Категорії




Графік

2021

2 7 4 6 1 6 8 2 9 2 9 4 2 1 0 7 1 1 4 0 0 2 8 1 10 0 1 8 2 0 1 0 0 0 6 1 0 3

2020

0 1 10 0 1 12 0 1 11 5 27 23 3 4 8 2 2 2 1 2 9 14 7 9 16 3 8 10 3 3 6 4 3 2 16 14 9 7 7 14 8 5 7 9 13 9 9 13 16 2 11 11

2019

9 11 6 16 15 12 14 19 15 11 12 12 13 11 14 12 5 6 18 18 20 15 11 12 12 8 7 19 10 14 4 4 1 6 0 2 13 11 6 0 18 15 18 0 1 3 0 12 1 0 0 0

2018

17 19 24 20 29 17 22 27 17 22 27 29 12 10 15 15 7 9 10 14 22 20 18 20 12 21 16 26 14 13 21 9 11 6 18 12 1 2 18 12 13 21 16 14 23 24 18 21 16 20 9 6

2017

5 20 59 115 97 94 89 82 121 86 142 146 139 148 124 101 91 65 76 127 130 115 93 64 67 24 18 22 25 22 23 20 26 11 16 7 16 29 15 20 21 22 32 16 32 32 30 23 34 37 19 21 6

2016

11 96 160 214 158 200 159 107 147 99 169 5 133 124 167 143 143 52 84 171 153 191 120 1 6 26 157 167 133 122 3 138 81 17 102 54 1 130 115 126 94 107 107 101 124 175 130 121 151 147 135 83

2015

20 67 121 127 108 109 10 40 151 126 227 198 214 187 154 157 152 123 171 112 190 225 170 185 197 190 118 173 178 170 157 179 71 121 195 167 143 142 184 158 162 180 85 103 135 231 215 168 180 176 176 95

2014

82 189 126 242 238 215 224 234 212 184 252 231 192 290 231 231 162 139 127 236 220 241 179 214 209 183 169 232 191 168 160 176 209 153 194 202 196 247 179 235 271 42 98 136 115 219 98 149 199 220 175 59

2013

174 202 234 228 259 233 236 267 226 285 288 284 179 324 298 317 158 85 153 313 164 157 104 246 199 294 275 192 222 218 222 247 258 224 240 255 292 261 295 154 240 254 259 195 293 249 291 266 278 272 231 48

2012

31 179 257 317 335 321 342 284 280 163 2 63 292 100 216 101 282 159 5 265 188 247 254 273 64 219 303 157 286 338 255 322 302 252 217 259 298 335 113 273 382 343 378 290 294 405 319 336 355 335 314 257 33

2011

1 74 36 91 16 317 48 265 18 78 248 47 23 10 16 271 170 92 140 145 272 200 203 129 150 177 240 224 210 225 140 153 188 163 217 277 196 235 297 264 232 3 168 343 203 257 321 231 282 345 246 150

2010

21 58 63 142 157 72 198 7 127 77 61 258 215 149 0 152 28 47 45 153 62 135 229 214 227 232 209 212 236 217 189 165 207 168 250 289 263 281 228 277 286 271 281 248 288 186 265 184 89 169 303 1

2009

23 83 94 147 136 200 210 224 207 177 222 217 193 237 225 184 162 96 177 206 251 217 151 200 204 178 215 119 12 121 160 192 189 165 204 152 188 198 174 206 199 134 148 137 104 23 143 160 90 197 75 72

2008

4 31 23 86 70 110 143 89 81 74 90 122 102 118 139 129 31 71 119 127 142 126 128 93 122 102 129 101 84 110 90 110 111 120 160 154 159 159 158 119 178 151 148 107 133 125 149 141 144 139 88 34

2007

1 1 30 69 62 68 51 53 28 110 129 159 131 119 109 150 37 81 143 98 109 130 161 164 104 117 142 82 82 132 107 141 118 94 90 76 110 102 98 106 98 121 113 94 108 100 71 108 129 96 1

[128] «Метриум Групп»: Быстрее, тише, дешевле. 5 преимуществ «стального строительства»

25.04.2017 | Нерухомість, РФ

В Москве строится первый комплекс апартаментов на стальном каркасе. На западном рынке данная технология уже несколько десятилетий применяется в жилищном строительстве. В России до недавнего времени она, в основном, использовалась при  проектировании объектов промышленного назначения. О плюсах и перспективах «стального строительства» на рынке жилой недвижимости рассказали эксперты компании «Метриум Групп»

 

По итогам 1 квартала 2017 года на первичном рынке апартаментов Москвы было представлено 105 проектов. 59 из них состоят из монолитных корпусов. Второй по популярности является технология строительства из кирпича – таких комплексов апартаментов в столице 25. Еще 18 объектов строятся по монолитно-кирпичной технологии. Аутсайдером на рынке апартаментов является панельное домостроение – только 2 проекта включают в себя панельные дома.

В январе 2017 года предложение пополнил проект, спроектированный по уникальной для российского рынка технологии строительства на стальном каркасе. Это корпус из 378 апартаментов в городском квартале «Ривер Парк», расположенном в районе Нагатинский затон в 20 метрах от Москвы-реки. Во всем мире «стальное строительство» является классической технологией, используемой более 60 лет. Самые высокие небоскребы в Америке и 60% зданий в Европе построены из металла. В середине прошлого века данная технология была использована при проектировании столичных сталинских высоток и «домов-книжек» на Новом Арбате. Однако в советское время она не получила распространения в массовом жилищном строительстве. Это объяснялось высокой стоимостью стали, а также тем, что значительный объем металлопроката шел на нужды оборонной промышленности.  

Рост конкуренции на рынке столичной жилой недвижимости, повышение стоимости традиционных стройматериалов и снижение рентабельности девелоперского бизнеса стали катализаторами для поиска новых эффективных решений. Кроме того, в последние годы в России образовался избыток мощностей по производству стали, а также снизилась ее стоимость на мировом рынке. Поэтому некоторые девелоперы, видя перспективы технологии строительства на металлокаркасе, стали внедрять ее на российском рынке. Свое второе рождение в нашей стране «стальное строительство» получило в комплексе «Москва-Сити»: по этой технологии построены «Башня на набережной» и башня «Евразия». Затем она стала использоваться при проектировании менее масштабных проектов. В настоящее время жилые здания на металлокаркасе уже построены в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске, Новокузнецке, Краснодаре и Нижнем Новгороде.

Возрождающаяся популярность «стального строительства» объясняется целым рядом преимуществ, которые оно имеет по сравнению с другими технологиями:

 

1. Снижение стоимости квадратного метра

Использование технологии «стальной каркас» снижает себестоимость строительства на 5-10% по сравнению с монолитными зданиями. Это дает возможность девелоперам предложить покупателям конечный продукт по более выгодной цене. В корпусе апартаментов «Ривер Парк» самый недорогой лот на старте продаж стоил 4,29 млн руб., а минимальная стоимость квадратного метра составляла 123 тыс. руб. Это почти в 2,4 раза ниже, чем средняя цена «квадрата» на столичном рынке апартаментов по состоянию на конец 2016 года. При этом только в 8 из 99 проектов, представленных в продаже на первичном рынке, есть лоты со стоимостью квадратного метра до 125 тыс. руб.  

 

2. Сокращение сроков строительства

В среднем, строительство одного здания с квартирами или апартаментами занимает 18 месяцев. В случае с домами на металлокаркасе этот срок сокращается на 3-4 месяца. Детали стального каркаса изготавливаются на заводе, а на площадке они собираются, как конструктор LEGO. В условиях высокой конкуренции фактор скорости позволяет девелоперам привлечь «осторожных» покупателей, опасающихся приобретать квартиры и апартаменты на этапе котлована. Кроме того, быстрые темпы строительства сокращают издержки девелоперов на обслуживание кредитов, что также снижает себестоимость проекта.   

 

3. Разнообразие планировочных решений 

В «Ривер Парке» представлены однокомнатные апартаменты площадью 29,6-40,7 кв. м, двухкомнатные – от 50,7 кв. м о 63,3 кв. м и трехкомнатные – от 67,1 кв. м до 69,2 кв. м. Благодаря отсутствию несущих стен, конструкция зданий на стальном каркасе позволяет объединять соседние помещения, получая пространство большей площади. Это значительно увеличивает выбор вариантов, а возможности для внутренней перепланировки ограничиваются только фантазией покупателей.

 

4. Возможность строительства на проблемных участках

Каркас здания из металла в два раза легче монолитных конструкций, поэтому многоэтажные дома можно строить на участках со слабым грунтом. Благодаря легкости каркаса и меньшей нагрузке на основание, не требуется возводить мощный фундамент, что также снижает себестоимость строительства. И, наконец, здания на металлокаркасе меньше подвержены усадке. Ее полный срок не превышает года, тогда как в панельных домах он растягивается на 2-3 года, а в кирпичных может продолжаться 5-6 лет.  

 

5. Экологическая безопасность.

По сравнению со строительством монолитных, кирпичных и панельных зданий, при сборке домов из готовых металлоконструкций на строительной площадке удается значительно снизить уровень шума и пыли. Это особенно важно, когда стройка ведется в непосредственной близости от существующих жилых зданий. Например, в городском квартале «Ривер Парк» корпус апартаментов строится на участке, расположенном рядом с уже заселенной первой очередью. 

 

«Технология строительства на стальном каркасе до недавнего времени в России массово применялась только при возведении объектов промышленного назначения, торговых центров и складских комплексов, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй» (девелопер проекта «Ривер Парк»). – Однако ключевые преимущества «стального строительства», такие как высокая скорость застройки и возможность снижения себестоимости проекта делают данную технологию очень перспективной на рынке жилой недвижимости. Этому способствует и снижение цен на мировом рынке металлопроката, наблюдаемое в последние годы. При благоприятном развитии событий, доля многоэтажных зданий на стальном каркасе за несколько лет может увеличиться до 20%».

 «Снижение себестоимости и сокращение сроков строительства в настоящее время являются важнейшими задачами для девелопмента, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Высокая конкуренция за покупателей подталкивает компании к поиску инновационных решений. Быть первопроходцем и продвигать новые технологии на рынке – это всегда непростая задача. Но опыт девелопера городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» доказывает эффективность такой стратегии. Например, при строительстве домов первой очереди была использована немецкая опалубка самой современной серии, которая применяется только в столичных проектах бизнес- и элитного класса. А при строительстве паркинга была использована уникальная европейская инновационная технология Hoesch Additiv Decke. Ее главная особенность – отсутствие промежуточных колонн в зоне парковки, что делает процесс парковки более удобным и позволяет запроектировать больше машино-мест, не увеличивая при этом этажность и площадь паркинга. К настоящему времени в первой очереди «Ривер Парка» реализовано более 97% всего объема предложения, а во второй очереди – 93%. Такие темпы продаж можно наблюдать только в единицах столичных проектов».  

 

Коментувати
Facebook ::

Метриум Групп

«Метриум Групп» - риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» в 2016 году. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. В 2015 году под управлением «Метриум Групп» было реализовано 495 тыс. кв.м недвижимости. Всего в риелторском портфеле – 6,5 млн кв.м проектов. «Метриум Групп» стабильно продает 40 тыс. кв.м в месяц. При участии «Метриум Групп» создано четыре совместных предприятия с застройщиками - новая для рынка модель организации потоковых продаж, которую внедряет компания. Также «Метриум Групп» вывела на рынок Московского региона автоматизированную систему управления продажами НМаркет.ПРО. «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами»: консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж. Кроме того, «Метриум Групп» является инвестором трех ЗПФН, созданных «Сбербанк Управление Активами». На текущий момент активы трех фондов составляют более 6 млрд руб., инвестированных в новостройки Московского региона.

Контактна особа: Елена Кудымова
Телефон: (499) 270-20-20
E-mail: [email protected]
Сайт:

До компанії


Найновіші релізи