Категорії




Графік

2024

0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 1 1 0 0 1 0

2023

1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 0 1 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 2

2022

0 2 11 1 0 3 1 0 0 0 0 1 0 1 1 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2021

2 7 4 6 1 6 8 2 9 2 9 4 2 1 0 7 1 1 4 0 0 2 8 1 10 0 1 8 2 0 1 0 0 0 6 1 0 3 5 6 10 4 2 2 1 1 0 1 1 0 0 4

2020

0 1 10 0 1 12 0 1 11 5 27 23 3 4 8 2 2 2 1 2 9 14 7 9 16 3 8 10 3 3 6 4 3 2 16 14 9 7 7 14 8 5 7 9 13 9 9 13 16 2 11 11

2019

9 11 6 16 15 12 14 19 15 11 12 12 13 11 14 12 5 6 18 18 20 15 11 12 12 8 7 19 10 14 4 4 1 6 0 2 13 11 6 0 18 15 18 0 1 3 0 12 1 0 0 0

2018

17 19 24 20 29 17 22 27 17 22 27 29 12 10 15 15 7 9 10 14 22 20 18 20 12 21 16 26 14 13 21 9 11 6 18 12 1 2 18 12 13 21 16 14 23 24 18 21 16 20 9 6

2017

5 20 59 115 97 94 89 82 121 86 142 146 139 148 124 101 91 65 76 127 130 115 93 64 67 24 18 22 25 22 23 20 26 11 16 7 16 29 15 20 21 22 32 16 32 32 30 23 34 37 19 21 6

2016

11 96 160 214 158 200 159 107 147 99 169 5 133 124 167 143 143 52 84 171 153 191 120 1 6 26 157 167 133 122 3 138 81 17 102 54 1 130 115 126 94 107 107 101 124 175 130 121 151 147 135 83

2015

20 67 121 127 108 109 10 40 151 126 227 198 214 187 154 157 152 123 171 112 190 225 170 185 197 190 118 173 178 170 157 179 71 121 195 167 143 142 184 158 162 180 85 103 135 231 215 168 180 176 176 95

2014

82 189 126 242 238 215 224 234 212 184 252 231 192 290 231 231 162 139 127 236 220 241 179 214 209 183 169 232 191 168 160 176 209 153 194 202 196 247 179 235 271 42 98 136 115 219 98 149 199 220 175 59

2013

174 202 234 228 259 233 236 267 226 285 288 284 179 324 298 317 158 85 153 313 164 157 104 246 199 294 275 192 222 218 222 247 258 224 240 255 292 261 295 154 240 254 259 195 293 249 291 266 278 272 231 48

2012

31 179 257 317 335 321 342 284 280 163 2 63 292 100 216 101 282 159 5 265 188 247 254 273 64 219 303 157 286 338 255 322 302 252 217 259 298 335 113 273 382 343 378 290 294 405 319 336 355 335 314 257 33

2011

1 74 36 91 16 317 48 265 18 78 248 47 23 10 16 271 170 92 140 145 272 200 203 129 150 177 240 224 210 225 140 153 188 163 217 277 196 235 297 264 232 3 168 343 203 257 321 231 282 345 246 150

2010

21 58 63 142 157 72 198 7 127 77 61 258 215 149 0 152 28 47 45 153 62 135 229 214 227 232 209 212 236 217 189 165 207 168 250 289 263 281 228 277 286 271 281 248 288 186 265 184 89 169 303 1

2009

23 83 94 147 136 200 210 224 207 177 222 217 193 237 225 184 162 96 177 206 251 217 151 200 204 178 215 119 12 121 160 192 189 165 204 152 188 198 174 206 199 134 148 137 104 23 143 160 90 197 75 72

2008

4 31 23 86 70 110 143 89 81 74 90 122 102 118 139 129 31 71 119 127 142 126 128 93 122 102 129 101 84 110 90 110 111 120 160 154 159 159 158 119 178 151 148 107 133 125 149 141 144 139 88 34

2007

1 1 30 69 62 68 51 53 28 110 129 159 131 119 109 150 37 81 143 98 109 130 161 164 104 117 142 82 82 132 107 141 118 94 90 76 110 102 98 106 98 121 113 94 108 100 71 108 129 96 1

[212] Полнейший гид по заработку в Праге. Airbnb и Booking спешат на помощь

23.06.2017 | Нерухомість

У вас есть некие сбережения? Вы хотите не только сохранить их, но и приумножить? Тогда вам стоит рассмотреть инвестиционную идею “Покупка квартиры для сдачи в краткосрочную аренду через сайты Airbnb и Booking”. Это одно из самых перспективных направлений на сегодняшний день, которое позволяет зарабатывать людям с самими разными навыками и знаниям. Вам не нужно быть инвестиционным гуру, чтобы грамотно инвестировать свои деньги в недвижимость. 

Почему именно Чехия идеально подходит для заработка с популярными сайтами:

  • в 2016 году Чехия заняла первое место в мире по популярности в Airbnb;
  • Чехия является одной из самых дешевых европейских стран. Цены на недвижимость делают ее доступной многим;
  • Чехия предлагает туристам именно то, что они ищут. По статистике, заграничные гости интересуются в первую очередь историческими квартирами, где можно ощутить дух старины. Исторический жилой фонд в Чехии просто огромен;
  • Чехия обеспечивает отличную транспортную доступность до практически любого уголка мира;
  • Чехию посещает 7 миллионов туристов в год;
  • в Чехии нет туристических сезонов, она пользуется спросом круглый год;
  • чешская Прага никогда не спит, что позволяет туристами активнее проводить здесь время. Оттого многие европейцы приезжают сюда на 2-3 дня;
  • чешские гостиницы зачастую не соответствуют своим звездам, что склоняет выбор туристов в сторону квартир с краткосрочной арендой.

Почему современный турист предпочитает арендовать квартиру, а не жить в отеле:

  • многие туристы описывают опыт проживания в чужой квартире, как возможность побыть местным человеком;
  • наличие кухни и стиральной машины помогает туристам значительно экономить на питании и организовать стирку во время поездки;
  • заселение в чужую квартиру помогает хозяевам и гостям знакомиться и обмениваться культурным опытом;
  • квартиры, предлагаемые к аренде, обеспечивают невероятную ценовую шкалу, как и разнообразие;
  • квартиры всегда дешевле гостиниц (особенно в западных столицах);
  • владельцы жилья часто дарят гостям подарки или оставляют им завтрак;
  • в случае, если квартира не соответствуют описанию либо гостя подвел владелец, сайты-посредники Airbnb и Booking немедленно организовывают им аналогичное жилье.

Без риска

Важно понимать, что заработок путем сдачи в аренду инвестиционной квартиры фактически не имеет рисков. 

Во-первых, этот бизнес способен предложить самый высокий доход как в сфере недвижимости, так и в области, где не требуется особая квалификация. Инвестором может выступать любой человек, потому как недвижимость не требует неких знаний, для того, чтобы с ней работать. Важно только определиться с городом и понять цель покупки. С этим мы с радостью поможем вам. 

Во-вторых, сайты Airbnb и Booking страхуют каждую квартиру, предлагаемую на их страницах. Т.е. если ваша квартира становится участником интернет-сделки, она автоматически страхуется на сумму 1 миллион долларов. Страховая сумма выплачивается владельцу недвижимости в случае причинения ущерба гостями. Страховка не распространяется на оставленные в квартире ценные вещи и деньги. 

В-третьих, учитывая, что Чехия не является морской или курортной страной, она лишена такого понятия как “туристический сезон”. Приятный комфортный климат позволяет ее навещать целый год, что обеспечивает владельцу недвижимости регулярную заполненность квартиры.

В-четвертых, график приезда гостей на сайтах позволяет владельцу недвижимости планировать свое время и даже в случае надобности оставлять себе “окна” для собственного проживания в квартире во время каникул.

Расходы

Сдача жилой недвижимости - один из самых прибыльных видов заработка в Европе. Доходность стартует у 15% годовых при посуточной сдаче в аренду. Для сравнения, долгосрочная аренда в Праге приносит от 5 до 7%, а вклад в местный банк - 1,5%. 

Безусловно, нужно четко осознавать, что сфера с таким высоким заработком нуждается в определенных расходах. В данном случае речь идет об инвестициях в жилье, чтобы оно действительно стало вашим действующим бизнесом.

Какие инвестиции и расходы ожидают владельца бизнес-квартиры:

  • Ремонт квартиры, если речь идет о вторичном жилье. Средняя стоимость хорошего ремонта в Праге оценивается примерно в 5000 крон за м2,
  • Покупка кухни, мебели и техники (не рекомендуется покупать все самое дешевое, так как у него невысокий срок эксплуатации),
  • Покупка постельного белья, полотенец и основных моющих средств,
  • Коммунальные платежи для средней двушки обойдутся примерно в 40 000 крон в год,
  • Комиссия посреднику от сдачи квартиры в краткосрочную аренду составит примерно 180 000 крон в год, если вы решите воспользоваться помощью третьих лиц, например, нашего агентства недвижимости; 
  • Страховка квартиры стоит около 4000 крон в год,
  • Налог на владение недвижимостью составляет около 500 крон в год. 

Расходы для обычной двухкомнатной пражской квартиры в случае краткосрочной аренды составляют около 215 тысяч крон, а доходы - примерно 700 000 крон при постоянной загруженности квартиры, которую мы обеспечим, если вы решите сотрудничать с нами.

Как выбрать

Чешская недвижимость фактически лишена рисков. В ее истории не было ни одного обвала, спрос на нее значительно превышает предложение, особенно в ее столице Праге, потому сдать или продать можно совершенно каждую квартиру в городе, причем выгодно. В ход идут и квартиры в минус втором этаже крохотными окнами и даже без окон вовсе. Однако наша цель не только вложить капитал и затем вернуть его, но заработать, причем по максимуму. И здесь необходимы некоторые знания, которые помогут вам принять мудрое решение. Все наши сотрудники постоянно проживают в Чехии и знают местный рынок недвижимости изнутри. Потому мы с гордостью можем сообщить, что готовы стать вашим верным спутником в этой стране. Мы подскажем вам район, сориентируем в ценах, подберем квартиру, удовлетворяющую именно вашим критериям и полностью соответствующую вашему бюджету.

Как выбрать квартиру для сдачи в краткосрочную аренду:

  • Квартира должна быть в центре города. Если вы рассматриваете широкий центр, то только та его часть, которая максимально приближена к сердцу Праги. Туристы выбирают квартиру по карте в интернете, они не представляют расположение города и его размеров. Смотрят то, что поближе к достопримечательностям. 
  • Квартира должна содержать яркий, привлекающий внимание элемент: необычный постер, одну стену, выкрашенную в запоминающийся цвет, броский дизайн. 
  • желательно, чтобы квартира изначально привлекала чем-то туристов: стариной, лепниной, натуральными паркетами. Потому лучше рассматривать исторический жилой фонд либо ультрасовременные квартиры, которые тоже выделяются из общей массы.
  • В качестве инвестиционной квартиры смело можно рассматривать квартиры без всяких бонусов, как кладовка или балкон. Эти элементы не нужны туристам, а вам обойдутся в лишние деньги. 
  • Если вы рассматриваете покупку квартиры на первом этаже, то здесь все определяет уровень шума и вид. С оной стороны, вы сильно экономите при покупке, потому как первые этажи самые дешевые и они совершенно не отталкивают туристов, но нельзя покупать жилье для таких целей с видом на шумные улицы или мусорные баки. Эти квартиры быстро собирают негативные отзывы в интернете. Рассматривайте спокойные улицы или квартиры, где окна выходят на романтичный дворик при доме. Вы можете его сами облагородить - посадить цветы, например. 

Потенциальный арендатор

Мы уже рассмотрели с вами все причины, изучили потенциальных доход, но не выяснили, кому же вы будете сдавать свою квартиру посуточно. 

Типичный турист в Праге представлен несколькими группами: 

  • компании друзей, самые шумные и неопрятные гости, которым вполне оправдано можно заранее предлагать более высокую цену, объяснив это лимитом на проживающих квартирантов. Такие компании не очень бережно относятся к имуществу, но позволяют заработать хорошо. Не инвестируйте в квартиру слишком много денег и расположите в ней побольше спальных мест, и тогда данный тип гостя вам отлично подойдет.
  • путешествующие пары, самый тихий и надежный тип гостей. Они приходят в квартиру лишь принять душ и поспать. Весь день они проводят за изучением города и походом по галереям и концертным залам. 
  • семьи с детьми, частые тип туристической группы, и тут многое зависит от самой семьи. Такие туристы проводят много времени дома, потому что дети устают долго гулять по городу, плюс дети могут причинить некий незначительный ущерб квартире. Но, как правило, семьи попадаются очень порядочные, тем более, что на сайтах все блюдут свою репутацию, как владельцы, так и гости. 
  • бизнесмен или ученый, в Праге приохотит множество конференций и конгрессов, и на них прилетают люди со всего мира. Это тихий тип туриста, который приходит в квартиру лишь поспать. Он даже обедает с коллегами в ресторане. 
  • Группа бизнесменов или ученых, для них снимают жилье фирмы либо организаторы конгрессов. В квартире должно быть наличие большого количества кроватей, ее площадь должна быть значительной, желательно наличие двух ванных комнат. Это особый вид аренды. Бывает, что такие группы арендуют квартиру на месяц. Отличный заработок гарантирован. 

Напоследок следует отметить, что краткосрочная аренда гарантирует владельцам недвижимости более высокий доход, отличную страховку и низкую амортизацию, ведь туристы, как правило, проводят в жилье намного меньше времени, нежели арендаторы на условиях долгосрочного договора. 

Обратитесь к нам! Мы 11 лет на рынке чешской недвижимости. Все эти годы одним из наши основных направлений являлась именно краткосрочная аренда. Сегодня мы приобрели надежных партнеров в лице Airbnb и Booking, благодаря которым вы получили больше гарантий.

www.pragacatalog.ru

+7 495 669 6825

Коментувати
Facebook ::

Ripid

Недвижимость в Чехии

Контактна особа: Ирина Патракова
Телефон: +7 495 739 8939
E-mail: [email protected]
Сайт:

До компанії


Найновіші релізи