Категории




График медиаактивности

2020

0 1 10 0 1 12 0 1 11 5 27 23 3 4 8 2 2 2 1 2 9 14 7 9 16 3 8 10 3 3 6 4 3 2

2019

9 11 6 16 15 12 14 19 15 11 12 12 13 11 14 12 5 6 18 18 20 15 11 12 12 8 7 19 10 14 4 4 1 6 0 2 13 11 6 0 18 15 18 0 1 3 0 12 1 0 0 0

2018

17 19 24 20 29 17 22 27 17 22 27 29 12 10 15 15 7 9 10 14 22 20 18 20 12 21 16 26 14 13 21 9 11 6 18 12 1 2 18 12 13 21 16 14 23 24 18 21 16 20 9 6

2017

5 20 59 115 97 94 89 82 121 86 142 146 139 148 124 101 91 65 76 127 130 115 93 64 67 24 18 22 25 22 23 20 26 11 16 7 16 29 15 20 21 22 32 16 32 32 30 23 34 37 19 21 6

2016

11 96 160 214 158 200 159 107 147 99 169 5 133 124 167 143 143 52 84 171 153 191 120 1 6 26 157 167 133 122 3 138 81 17 102 54 1 130 115 126 94 107 107 101 124 175 130 121 151 147 135 83

2015

20 67 121 127 108 109 10 40 151 126 227 198 214 187 154 157 152 123 171 112 190 225 170 185 197 190 118 173 178 170 157 179 71 121 195 167 143 142 184 158 162 180 85 103 135 231 215 168 180 176 176 95

2014

82 189 126 242 238 215 224 234 212 184 252 231 192 290 231 231 162 139 127 236 220 241 179 214 209 183 169 232 191 168 160 176 209 153 194 202 196 247 179 235 271 42 98 136 115 219 98 149 199 220 175 59

2013

174 202 234 228 259 233 236 267 226 285 288 284 179 324 298 317 158 85 153 313 164 157 104 246 199 294 275 192 222 218 222 247 258 224 240 255 292 261 295 154 240 254 259 195 293 249 291 266 278 272 231 48

2012

31 179 257 317 335 321 342 284 280 163 2 63 292 100 216 101 282 159 5 265 188 247 254 273 64 219 303 157 286 338 255 322 302 252 217 259 298 335 113 273 382 343 378 290 294 405 319 336 355 335 314 257 33

2011

1 74 36 91 16 317 48 265 18 78 248 47 23 10 16 271 170 92 140 145 272 200 203 129 150 177 240 224 210 225 140 153 188 163 217 277 196 235 297 264 232 3 168 343 203 257 321 231 282 345 246 150

2010

21 58 63 142 157 72 198 7 127 77 61 258 215 149 0 152 28 47 45 153 62 135 229 214 227 232 209 212 236 217 189 165 207 168 250 289 263 281 228 277 286 271 281 248 288 186 265 184 89 169 303 1

2009

23 83 94 147 136 200 210 224 207 177 222 217 193 237 225 184 162 96 177 206 251 217 151 200 204 178 215 119 12 121 160 192 189 165 204 152 188 198 174 206 199 134 148 137 104 23 143 160 90 197 75 72

2008

4 31 23 86 70 110 143 89 81 74 90 122 102 118 139 129 31 71 119 127 142 126 128 93 122 102 129 101 84 110 90 110 111 120 160 154 159 159 158 119 178 151 148 107 133 125 149 141 144 139 88 34

2007

1 1 30 69 62 68 51 53 28 110 129 159 131 119 109 150 37 81 143 98 109 130 161 164 104 117 142 82 82 132 107 141 118 94 90 76 110 102 98 106 98 121 113 94 108 100 71 108 129 96 1

[399] «Метриум Групп»: Рынок апартаментов в 3 квартале

20.10.2016 | Недвижимость, РФ

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения вырос не значительно – на 0,4%. Средневзвешенная цена кв. м на в сравнении с предыдущим кварталом выросла на 1,4%, а относительно начала года – на 1,8%.

 

По данным «Метриум Групп», по итогам 3 квартала 2016 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 96 проектов с общим объемом предложения порядка 9 880[1] лотов, что на 0,4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,3% меньше относительно начала года.

За три месяца в продажу поступило 4 новых комплекса:

  • NEVA TOWERS (элитный класс). Девелопер – Renaissance Development. Объект расположен в Пресненском районе ЦАО на территории ММДЦ «Москва-Сити». Реализуемые апартаменты находятся в одной из двух возводимых башен (которые в том числе будут включать офисные помещения), объединенных стилобатом. Ее высота – 77 этажей, ввод в эксплуатацию планируется в конце 2018 года. В настоящее время в продаже представлены апартаменты площадью 60,3-96,1 кв. м. Диапазон цены квадратного метра – 280 000-430 000 руб., бюджета покупки – 18,1-40,8 млн руб. Застройщиком предусматривается выполнение черновой отделки (White box).

 

  • «Резиденция Тверская» (элитный класс). Девелопер – «КОВАКС». Объект расположен в Тверском районе ЦАО и представляет собой надстройку над уже существующим зданием. Апартаменты расположатся с 6 по 12 этаж. Ввод дома в эксплуатацию планируется в конце текущего года. Все лоты будут передаваться с выполненным ремонтом и полностью мебелированными. На текущий момент в реализации представлены апартаменты площадью 26-358 кв. м. Цена квадратного метра варьируется от 450 000 руб. до 1 600 000 руб. Бюджет покупки находится в пределах 13-572,8 млн руб.

 

  • ONLY (бизнес-класс). Девелопер – Central Properties. Объект расположен в районе Филевский Парк ЗАО и представляет собой 7-секционный 16-ти этажный дом. Дата ввода в эксплуатацию – 2 кв. 2018 года. Апартаменты планируется передавать с отделкой, встроенной мебелью и техникой. На текущий момент в продаже представлены площади 28,9-104,9 кв. м. Цена квадратного метра начинается от 176 670 руб. и доходит до 239 410 руб. Бюджет покупки находится в пределах 5,8-24,2 млн руб.

 

  • «Cмольная, 44» (комфорт-класс). Девелопер – «Автоевросервис – М». Комплекс распложен в Левобережном районе САО. На текущий момент в реализации находится один 17-ти этажный корпус, ввод в эксплуатацию планируется в первом квартале 2019 года. Отделка апартаментов не предусматривается. В продаже лоты площадью 27,2-57 кв. м. Цена квадратного метра варьируется от 110 765 руб. до 139 935 руб., бюджета покупки – 3,3-7,5 млн руб.

 

Кроме того, в проектах «Флотилия» и «Технопарк» в продажу были выведены новые корпуса, по ряду комплексов в реализацию поступили новые объемы апартаментов. В частности, в комплексах «Березовая аллея», «Парк Легенд», AFI Residence Paveletskaya.

Закрытые продажи стартовали в ЖК MOSS Apartments (Девелопер – Adwill Management): в реализации 13 апартаментов, расположенных в бывшем доходном доме Цыплаковых в Басманном районе ЦАО. Ввод в эксплуатацию планируется в конце текущего года, застройщиком предусматривается выполнение полного ремонта лотов. В двух проектах были приостановлены продажи: «Город на Рязанке» и «Резиденция Шаболовская слобода».

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», в структуре предложения по классам в течение квартала наблюдалось снижение доли массового сегмента (-2,6 п.п.), в сентябре она составила около четверти предложения – 24,8%. На бизнес-класс по-прежнему приходится более половины реализуемых апартаментов – 56,7% (+0,8 п.п.). Элитный сегмент занял 18,5% (+1,8 п.п.) рынка.

По числу экспонируемых апартаментов на рынке лидерство принадлежит САО – 26,6% (-0,7 п.п. в сравнении с предыдущим кварталом). На втором месте располагается ЦАО – 22,8% (-1,3 п.п.), который в свою очередь занимает первую строчку по количеству проектов (43,8%). Стоит отметить, что положительная динамика объема предложения апартаментов наблюдалась только в ЗАО. Он прибавил 6,6 п.п., что позволило округу подняться на третье место по количеству предлагаемых лотов (15,4%). Причина – выход на рынок проекта ONLY со значительным объемом предложения. Наибольшее снижение было зафиксировано в ЮВАО, где временно были приостановлены продажи в комплексе «Город на Рязанке» (-1,9 п.п.). Доля округа составила 0,9%. Минимальный объем предложения по-прежнему представлен в ВАО – 0,4%. В округе в экспозиции находится всего один проект – Re:form.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке апартаментов по состоянию на конец 3 кв. 2016 года составила 271 150 руб. В сравнении с предыдущим кварталом показатель вырос на 1,4%, а относительно начала года – на 1,8%.

Основными факторами, повлиявшими на корректировку ценового показателя в сторону увеличения, стали: прямое повышение стоимости по ряду проектов, выход нового объема предложения в уже реализуемых комплексах по ценам выше среднерыночных, а также снятие с реализации большого пула апартаментов в одном из проектов, отличающемся низкой ценой кв. м.

Рост цен был зафиксирован по всем округам, за исключением двух: ЮВАО (-1,1%) и ЗАО (-12,8%). Столь существенное снижение в ЗАО было вызвано выходом в реализацию  нового комплекса ONLY по стартовым ценам. Наибольший прирост показателя отмечен в ЮАО (+9%). Основной причиной стало снятие с продаж значительного объема бюджетного предложения в студио-квартале «Царицыно» (средняя цена – 100 150 руб. за кв. м).

По состоянию на 3 кв. 2016 года самыми бюджетными предложениями стали:

  • студия площадью 16,42 кв. м и стоимостью 2,28 млн руб. в гостинице «Восток»;
  • студия площадью 16,03 кв. м и стоимостью 2,3 млн руб. в апарт-комплексе CleverLand;
  • студия площадью 24,50 кв. м и стоимостью 2,4 млн руб. в студио-квартале «Царицыно».

 

Самые дорогие апартаменты:

  • пентхаус площадью 896 кв. м и стоимостью $34,9 млрд в Golden Mile private residence;
  • пентхаус площадью 415,80 кв. м и стоимостью 914,8 млн руб. в МФК «Новый Арбат, 32»;
  • пентхаус площадью 465 кв. м и стоимостью $12,1 млн в МФК «Город Столиц».

 

Основные тенденции

«На рынке апартаментов по-прежнему отмечается высокая девелоперская активность, – отмечает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – С начала года продажи апартаментов открылись в 17 комплексах (за три квартала 2015 года – в 16, за три квартала 2014 года – в 17). За последние три месяца в открытую продажу поступило четыре новых проекта, суммарное число реализуемых лотов в которых превышает десятую часть от общего объема рынка (свыше 1 000 лотов). Тем не менее, по итогам квартала объем предложения остался на уровне конца предыдущего периода (+0,4%), что обусловлено значительным снижением количества экспонируемых лотов в нескольких комплексах (в т.ч. в объектах, где АИЖК произвело выкуп пула апартаментов под базу для создания арендного рынка жилья).

Несмотря на высокую динамику выхода новых проектов, их доля на рынке жилья снижается. Сегодня апартаменты занимают около четверти от общего объема предложения. Для сравнения, в 4 кв. 2015 года доля формата составляла 27%, а еще годом ранее – 35%. Причина заключается во взрывном росте объема предложения квартир, наблюдаемом с конца 2014 года.

Тем не менее, сегодня рынок апартаментов остается популярным и для девелоперов, и для покупателей. Как и для первичного рынка квартир, третий квартал для апартаментов оказался успешным с точки зрения продаж. В 4 квартале также следует ожидать высокого интереса покупателей к этому формату недвижимости, что будет обусловлено как традиционным желанием завершить сделки до конца года, так и принятием в конце сентября закона о снижении налога на апартаменты. Теперь ставка налогообложения для этого вида недвижимости составляет 0,5% вместо 2% (ранее ставкой 0,5% облагались только помещения в составе гостиниц (апарт-отелей). Правда, для применения сниженной ставки апартамент должен удовлетворять ряду условий:

  • стоить ниже 300 млн руб.;
  • иметь площадь менее 300 кв. м (при этом льготная ставка применяется только для 150 кв. м, на остальной метраж действуют прежние 2%);
  • не иметь зарегистрированных юридических лиц;
  • не находиться в аренде;
  • не использоваться для предпринимательской деятельности;
  • иметь кадастровую стоимость не менее 100 тыс. руб. за кв. м;
  • находиться в здании, включенном в реестр апартаментов (должен быть утвержден в октябре).

Список требований велик, однако первые пять – легко выполнимые. Трудности могут возникнуть с последними двумя условиями. Кадастровая стоимость не всегда соответствует рыночной, а реестр апартаментов пока еще не определен, и критерии включения в него зданий не ясны. Тем не менее, принятие закона является первым серьезным шагом навстречу собственникам апартаментов, что позволит легализовать формат и отразится на дальнейшем развитии сегмента».

 

 



[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

 

Комментировать
Facebook ::

Метриум Групп

«Метриум Групп» - риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» в 2016 году. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. В 2015 году под управлением «Метриум Групп» было реализовано 495 тыс. кв.м недвижимости. Всего в риелторском портфеле – 6,5 млн кв.м проектов. «Метриум Групп» стабильно продает 40 тыс. кв.м в месяц. При участии «Метриум Групп» создано четыре совместных предприятия с застройщиками - новая для рынка модель организации потоковых продаж, которую внедряет компания. Также «Метриум Групп» вывела на рынок Московского региона автоматизированную систему управления продажами НМаркет.ПРО. «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами»: консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж. Кроме того, «Метриум Групп» является инвестором трех ЗПФН, созданных «Сбербанк Управление Активами». На текущий момент активы трех фондов составляют более 6 млрд руб., инвестированных в новостройки Московского региона.

Контактное лицо: Елена Кудымова
Телефон: (499) 270-20-20
E-mail: [email protected]
Сайт:

Перейти к компании


Недавние релизы