Потребность смены обстановки не застанет врасплох, если знать и выполнять несколько нехитрых правил. Предлагаемые советы по снятию дома помогут сориентироваться в теме, обойдя большинство «подводных камней», характерных для данной ситуации. Грамотное составление документации и внимательность при осмотре помогут избежать затруднений в последующей эксплуатации помещения.

Различные способы поиска
Подыскивая, как и где снять дом, не уезжая далеко от предыдущего, надо опросить на предмет свободной жилплощади или достойной доверия риэлтерской конторы родственников, друзей, знакомых, сослуживцев, всех достаточно близко знакомых людей. При необходимости поиска места в чужом городе, желательно пользоваться услугами агентства.
Посредники всегда заинтересованы в увеличении числа своих клиентов, однако, из-за большого количества фирм-однодневок, возникает проблема: кому оказать доверие и заплатить толику денег, чтобы не мучиться соображениями, как лучше снять дом. Доверять надо наиболее крупным фирмам, давно работающим и имеющим широкую клиентскую базу.
Чтобы минимизировать риск быть обманутым при обращении в незнакомую контору, следует придерживаться нескольких правил ведения дел:
Плата за услуги посредника производится только по факту состоявшейся к обоюдному удовлетворению сторон сделки. Опасно соглашаться на «залоговый» подход, при котором подразумевается предварительный платеж с обязательством вернуть залог, если не удастся подобрать что-то полезное.Любые платежи надо документировать: расписка о получении денег является основанием для рассмотрения в суде, если придется доказывать факт мошенничества со стороны нечистоплотных агентов.Все бумаги предъявляются в оригинале, с возможностью их изучения в спокойной обстановке.В случае если домостроение имеет несколько собственников, до того как арендовать дом, следует получить письменное разрешение на сдачу от каждого из них.В бланке, предоставляемом агентством, детально отмечаются права участников договоренности, особенно, в случае ее расторжения по желанию обратившегося.
Поиск предложений в интернете
Самостоятельный выбор подходящего объявления в сети удобен, экономичен и позволяет заниматься подбором в любое время. Среди вала рекламных сообщений стоит отдавать предпочтение сайтам, зарекомендовавшим себя длительной работой, обилием предложений и отзывов, и гарантиями защиты интересов пользователя.
Советы, как снять дом чтобы не обманули, касаются в первую очередь использования ресурсов, дающих гарантии пользователю. Выбрав портал объявлений, следует максимально конкретизировать свой запрос по всем существующим на нем фильтрам поиска.
Флагманом, выделяющимся среди множества прочих ресурсов в Украине, является сайт DOM.RIA, дающий шанс совершить проверенную сделку благодаря своей уникальной системе контроля за публикуемыми на своих страницах объявлениями.

Под гарантией добросовестности собственника дома подразумевается его согласие на проверку сдаваемого помещения инспектором, документирующим состояние предлагаемого жилья, а также снимающим его интерьер панорамной камерой с обзором в 360о, позволяющей осмотреть объект со всех ракурсов, в отличие от простых фотографий, не отражающих многих нюансов.
Определение пригодности варианта
Выбирая, как безопасно снять дом, нужно незадолго до просмотра изучить его окружение на близость социально негативных факторов. Присутствие близкорасположенных ночных клубов, баров, а также других источников шума: круглосуточных предприятий обслуживания (автомоек, СТО и т. д.), шумных производств и складов гарантированно понизит уровень комфорта проживания поблизости.
Один из методов проверки арендодателя на благонадежность – это непосредственный опрос людей, живущих рядом с приглянувшимся адресом. Слишком частая смена постояльцев, межевые «трения» с соседями, громкие ссоры, визиты судебных приставов и другие настораживающие факты стоит воспринимать как повод игнорировать это место, чтобы не стать «заложником» чужого конфликта.
Обстоятельства, при которых рекомендуется отказаться от соглашения:
категорический отказ или явное нежелание заключать согласие письменно;нехватка оригиналов правоустанавливающих бумаг на жилье (или отказ их демонстрировать), предоставление вместо них ксерокопий;категоричное требование залога без оформления расписки либо полной единовременной оплаты за весь срок проживания;при наличии других людей, пожилых родителей или посторонних, проживающих на территории дома – нежелание предоставлять возможность общения с ними.Поиск недвижимости в незнакомом районе или новом городе надо производить исходя из потребностей и интересов всех тех, кто в ней будет жить: учитывать их нужды посещать образовательные, медицинские, спортивные, торговые учреждения, а также исходя из ее удаленности от остановок общественного транспорта. Сравнить расстояния и выяснить адрес ближайших к предлагаемому жилью заведений можно в режиме онлайн, с помощью Гугл или Яндекс карт.
Проблемы, как снять дом, если в семье есть домашние животные, обычно улаживает риелтор. При личном подборе, прояснять возможность содержания своих питомцев следует в первую очередь. Нельзя прятать зверя, и упоминать о его существовании постфактум.
Присматривая объект для долгосрочного владения, не стоит торопиться и соглашаться на первый же предложенный «угол» без предварительного осмотра и согласования всех надлежащих условий. В случае стесненности во времени выбора, существует возможность нанять жилище посуточно для получения «передышки».
Экономия и предусмотрительность
Перед тем как снять частный дом на длительный срок, нужно всесторонне обговорить с его владельцем детали заключаемого соглашения. Уточнить виды и размеры взносов, последствия при изменении количества проживающих, проведение текущего ремонта, и другие вопросы.
Не озвученные, но внесенные в условия аренды аспекты могут стать серьезным «камнем преткновения», давая задержку в процессе завершения сделки.
Несколько снизить оплату можно при личном обсуждении (торге) с владельцем. Аргументы, уместные в данном разговоре:
требующийся мелкий или капитальный ремонт части здания;наличие задолженности по оплате коммунальных услуг;проблемы с водо – газо – электроснабжением постройки (предстоящая замена устаревшего оборудования);нет удобного подъезда и места для стоянки авто;удаленность от дорог, остановок метро или маршрутных такси;нет магазинов, аптек, дошкольных или школьных учреждений (если есть дети) в «шаговой доступности»;расположенность постройки на крутом склоне, в постоянной тени от соседнего высотного здания, нахождение вблизи шумного проспекта, трамвайных или железнодорожных путей (аэропорта, причала, производства).
Документальная фиксация
Корректно составленный договор является самым надежным «спасательным кругом» для того, кто желает правильно снять частный дом и не остаться внакладе. В украинском гражданском кодексе нет единой стандартной формы, фиксирующей условия найма частных владений. Это позволяет хозяину или агенту по недвижимости составлять собственный формуляр, включая в него различные пункты.
Компромиссное решение, составленное по обоюдному согласию, должно содержать следующие пункты:
корректные паспортные данные лиц, заключающих его;характеристики сдаваемого в наем объекта;взаимные обязательства;сроки действия договора;суммы, виды и даты внесения платежей;виды досрочного разрыва; возврата остатка суммы;прочее (важные с точки зрения хозяина и нанимателя детали).Нотариальное оформление договоренности – это лучший способ зафиксировать техническое состояние полученной жилплощади: исправность систем отопления, водо – и электроснабжения, канализации, список предоставляемой хозяином мебели и бытовых приборов.
Записанные недостатки, дефекты (с приложением фотографий интерьера), а также перечень движимого имущества, находящегося в передаваемом в аренду жилище – шанс защититься от возможных необоснованных обвинений в краже или порче имущества со стороны нечестного дельца.
Источник: www.ria.com