Рынок недвижимости Петербурга в
прошлом году просел на 40 процентов.
Однако это вовсе не означает, что
горожане вдруг решили все свои жилищные
вопросы. Совсем наоборот. И число
желающих купить квартиру год от года
только растет. Просто пресловутый
кризис заставил нас экономить на всем,
и с опаской смотреть в будущее. Что
сейчас происходит на рынке недвижимости?
Может быть, уже пора перестать бояться
рыночных и финансовых потрясений? Как
купить квартиру в Петербурге в качественно
построенном доме по приемлемой стоимости
без рисков «недостроя» и банкротства
застройщика? Своим мнением на этот счет
с нами поделился генеральный директор
Группы компаний «ЦДС» Михаил Медведев.
- Михаил Анатольевич, начало прошлого
года ознаменовалась тем, что рынок
строящейся недвижимости буквально
замер. Как дела обстоят сейчас?
- Да, действительно первое полугодие
2009 года на рынке царило затишье, вызванное
общеэкономической ситуацией в стране.
Все ждали чего-то худшего, однако больших
потрясений не произошло, и уже в августе
2009 года произошел некий психологический
перелом – люди оправились от кризисного
шока, возросла уверенность в завтрашнем
дне, и продажи пошли. Сейчас ситуация
на рынке абсолютно понятная – рынок
восстанавливается. Спрос растет, а
предложение, особенно по наиболее
ликвидным объектам, снижается.
Соответственно, и цена квадратного
метра вновь начала понемногу идти
вверх. Сейчас стоимость «квадрата» на
первичном рынке варьируется от 50 до 70
тысяч рублей за квадратный метр.
- На счет снижающего объема
предложений. Нас очень долго пугали
катастрофическим дефицитом, который
буквально взвинтит цены на жилье. Сейчас
такового не наблюдается. О нем можно
забыть, или он все-таки возможен?
- Прогнозы дело неблагодарное. Каким
именно образом будет развиваться
ситуация предугадать сложно. К примеру,
перед кризисом цена квадратного метра
была сильно завышена, все потому что
на рынке царил ажиотажный спрос. Квартиры
раскупались «на ура» по любой стоимости,
а цены могли меняться каждый день.
Некоторые застройщики даже приостанавливали
продажи, так как не понимали, по какой
цене надо продавать. Не секрет, что
после кризисного затишья значительно
возрос отложенный спрос, а потому если
на рынок вновь обрушиться большой поток
покупателей, это повлечет за собой
очередной лавинообразный рост цен. Тем
не менее, я думаю, в этом году таких
потрясений ждать не стоит. Да, спрос
будет расти, будет расти и цена, но,
скорее всего, плавно – примерно на 15
процентов к концу года. Но параллельно
с этим будут ужесточаться условия по
рассрочкам, собственно, это происходит
уже сейчас.
- То есть о беспроцентной рассрочке
от застройщика в скором времени можно
будет забыть?
- Дело в том, что вводя рассрочки,
строительные компании проявляли
лояльность к клиентам, делая свои
предложения более доступными. Сейчас
экономическая ситуация более-менее
стабилизировалась, появилась надежда
на оживление ипотеки, условия по которой
обещают сделать более привлекательными,
спрос пошел опять вверх, и строителям
уже не надо завлекать покупателей
сверхвыгодными условиями по рассрочкам.
Некоторые компании уже сейчас
отказываются от них, другие – пока
только повышают процентные ставки.
- А ваша компания?
- Сейчас мы еще предоставляем рассрочку
на 5 лет, причем при внесении 60 процентов
стоимости квартиры – рассрочка
беспроцентная, а если вы вносите меньше,
то процент будет зависеть от суммы
первоначального взноса. Но в будущем
и мы, следуя тенденциям рынка, намерены
повышать процентные ставки. А вслед
за ужесточением условий по рассрочкам
пойдет увеличение стоимости квадратного
метра. Хотя некоторое подорожание
наблюдается и сейчас – к примеру, на
некоторых наших объектах, мы были
вынуждены уже сейчас повысить цену
«квадрата» где-то на 1 тысячу рублей,
чтобы немного сбить спрос. Как видите,
все развивается волнообразно – за
падением идет рост. И если раньше был
«рынок покупателя», который и диктовал
условия, то сейчас уже «рынок продавца».
Значение имеет лишь размер
- Получается, все у нас ровно и
гладко, падение и страхи позади, впереди
только рост. Тем не менее, где гарантии
того, что вложив деньги в строительство
квартиры сейчас, я не рискую тем, что
стройка «заморозится», что компания
развалится и уйдет с рынка?
- Рынок продаж в строящихся домах
всегда основывался в большей степени
на доверии, ведь вы покупаете не готовый
товар, а лишь становитесь соинвестором
строительства объекта. И как раз это
доверие и было сильно подорвано
ожиданиями всеобщего коллапса. Однако,
еще раз повторюсь, никакой катастрофы
не произошло, и с большой долей вероятности
уже не произойдет. Конечно, я не могу
отвечать за всех участников рынка.
Возможно, у кого-то и возникнут проблемы.
Здесь существует лишь один способ
обезопасить себя – выбирать компанию,
уже зарекомендовавшую себя на рынке.
Репутация для застройщика на вес золота,
и нормальные компании не будут ей
рисковать. Так, «ЦДС» работает на рынке
больше 10 лет, и мы намерены работать
долго и крупно. Мы никогда не останавливали
стройки, не привлекаем к строительству
субподрядчиков, и сейчас возводим около
15 объектов. У нас никогда не было случаев
«двойных» продаж, так как мы продаем
квартиры напрямую, без посредников. У
нас небольшая кредиторская задолженность,
и устойчивое положение на рынке, на
котором мы плотно заняли свою нишу –
квартиры эконом-класса стоимостью от
1,6 миллионов рублей, являющиеся самым
массовым и востребованным сектором в
структуре спроса.
- А что означает «эконом»? На чем
экономия? На качестве строительства?
И чем тогда лучше более дорогостоящие
комфорт- и бизнес-класс?
- Ни о какой экономии на качестве
строительства или строительных
материалов речи не идет. Все дома
строятся сейчас по новым технологиям
в соответствии с общепринятыми
стандартами. А все это разделение по
классам вообще условное. Здесь можно
провести аналогию с покупкой автомобиля
– одну и ту же модель можно купить в
базовой комплектации, а можно с
дополнительными опциями. Но вопрос
нужны ли они? С квартирами тоже самое:
можно купить квартиру бизнеса-класса
с прихожей в 14 метров. Только нужна ли
она вам? Как показывает практика, такие
коридорные просторы превращаются в
«мертвую» не использующуюся зону. Мы
же предлагаем хорошие современные
квартиры оптимальных размеров. Никаких
лишних площадей, и очень функциональная
планировка. Кухня от 8 метров, комнаты
– от 15-и, балкон – в общем, ровно столько
площади, сколько нужно для комфортной
жизни.
- То есть разница в цене вызвана
лишь метражом?
- Конечно. Попробуйте найти однокомнатную
квартиру в бизнес-классе площадью
меньше 45 квадратных метров. Их просто
нет, а площадь наших однокомнатных в
среднем 35 квадратных метров. Вот вам
и разница в цене почти в миллион рублей.
Еще раз подчеркну, мы предлагаем
потребителю возможности ОПТИМАЛЬНО
решить жилищный вопрос, не переплачивая
за дополнительные метры.
- Но возможно, люди устали тесниться
в «коммуналках» и «хрущевках», и хотят
жить в именно в просторных квартирах?
- Мы не говорим о том, что просторные
квартиры – это плохо. Естественно,
каждый вправе выбирать в силу своих
возможностей и потребностей. И, тем не
менее, лишние квадратные метры не
являются первой необходимостью. И без
них вполне можно обойтись. Тогда зачем
переплачивать?
- Уговорили. Тем более, что и
коммунальные платежи больше будут.
Скажите, а правда, что треть квартир
сейчас покупают иногородние?
- Да, это действительно так. И для тех,
кто мечтает перебраться из провинции
в город на Неве, наше предложение -
оптимально, а иногородним мы еще и
предоставляем двухпроцентную скидку.
Как раз это отличный шанс приобрести
свое «первое» жилье в Петербурге,
которое, кстати, в будущем они смогут
при желании обменять на более дорогое.
Квартира – это ведь не только решение
жилищной проблемы, но и способ сохранения
сбережений. Недвижимость в Петербурге
будет в цене всегда. Только представьте,
сколько в городе морально и физически
устаревших домов. А ведь их жильцы - это
еще один пласт потенциально отложенного
спроса, который в один момент может
обрушиться на рынок, и цены опять взлетят
до астрономических высот. Сейчас, чтобы
обзавестись современным комфортным и
оптимальным по размеру жильем требуется
всего около 1,6 миллионов рублей. Но где
гарантия, что в будущем эта цифра не
возрастет в разы?
Олеся Понкратьева
Источник: mk-piter.ru
