Через 1,5 года северные трассы Подмосковья выйдут в лидеры потребительского спроса в сегменте загородной недвижимости. Эксперты корпорации «ИНКОМ» считают, что завершение ремонтных работ на Ленинградском направлении сделает местный рынок насыщеннее и активнее на 10-15%.
К середине 2014 года интерес со
стороны клиентов на объекты, расположенные не более чем в 30 км от МКАД по
Ленинградскому и Пятницкому шоссе, увеличится как минимум на 10%. Объем
предложения на данных направлениях также вырастет на 10-15%, в основном за счет
новых проектов в сегменте «эконом». Основной толчок к развитию рынка даст
введение в эксплуатацию первого отрезка дублера Ленинградского шоссе, который
соединит Солнечногорск и МКАД.
«Думаю, уже в этом году средняя
стоимость земель на данных направлениях увеличится как минимум на 5%, а после
появления платной магистрали – еще на 15-20%. Таким образом, средняя цена
объекта составит 9,9-10,4 млн рублей. При этом особых изменений на рынке
объектов, находящихся дальше 50
км от МКАД, скорее всего, не произойдет», – комментирует
начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия» Алексей Хижняков. Сегодня
Ленинградское шоссе оценивается экспертами как одно из наиболее привлекательных
направлений Подмосковья: доход от инвестиций может составлять до 20%. «Здесь
хорошая экологическая обстановка, ограничено число промышленных предприятий,
активно строится инфраструктура, а в конце года была завершена реконструкция
развязки на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД, что должно облегчить дорогу
домой москвичам», – добавляет Алексей Хижняков.
В настоящий момент Ленинградское и Пятницкое шоссе занимают четвертое место по объему предложения на первичном подмосковном рынке (10%) и второе место по уровню спроса после юго-запада (14%). С начала года количество объектов, реализуемых на данных направлениях, выросло на 3% и составило 5098 домовладений, а продажи поднялись на 5 пунктов. 90% экспонируемого жилья на Ленинградке приходится на эконом-сегмент, 7% - на бизнес, 3% - на премиум. Средняя стоимость объекта на Ленинградском шоссе составляет 9 млн рублей, в том числе участка – 1,9 млн рублей, квартиры в МЖД – 4,9 млн рублей, коттеджа – 13,3 млн рублей, таунхауса – 15,9 млн рублей.