Категорії




Графік

2024

0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 1

2023

1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 0 1 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 2

2022

0 2 11 1 0 3 1 0 0 0 0 1 0 1 1 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2021

2 7 4 6 1 6 8 2 9 2 9 4 2 1 0 7 1 1 4 0 0 2 8 1 10 0 1 8 2 0 1 0 0 0 6 1 0 3 5 6 10 4 2 2 1 1 0 1 1 0 0 4

2020

0 1 10 0 1 12 0 1 11 5 27 23 3 4 8 2 2 2 1 2 9 14 7 9 16 3 8 10 3 3 6 4 3 2 16 14 9 7 7 14 8 5 7 9 13 9 9 13 16 2 11 11

2019

9 11 6 16 15 12 14 19 15 11 12 12 13 11 14 12 5 6 18 18 20 15 11 12 12 8 7 19 10 14 4 4 1 6 0 2 13 11 6 0 18 15 18 0 1 3 0 12 1 0 0 0

2018

17 19 24 20 29 17 22 27 17 22 27 29 12 10 15 15 7 9 10 14 22 20 18 20 12 21 16 26 14 13 21 9 11 6 18 12 1 2 18 12 13 21 16 14 23 24 18 21 16 20 9 6

2017

5 20 59 115 97 94 89 82 121 86 142 146 139 148 124 101 91 65 76 127 130 115 93 64 67 24 18 22 25 22 23 20 26 11 16 7 16 29 15 20 21 22 32 16 32 32 30 23 34 37 19 21 6

2016

11 96 160 214 158 200 159 107 147 99 169 5 133 124 167 143 143 52 84 171 153 191 120 1 6 26 157 167 133 122 3 138 81 17 102 54 1 130 115 126 94 107 107 101 124 175 130 121 151 147 135 83

2015

20 67 121 127 108 109 10 40 151 126 227 198 214 187 154 157 152 123 171 112 190 225 170 185 197 190 118 173 178 170 157 179 71 121 195 167 143 142 184 158 162 180 85 103 135 231 215 168 180 176 176 95

2014

82 189 126 242 238 215 224 234 212 184 252 231 192 290 231 231 162 139 127 236 220 241 179 214 209 183 169 232 191 168 160 176 209 153 194 202 196 247 179 235 271 42 98 136 115 219 98 149 199 220 175 59

2013

174 202 234 228 259 233 236 267 226 285 288 284 179 324 298 317 158 85 153 313 164 157 104 246 199 294 275 192 222 218 222 247 258 224 240 255 292 261 295 154 240 254 259 195 293 249 291 266 278 272 231 48

2012

31 179 257 317 335 321 342 284 280 163 2 63 292 100 216 101 282 159 5 265 188 247 254 273 64 219 303 157 286 338 255 322 302 252 217 259 298 335 113 273 382 343 378 290 294 405 319 336 355 335 314 257 33

2011

1 74 36 91 16 317 48 265 18 78 248 47 23 10 16 271 170 92 140 145 272 200 203 129 150 177 240 224 210 225 140 153 188 163 217 277 196 235 297 264 232 3 168 343 203 257 321 231 282 345 246 150

2010

21 58 63 142 157 72 198 7 127 77 61 258 215 149 0 152 28 47 45 153 62 135 229 214 227 232 209 212 236 217 189 165 207 168 250 289 263 281 228 277 286 271 281 248 288 186 265 184 89 169 303 1

2009

23 83 94 147 136 200 210 224 207 177 222 217 193 237 225 184 162 96 177 206 251 217 151 200 204 178 215 119 12 121 160 192 189 165 204 152 188 198 174 206 199 134 148 137 104 23 143 160 90 197 75 72

2008

4 31 23 86 70 110 143 89 81 74 90 122 102 118 139 129 31 71 119 127 142 126 128 93 122 102 129 101 84 110 90 110 111 120 160 154 159 159 158 119 178 151 148 107 133 125 149 141 144 139 88 34

2007

1 1 30 69 62 68 51 53 28 110 129 159 131 119 109 150 37 81 143 98 109 130 161 164 104 117 142 82 82 132 107 141 118 94 90 76 110 102 98 106 98 121 113 94 108 100 71 108 129 96 1

[343] «Метриум Групп»: Инвестиционная привлекательность бывших новостроек на вторичном рынке

27.09.2016 | Нерухомість, Країна-терорист

К началу осени 2016 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в экспозиции находилось 47 проектов с общим объемом предложения 17 250 квартир. Как выбрать из всего многообразия вариантов жилье с наибольшим инвестиционным потенциалом, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».    

 

Доля инвесторов на рынке массового жилья за последние годы сократилась до 10%. Подавляющее число покупателей в настоящее время приобретают недорогие квартиры для собственного проживания. Разнообразие представленных вариантов позволяет удовлетворить любой платежеспособный спрос. Диапазон цен составляет от 2,74 млн руб. за небольшую студию до 62,64 млн руб. за самое дорогое многокомнатное жилье. Новые жилые комплексы представлены во всех административных округах Москвы, кроме ЦАО. При этом можно выбрать жилье и в корпусах, находящихся на разных этапах строительства, и уже введенных в эксплуатацию.

«Такого разнообразия предложения на первичном рынке массового жилья Москвы не было никогда, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако все строящиеся объекты обладают разным инвестиционным потенциалом. Недвижимость в одних комплексах остается высоколиквидной и через много лет, и ее стоимость продолжает расти после сдачи ЖК в эксплуатацию. Жилье в других проектах оказывается сложно продать на вторичном рынке даже по цене покупки. Если квартира приобретается для собственного проживания, через несколько лет у покупателя могут измениться жизненные планы и состав семьи. Это влечет за собой необходимость продажи жилья в бывшей новостройке и покупки новой квартиры. Поэтому фактор ликвидности стоит  учитывать в любом случае». 

            Инвестиционная привлекательность новостройки складывается из нескольких критериев:

 

1. Ликвидность жилья в процессе строительства.

Лучшие проекты отличают высокие темпы реализации квартир с самого начала  продаж. При этом цена на жилье растет на всех этапах строительства. Например, в городском квартале «Ривер Парк», квадратный метр при покупке однокомнатной квартиры на старте продаж стоил 168 тыс. руб. В настоящее время его цена в уже сданном доме первой очереди составляет 205 тыс. руб. Таким образом, стоимость «квадрата» за время строительства выросла на 22%. «К настоящему времени в корпусах первой очереди продано более 95% квартир, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Примечательно, что 40% клиентов, посетивших комплекс, возвращались к нам после того, как осмотрели по 5-10 других проектов». 

            «В качественных проектах всегда происходит неуклонный рост цен и сохраняется стабильный высокий спрос на квартиры, – отмечает Мария Литинецкая. – Когда наблюдается обратная картина – это повод усомниться в ликвидности предложения. Если оно не интересно покупателям даже по низким ценам от застройщика, то вряд ли будет конкурентоспособным на вторичном рынке».

  

2. Транспортная доступность.

Наличие метро рядом с домом сегодня является одним из главных требований покупателей недорогой недвижимости. Близость «подземки» может добавить до 15% к стоимости жилья в бывшей новостройке на вторичном рынке. При этом в момент покупки квартиры рядом с комплексом может не быть действующих станций, но они появятся в непосредственной близости от него в ближайшие годы. Например, в 800 метрах от квартала «Ривер Парк» в 2019 году откроется новая станция метро «Кленовый бульвар». Около ЖК SREDA в 2017 году будет построена станция «Нижегородская улица», а у ЖК «Кварталы 21/19» в 2018 году откроется станция метро «Стахановская».

Помимо близкого соседства с метро, комплексы с высоким инвестиционным потенциалом также должны быть удобно расположены по отношению к основным транспортным артериям и узлам города – действующим или строящимся. В «Ривер Парке» автомобилисты могут перемещаться по свободным от пробок Нагатинской и Новоданиловской набережным с выездом на ТТК или в центр города вдоль Москвы-реки.

 

3. Качество строительства и инфраструктуры.

Высокая конкуренция способствовала появлению на рынке массового жилья проектов «на класс выше». Квартиры в них продаются по ценам комфорт-класса, но при этом некоторые элементы ЖК соответствуют уровню бизнес-класса. Усовершенствованные технологии и материалы, используемые при строительстве, удобные планировки, увеличенная высота потолков, дизайнерские входные группы и качественная разнообразная инфраструктура делают такую недвижимость лучшей в своем классе, и способствуют росту цен на квартиры после сдачи комплекса в эксплуатацию.

«Новостройки обрастают инфраструктурой постепенно, – отмечает Лариса Швецова. – Как правило, после ввода первой очереди жителям приходится пользоваться существующей инфраструктурой района. Но по мере строительства второй и последующей очередей, в комплексе начинают работать детские сады, школы, магазины, медицинские центры и спортивные объекты. В этот момент квартиры в корпусах первой очереди становятся на 10-15% дороже, чем в момент покупки». 

 

4. Перспективы развития района.

За время строительства жилого комплекса облик некоторых районов может кардинально измениться, что будет способствовать росту цен на жилье в новостройках, находящихся в нем. Например, ЮАО, который прежде считался непопулярным из-за обилия промышленных предприятий, постепенно занял лидирующие позиции по объемам строительства массового жилья. Благодаря выводу заводов и фабрик за пределы города и благоприятной экологической обстановке из-за близости парков Коломенское и Царицыно, бывший «аутсайдер» в ближайшие годы может стать одним из лучших районов Москвы. В настоящее время в ЮАО строится несколько крупных ЖК, в которых сосредоточено 19,9% совокупного объема квартир в новостройках столицы. Это городской квартал «Ривер Парк», ЖК «Варшавское шоссе, 141», ЖК «Чертаново-Северное микрорайон 7Б», мкрн «Царицыно-2» и другие.

За несколько лет на месте бывших промзон могут появиться не только современные кварталы, но и новые точки притяжения жителей всего города – крупные торгово-развлекательные центры и спортивные объекты. Например, в районе Нагатинской поймы ЮАО будет построен аналог Диснейленда – крупнейший в Москве всесезонный парк развлечений DreamWorks. 

 

5. Уникальные преимущества проекта.

Во всех жилых комплексах «на класс выше», обладающих высокой инвестиционной привлекательностью, обязательно есть уникальные «фишки», отличающие их от других проектов. Это могут быть необычные архитектурные решения или инфраструктурные объекты. Например, в «Ривер Парке» будет обустроена собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км, а также оборудована лодочная станция и пирсы. Наличие подобных зон отдыха на берегу реки является редкостью даже для элитного жилья.

Такими объектами инфраструктуры на территории комплекса, как рестораны, фитнес-центры, салоны красоты или магазины уже никого не удивить. Они есть в любом новом ЖК и практически не влияют на инвестиционную привлекательность проекта. Росту цен на жилье после сдачи комплекса в эксплуатацию может способствовать только наличие в проекте уникальных опций и решений.

 

«Приобретение квартир в лучших новостройках выгодно первым и интересно  последующим покупателям, – говорит Лариса Швецова. – Тот, кто приобрел жилье у застройщика на старте продаж для собственного проживания, может сэкономить значительные суммы – от 20% до 40%. При этом в будущем квартиру в качественном проекте можно будет быстро и выгодно продать. Через несколько лет в комплексе заработает вся инфраструктура и все необходимые услуги можно будет получить, не выходя за пределы ЖК.  Большинство новоселов уже закончат делать ремонты, и новым жителям не будет мешать шум перфораторов. Фасады корпусов и входные группы сохранят свой первозданный «парадный» вид, а территория будет полностью благоустроена. В результате, покупателям квартир не придется жить «на стройке». Все эти факторы очень привлекательны для тех, кто выбирает жилье на вторичном рынке. Поэтому такая недвижимость всегда отличается высокой ликвидностью».   

 «Современные покупатели редко приобретают квартиры «на всю жизнь», – резюмирует Мария Литинецкая. – Как правило, смена места жительства в крупных городах происходит раз в 10-20 лет. При изменении жизненных обстоятельств собственникам недвижимости в лучших знаковых проектах в своем классе проще управлять своими активами. Такие квартиры находят своих покупателей в любых экономических условиях. Если же новостройка соответствует требованиям вчерашнего, а не завтрашнего дня, после сдачи комплекса в эксплуатацию она встанет в один ряд с ни чем не примечательными домами, построенными много лет назад. По отдельности некоторые факторы инвестиционной привлекательности новостроек могут не оказывать существенного влияния на цену квартиры на вторичном рынке. Но в совокупности они дают мощный синергетический эффект. Поэтому при выборе недвижимости необходимо сравнивать не только цены в разных комплексах на текущий момент, но и учитывать их потенциал для дальнейшего роста».        

 

Коментувати
Facebook ::

Метриум Групп

«Метриум Групп» - риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» в 2016 году. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. В 2015 году под управлением «Метриум Групп» было реализовано 495 тыс. кв.м недвижимости. Всего в риелторском портфеле – 6,5 млн кв.м проектов. «Метриум Групп» стабильно продает 40 тыс. кв.м в месяц. При участии «Метриум Групп» создано четыре совместных предприятия с застройщиками - новая для рынка модель организации потоковых продаж, которую внедряет компания. Также «Метриум Групп» вывела на рынок Московского региона автоматизированную систему управления продажами НМаркет.ПРО. «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами»: консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж. Кроме того, «Метриум Групп» является инвестором трех ЗПФН, созданных «Сбербанк Управление Активами». На текущий момент активы трех фондов составляют более 6 млрд руб., инвестированных в новостройки Московского региона.

Контактна особа: Елена Кудымова
Телефон: (499) 270-20-20
E-mail: [email protected]
Сайт:

До компанії


Найновіші релізи