Категории




График медиаактивности

2019

9 11 6 16 15 12 14 19 15 11 12 12 13 11 14 12 5 6 18 18 20 15 11 12 12 8 7 19 10 14 4 4 1 6 0 2 13 11 6 0 18 15 18 0 1 3 0

2018

17 19 24 20 29 17 22 27 17 22 27 29 12 10 15 15 7 9 10 14 22 20 18 20 12 21 16 26 14 13 21 9 11 6 18 12 1 2 18 12 13 21 16 14 23 24 18 21 16 20 9 6

2017

5 20 59 115 97 94 89 82 121 86 142 146 139 148 124 101 91 65 76 127 130 115 93 64 67 24 18 22 25 22 23 20 26 11 16 7 16 29 15 20 21 22 32 16 32 32 30 23 34 37 19 21 6

2016

11 96 160 214 158 200 159 107 147 99 169 5 133 124 167 143 143 52 84 171 153 191 120 1 6 26 157 167 133 122 3 138 81 17 102 54 1 130 115 126 94 107 107 101 124 175 130 121 151 147 135 83

2015

20 67 121 127 108 109 10 40 151 126 227 198 214 187 154 157 152 123 171 112 190 225 170 185 197 190 118 173 178 170 157 179 71 121 195 167 143 142 184 158 162 180 85 103 135 231 215 168 180 176 176 95

2014

82 189 126 242 238 215 224 234 212 184 252 231 192 290 231 231 162 139 127 236 220 241 179 214 209 183 169 232 191 168 160 176 209 153 194 202 196 247 179 235 271 42 98 136 115 219 98 149 199 220 175 59

2013

174 202 234 228 259 233 236 267 226 285 288 284 179 324 298 317 158 85 153 313 164 157 104 246 199 294 275 192 222 218 222 247 258 224 240 255 292 261 295 154 240 254 259 195 293 249 291 266 278 272 231 48

2012

31 179 257 317 335 321 342 284 280 163 2 63 292 100 216 101 282 159 5 265 188 247 254 273 64 219 303 157 286 338 255 322 302 252 217 259 298 335 113 273 382 343 378 290 294 405 319 336 355 335 314 257 33

2011

1 74 36 91 16 317 48 265 18 78 248 47 23 10 16 271 170 92 140 145 272 200 203 129 150 177 240 224 210 225 140 153 188 163 217 277 196 235 297 264 232 3 168 343 203 257 321 231 282 345 246 150

2010

21 58 63 142 157 72 198 7 127 77 61 258 215 149 0 152 28 47 45 153 62 135 229 214 227 232 209 212 236 217 189 165 207 168 250 289 263 281 228 277 286 271 281 248 288 186 265 184 89 169 303 1

2009

23 83 94 147 136 200 210 224 207 177 222 217 193 237 225 184 162 96 177 206 251 217 151 200 204 178 215 119 12 121 160 192 189 165 204 152 188 198 174 206 199 134 148 137 104 23 143 160 90 197 75 72

2008

4 31 23 86 70 110 143 89 81 74 90 122 102 118 139 129 31 71 119 127 142 126 128 93 122 102 129 101 84 110 90 110 111 120 160 154 159 159 158 119 178 151 148 107 133 125 149 141 144 139 88 34

2007

1 1 30 69 62 68 51 53 28 110 129 159 131 119 109 150 37 81 143 98 109 130 161 164 104 117 142 82 82 132 107 141 118 94 90 76 110 102 98 106 98 121 113 94 108 100 71 108 129 96 1

[197] «Метриум Групп»: Доступная ипотека предлагается почти в половине проектов массового сегмента

19.06.2017 | Недвижимость, Раздел закрыт

В 45,8% жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы сегодня можно приобрести квартиру в ипотеку по ставке ниже 10% годовых. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», ограниченный пул проектов предлагает беспрецедентно низкую для российского рынка недвижимости ставку на уровне 8% годовых.

 

Российские чиновники регулярно ведут разговоры о том, что ставки по ипотеке в нашей стране должны снижаться, а само жилищное кредитование – становиться доступнее. В очередной раз в начале июня об этом заявил премьер-министр Дмитрий Медведев на встрече с губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным. По словам главы кабинета министров, нужно стремиться к ставкам в пределах 6-7% годовых. И если в прошлые годы подобные выступления воспринимались как нечто из разряда недостижимого «светлого будущего», то сегодня подобный показатель выглядит не столь утопично: уже сейчас можно взять ипотеку под 8% годовых. То есть всего на один процентный пункт выше целевых значений, определенных руководителем российского правительства.

Впрочем, как отмечают эксперты «Метриум Групп», в новостройках массового сегмента «старой» Москвы столь низкий уровень ставок пока встречается довольно редко – только в пяти жилых комплексах, что составляет 8,5% от всего количества проектов в этом сегменте. В данных проектах предлагается 10,3% всех квартир эконом- и комфорт-класса в старых столичных границах.

При этом еще в пяти проектах есть возможность взять ипотеку по ставкам в диапазоне более 8% годовых, но менее 9% годовых (8,01-8,99%). В этих жилых комплексах представлено 16,8% объема квартир массового сегмента «старой» Москвы.

Кроме того, специалисты «Метриум Групп» отнесли к доступной ипотеке все ставки ниже отметки в 10% годовых. В интервал от 9% до 9,99% годовых попали еще 17 жилых комплексов (28,8% от представленных на рынке массового сегмента «старой» Москвы) с объемом предложения 34,3% от всего количества квартир эконом- и комфорт-класса в рассматриваемой локации. Таким образом, ипотеку дешевле 10% годовых сегодня можно взять в 27 жилых комплексах (45,8%), в которых сосредоточено 61,3% квартир массового сегмента в старомосковских границах.

Самые доступные ставки сегодня предлагает главный игрок рынка жилищного кредитования – Сбербанк. По программе субсидированной ипотеки обслуживание кредита на покупку жилья обойдется в 8% годовых. Правда, для достижения такой низкой ставки нужно соблюсти ряд условий:

- получать зарплату на карту Сбербанка или иметь возможность официально подтвердить доход (снижение ставки на 0,5 процентных пункта);

- заключить договор страхования жизни (снижение ставки на 1 п.п.);

- пройти электронную регистрацию сделки (снижение ставки на 0,7 п.п.);

- приобрести жилье у ограниченного пула аккредитованных застройщиков (снижение ставки на 2 п.п.).

Таким образом, при соблюдении всех четырех условий достигается снижение ставки на 4,2 процентных пункта от базового уровня (12,2% годовых). При этом вводится ограничение по сроку кредитования – не более 7 лет. А доля собственных средств при покупке квартиры должна быть не менее 15% от ее стоимости.

Как следствие, сокращение срока кредитования влечет за собой повышение ежемесячного платежа. Однако это компенсируются более низкой ставкой и уменьшением размера переплаты.

Как видно из таблицы, ставка 8% годовых дает экономию в ежемесячном платеже более 12% при равных сроках кредитования относительно базовой ставки. Если же рассматривать средний по России период действия ипотечного договора (около 15 лет по данным ЦБ РФ), то ежемесячное обслуживание кредита обойдется на 22,2% дешевле. Однако переплата по кредиту будет равна стоимости еще одной аналогичной квартиры, а по сравнению со ставкой 8% годовых на 7 лет придется заплатить «лишних» 5,57 млн рублей.

По ставке 8% годовых получить кредит сегодня можно в пяти жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы. Самые доступные по цене квартиры предлагаются в микрорайоне «Домашний» - от 3,98 млн рублей за студию площадью 25,9 кв. м. А в жилом комплексе SREDA минимум составляет 4,3 млн рублей (22,2 кв. м). Замыкает тройку ЖК «Поколение», где цены стартуют от 5,07 млн рублей (32,9 кв. м).

Также под 8% годовых ипотеку можно оформить в жилых комплексах «Кварталы 21/19» и «Яуза Парк». Причем ЖК «Яуза Парк» уже в ближайшее время получит разрешение на ввод в эксплуатацию, а квартиры по минимальной цене в этом проекте предлагаются самые большие из пятерки – от 42,76 кв. м за 8,2 млн рублей.

Кроме того, в ряде проектов Сбербанк предлагает стартовую ставку на уровне 8,7% годовых. В массовом сегменте в старых границах столицы их тоже 5: «Мир Митино» (от 4,3 млн рублей), «Михайлова, 31» (от 4,45 млн рублей), «Петра Алексеева, 12А» (от 4,67 млн рублей), «Летний сад» (от 5 млн рублей) и «Золотая Звезда» (от 6,4 млн рублей).

Если же рассматривать предложения других банков со ставками менее 10% годовых, то в массовом сегменте «старой» Москвы эксперты «Метриум Групп» обнаружили еще 3 финансовых института[1], работающих на льготных условиях. Это «РосЕвроБанк», «ТрансКапиталБанк» и «Абсолют Банк». В первых двух снижение ставки достигается за счет дополнительной комиссии. Так, в «РосЕвроБанке» при покупке квартиры в ЖК «Некрасовка» можно получить ставку 9,4% годовых, заплатив за это 4% от суммы кредита. А «ТрансКапиталБанк» работает с проектами компании MR Group («Фили Град», «Водный», «Савеловский Сити», «Селигер Сити», «Ясный» и PerovSky), в которых можно купить квартиры в ипотеку по ставке 9,75% годовых с уплатой 4,5% от размера заемных средств.

«Абсолют Банк» предлагает программу в партнерстве с ГК ПИК, в рамках которой пониженная ставка 9,95% годовых действует на дорогие квартиры: сумма кредита должна быть не менее 6 млн рублей. С учетом первоначального взноса в 15% недвижимость будет стоить как минимум 7,05 млн рублей.

 «Несмотря на то, что ипотеку Сбербанка можно оформить в большинстве новостроек, далеко не во всех проектах представлен льготный кредит со ставкой 8% годовых, – комментирует Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – Здесь играют роль сразу несколько факторов. С одной стороны, проекту и застройщику необходимо соответствовать высоким требованиям главного розничного банка страны. С другой – девелопер должен быть готов взять на себя дополнительные финансовые обязательства и компенсировать кредитной организации часть затрат на снижение ипотечной ставки. Таким образом, участие новостройки в льготной программе Сбербанка – это показатель не только надежности проекта, но и стремления застройщика предложить своим покупателям самые привлекательные инструменты приобретения жилья».

«После того, как российское правительство отказалось продлять программу господдержки ипотеки, многие были убеждены, что это решение больно ударит по первичному рынку недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако, вопреки прогнозам скептиков, с начала 2017 года рынок уверенно растет. Число выданных ипотечных кредитов в Москве в январе-апреле текущего года увеличилось на 10% относительно аналогичного периода года прошлого. В целом по стране количественный показатель незначительно снизился, в то время как в денежном выражении объемы выданных кредитов на покупку жилья выросли на 5%. Все это стало следствием того, что банки и девелоперы начали активно сотрудничать, запускать совместные продукты, выгодные для всех сторон сделки. И вполне ожидаемо, что дальше всех пошел крупнейший игрок рынка ипотеки – Сбербанк, предложив рекордно низкую для России ставку 8% годовых».

 



[1] Не учитывались банки и программы, в рамках которых льготная ставка действует определенный период времени, по истечении которого значительно увеличивается.

Комментировать
Facebook ::

Метриум Групп

«Метриум Групп» - риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» в 2016 году. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. В 2015 году под управлением «Метриум Групп» было реализовано 495 тыс. кв.м недвижимости. Всего в риелторском портфеле – 6,5 млн кв.м проектов. «Метриум Групп» стабильно продает 40 тыс. кв.м в месяц. При участии «Метриум Групп» создано четыре совместных предприятия с застройщиками - новая для рынка модель организации потоковых продаж, которую внедряет компания. Также «Метриум Групп» вывела на рынок Московского региона автоматизированную систему управления продажами НМаркет.ПРО. «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами»: консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж. Кроме того, «Метриум Групп» является инвестором трех ЗПФН, созданных «Сбербанк Управление Активами». На текущий момент активы трех фондов составляют более 6 млрд руб., инвестированных в новостройки Московского региона.

Контактное лицо: Елена Кудымова
Телефон: (499) 270-20-20
E-mail: [email protected]
Сайт:

Перейти к компании


Недавние релизы