехии повсеместно заменяют данное ядро на обычные стены. Здесь есть как свои плюсы, так и минусы. С одной стороны, квартира с ядром стоит намного дешевле, но с другой, требует проведения ремонтных работ. И снова, с одной стороны, такая квартира открывает строительный потенциал для создания современной комфортабельной ванной комнаты и туалета (их, конечно, можно и обьединить при реконструкции), но с другой, несет за собой лишние растраты и потребление временных резервов.

Конечно же, большинство современных квартир в панельных домах в крупных городах Чехии уже давно заменили свое ядро на обычные стены.

В любом случае, если вам, как покупателю, приглянулась квартира, где еще стоит старое ядро, не стоит отчаиваться: вы сэкономите на покупке, а на сэкономленные деньги сделаете себе ванную комнату свою мечты.

Качество

Очень многие чехи, несмотря на повышенную слышимость в панельных домах, предпочитают их по целому ряду причин. Одной из ведущих среди них является невероятно высокое качество чешских панельных домов. По многим из них вообще не видно, что им уже 60, а то и 70 лет. Считается, что в тот период страна строила на совесть и это подтверждено, в первую очередь, именно состоянием панельным жилых домов.

Техническое состояние всех зданий в Чехии регулярно проверяет специалист по статике зданий и архитектор. Они выдают протокол с рекомендациями, и Союз жильцов всегда преступает к ремонтным работам, которые были рекомендованы этими специалистами. Все здания своевременно проходят ремонт, ревизию газа и электричества, проверку пожарной безопасности и т.д.

В Чехии вы на найдете сожженых кнопок лифта или почтовых ящиков. Культура жильцов в этой стране чрезвычайно высока. Во многих домах на всех этажах стоят цветы, в некоторых домах на стенах можно найти картины и различный декор. Об этом, по договоренности между жильцами, заботится дежурный, который за свою деятельность получает гонорар.

Обычный чешский панельный дом не имеет ничего общего с панельным домом на территории СНГ. Он современен, утеплен, красив, все в нем приведено в порядок.

Цены в Праге

Прага является самым дорогим регионом Чехии, но при этом она гарантирует высочайшую ликвидность свои квартир, что означает, что владелец недвижимость может очень быстро ее сдать или даже продать. Количество жителей Праги превышает доступные квадратные метры в городе, что гарантирует доминирование спроса над предложением. Ситуация предлагает идеальные условия для приобретения недвижимости в том числе инвесторами. 

Однушка в Праге в панельном доме стоит 2 400 000 - 2 700 000 миллиона крон на окраине города. Чем ближе к центру, тем ценник поднимается все выше. В широком центре Праги в 10 минутах пешком от самого центра тоже есть небольшое количество панельных зданий, цены на однушку в них могут достигать 3 500 000- 4 500 000 крон.

Двушка на окраине стоит 3 600 000 крон, в широком центре города  4 000 000 крон, ближе к центру 5 000 000 крон;

Трешка на окраине стоит 4 000 000 крон, в центре может достигать 6 миллионов крон.

С точки зрения метража, покупка более просторной квартиры является более выгодной.

Инвесторам

Квартиры в панельным домах прекрасно подходят в качестве инвестиционного проекта с целью последующей сдачи в аренду, так как благодаря их возрасту, находятся в очень развитых районах, окруженных вузами, офисными зданиями, торговыми центрами и т.д.  Такие квартиру пользуются спросом у огромнейшего спектра потенциальным арендаторов: студентов, работников, семей с детьми. Панельная квартира является редким примером, когда даже большая квартира сдается в аренду легко и с хорошей прибылью (для Чехии этот показатель считается хорошим при достижении прибыли в 5-7% годовых). 

Благодаря огромному количеству потенциальных квартиросъемщиков, инвестор может смело ожидать постоянного интереса к квартире и легкой сдачи в аренду квартиры любого размера и в любом районе. Обычно мы не рекомендуем инвесторам приобретать трешки для сдачи в аренду, но только не в случае панельных домов. 

Небольшие квартиры будут хорошое сдаваться студентами или работникам, которые приехали в Чехию по трудовому контракту по приглашению работодателя, но большие квартиры будут сдаваться семьям с детьми, что гарантирует редкую смену арендаторов. В среднем, по чешской статистике, семья живет в квартире около 7 лет, пока собирает средства на первый взнос на покупку собственного жилья. Панельные квартиры по арендному платежу доступны большинству пражских семей.

Сегодня вы немного ближе познакомились с чешскими панельными домами и узнали их специфику. Остались вопросы? Задайте их нам! Мы 12 лет специализируемся на чешской недвижимости.

+420 739 430770
[email protected]
Комментировать
Facebook ::

Ripid

Недвижимость в Чехии

Контактное лицо: Ирина Патракова
Телефон: +7 495 739 8939
E-mail: [email protected]
Сайт:

Перейти к компании


Недавние релизы