Категорії




Графік

2024

0 0 0 0 0 0

2023

1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 0 1 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 2

2022

0 2 11 1 0 3 1 0 0 0 0 1 0 1 1 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2021

2 7 4 6 1 6 8 2 9 2 9 4 2 1 0 7 1 1 4 0 0 2 8 1 10 0 1 8 2 0 1 0 0 0 6 1 0 3 5 6 10 4 2 2 1 1 0 1 1 0 0 4

2020

0 1 10 0 1 12 0 1 11 5 27 23 3 4 8 2 2 2 1 2 9 14 7 9 16 3 8 10 3 3 6 4 3 2 16 14 9 7 7 14 8 5 7 9 13 9 9 13 16 2 11 11

2019

9 11 6 16 15 12 14 19 15 11 12 12 13 11 14 12 5 6 18 18 20 15 11 12 12 8 7 19 10 14 4 4 1 6 0 2 13 11 6 0 18 15 18 0 1 3 0 12 1 0 0 0

2018

17 19 24 20 29 17 22 27 17 22 27 29 12 10 15 15 7 9 10 14 22 20 18 20 12 21 16 26 14 13 21 9 11 6 18 12 1 2 18 12 13 21 16 14 23 24 18 21 16 20 9 6

2017

5 20 59 115 97 94 89 82 121 86 142 146 139 148 124 101 91 65 76 127 130 115 93 64 67 24 18 22 25 22 23 20 26 11 16 7 16 29 15 20 21 22 32 16 32 32 30 23 34 37 19 21 6

2016

11 96 160 214 158 200 159 107 147 99 169 5 133 124 167 143 143 52 84 171 153 191 120 1 6 26 157 167 133 122 3 138 81 17 102 54 1 130 115 126 94 107 107 101 124 175 130 121 151 147 135 83

2015

20 67 121 127 108 109 10 40 151 126 227 198 214 187 154 157 152 123 171 112 190 225 170 185 197 190 118 173 178 170 157 179 71 121 195 167 143 142 184 158 162 180 85 103 135 231 215 168 180 176 176 95

2014

82 189 126 242 238 215 224 234 212 184 252 231 192 290 231 231 162 139 127 236 220 241 179 214 209 183 169 232 191 168 160 176 209 153 194 202 196 247 179 235 271 42 98 136 115 219 98 149 199 220 175 59

2013

174 202 234 228 259 233 236 267 226 285 288 284 179 324 298 317 158 85 153 313 164 157 104 246 199 294 275 192 222 218 222 247 258 224 240 255 292 261 295 154 240 254 259 195 293 249 291 266 278 272 231 48

2012

31 179 257 317 335 321 342 284 280 163 2 63 292 100 216 101 282 159 5 265 188 247 254 273 64 219 303 157 286 338 255 322 302 252 217 259 298 335 113 273 382 343 378 290 294 405 319 336 355 335 314 257 33

2011

1 74 36 91 16 317 48 265 18 78 248 47 23 10 16 271 170 92 140 145 272 200 203 129 150 177 240 224 210 225 140 153 188 163 217 277 196 235 297 264 232 3 168 343 203 257 321 231 282 345 246 150

2010

21 58 63 142 157 72 198 7 127 77 61 258 215 149 0 152 28 47 45 153 62 135 229 214 227 232 209 212 236 217 189 165 207 168 250 289 263 281 228 277 286 271 281 248 288 186 265 184 89 169 303 1

2009

23 83 94 147 136 200 210 224 207 177 222 217 193 237 225 184 162 96 177 206 251 217 151 200 204 178 215 119 12 121 160 192 189 165 204 152 188 198 174 206 199 134 148 137 104 23 143 160 90 197 75 72

2008

4 31 23 86 70 110 143 89 81 74 90 122 102 118 139 129 31 71 119 127 142 126 128 93 122 102 129 101 84 110 90 110 111 120 160 154 159 159 158 119 178 151 148 107 133 125 149 141 144 139 88 34

2007

1 1 30 69 62 68 51 53 28 110 129 159 131 119 109 150 37 81 143 98 109 130 161 164 104 117 142 82 82 132 107 141 118 94 90 76 110 102 98 106 98 121 113 94 108 100 71 108 129 96 1

[630] «Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в августе

07.09.2016 | Нерухомість, Країна-терорист

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 7,4%. Средняя цена кв. м составила 146 990 руб., что на 0,5% выше июльских показателей.

 

По итогам августа 2016 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы новых проектов не выходило. Тем не менее, предложение пополнилось внушительным объёмом квартир за счет старта продаж новых секций и корпусов в уже реализуемых комплексах:

  • МФК «Водный»/ MR Group: корпус №6;
  • мкрн «Северный»/ ГК «Мортон»: корпус №2;
  • ЖК «Некрасовка»/ КТ «ДСК-1 и Ко»: корпуса №3Б, 15, 18;
  • мкрн «Домашний»/ PSN Group: секции 1-4 в корпусе №2;
  • ЖК SREDA/ PSN Group: корпус №Т3;
  • ЖК «Варшавское шоссе 141»/ ГК «ПИК»: корпуса №5, 8;
  • ЖК «Поколение» (ФСК «Лидер»): секции № 2, 3 в корпусе №2.

Примечательно, что в последних трех проектах застройщики вывели на рынок предложения с отделкой. Также в августе началось бронирование квартир с ремонтом в корпусе №3 (третья очередь строительства) ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» (ГК «Пионер»). Помимо отделки в стоимость квартир в комплексе будет включена встроенная кухня.

Кроме того, в последний месяц лета возобновились продажи в ЖД «Ельнинская 14Б» (ГК «ПИК»).

Таким образом, по данным «Метриум Групп», к началу осени 2016 года на первичном рынке массового сегмента Москвы экспонировалось 47 объектов, в которых насчитывалось порядка 17 250[1] квартир. За отчетный месяц выборка увеличилась на 7,4%.

Максимальная доля – практически четверть предложения (24,0%) – сосредоточена в ЮВАО. За счет выхода сразу пяти новых корпусов доля округа увеличилась на 4,1 п.п. Интересно, что годом ранее ЮВАО занимал только 2,4% рынка. Стремительный скачок произошел в сентябре 2015 года, когда на рынок вышло несколько масштабных проектов. В течение года предложение округа регулярно пополнялось новым объемом.

Наибольшее сокращение выборки в августе было отмечено в ЮЗАО. Доля округа снизилась до 11,4% (-2,8 п.п.), в результате чего тройка лидеров за отчетный период изменилась. Первые две строчки, по-прежнему, занимали ЮВАО (24%) и ЮАО (19,9%), на третье место вместо Юго-Западного вышел Северо-Восточный округ (13,4%).

Структура предложения по типологии практически не изменилась. Одно- и двухкомнатные лоты были представлены на рынке почти в равной доле: 41,5% (+1 п.п.) и 41,0% (+0,1 п.п.) соответственно. Трехкомнатные квартиры заняли 11,4% (-1,5 п.п.) предложения. На студии и многокомнатные лоты пришлось 4,8% (+0,8 п.п.) и 1,3% (-0,4 п.п.) рынка.

В августе часть новых корпусов вышла на рынок уже на стадии монтажа этажей. В результате доля предложения в объектах на этапе строительно-монтажных работ увеличилась на 7,1 п.п. (до 37,3%). Процент квартир в корпусах на начальной стадии строительной готовности сократился до 34,1% (-6,9 п.п.). Доли лотов в новостройках на этапе отделочных работ и в домах, введенных в эксплуатацию, остались практически неизменными (12,3% и 16,3% соответственно).

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в августе 2016 года средняя цена кв. м составила 146 990 руб., что на 0,5% выше относительно июля. В разрезе округов самые заметные ценовые изменения отмечены в СЗАО (+6%), ВАО (+2%) и САО (-3,7%). К увеличению средней цены кв. м в СЗАО привело удорожание квартир в ЖК «МИР Митино», на который приходится почти половина предложения в округе. В ВАО аналогично – рост цен обусловлен повышением стоимости лотов в ЖК «Золотая Звезда», доля которого составляет 52%. Снижение средней цены в САО произошло преимущественно из-за старта продаж нового корпуса в МФК «Водный» на начальной стадии строительной готовности по привлекательным ценам.

Средний бюджет покупки по типологии квартир изменился. Студии в среднем подешевели на 2,8% до 4,13 млн руб. Одно- и двухкомнатные лоты подорожали в среднем на 2,3% (до 6,27 млн руб.) и 9,14 млн руб. Средний бюджет трехкомнатной квартиры увеличился на 3,3% и составил 13,03 млн руб.  

Рейтинг самых доступных предложений в августе 2016 года:

  • мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,74 млн руб.;
  • ЖК «Столичные поляны»: студия площадью 24,3 кв. м за 3,14 млн руб.;
  • мкрн «Царицыно-2»: студия площадью 24,5 кв. м за 3,26 млн руб.

Основные тенденции

«В августе 2016 года на первичном рынке жилья массового сегмента новых проектов на рынок не выходило, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – При этом застройщики активно выводили в продажу корпуса и секции в уже реализуемых комплексах, что привело к увеличению объема предложения на 7,4%. В годовой динамике (к августу 2015 года) прирост составил 139%. В условиях высокой конкуренции застройщики расширяют продуктовую линейку в своих проектах. Одним из способов для достижения этой цели является предложение покупателю выбора квартир в рамках одного комплекса как без отделки, так и с ремонтом. Только за август девелоперы вывели в продажу лоты с отделкой в трех комплексах, еще в одном – началось бронирование таких квартир. Таким образом, в конце лета в четверти проектов на рынке реализовывались лоты с включенным в стоимость ремонтом, а доля такого предложения составила 14%.

Несмотря на увеличение конкуренции, уже третий месяц подряд на рынке массового сегмента отмечается положительная ценовая динамика. За август средняя цена кв. м выросла на 0,5%, в целом за летний период – на 4,1%. Преломить нисходящий ценовой тренд, наблюдаемый на рынке с середины 2015 года, позволил относительно стабильный спрос. Особенно динамично продажи велись во второй половине августа, что свидетельствует об активном начале делового сезона».

 



[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

 

Коментувати
Facebook ::

Метриум Групп

«Метриум Групп» - риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» в 2016 году. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. В 2015 году под управлением «Метриум Групп» было реализовано 495 тыс. кв.м недвижимости. Всего в риелторском портфеле – 6,5 млн кв.м проектов. «Метриум Групп» стабильно продает 40 тыс. кв.м в месяц. При участии «Метриум Групп» создано четыре совместных предприятия с застройщиками - новая для рынка модель организации потоковых продаж, которую внедряет компания. Также «Метриум Групп» вывела на рынок Московского региона автоматизированную систему управления продажами НМаркет.ПРО. «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами»: консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж. Кроме того, «Метриум Групп» является инвестором трех ЗПФН, созданных «Сбербанк Управление Активами». На текущий момент активы трех фондов составляют более 6 млрд руб., инвестированных в новостройки Московского региона.

Контактна особа: Елена Кудымова
Телефон: (499) 270-20-20
E-mail: [email protected]
Сайт:

До компанії


Найновіші релізи