Категорії




Графік

2021

2 7 4 6 1 6 8 2 9 2 9 4 2 1 0 7 1 1 4 0 0 2 8 1 10 0 1 8 2 0 1 0 0 0 6 1 0 3 5 6 10 4 2 2 1 1 0 1

2020

0 1 10 0 1 12 0 1 11 5 27 23 3 4 8 2 2 2 1 2 9 14 7 9 16 3 8 10 3 3 6 4 3 2 16 14 9 7 7 14 8 5 7 9 13 9 9 13 16 2 11 11

2019

9 11 6 16 15 12 14 19 15 11 12 12 13 11 14 12 5 6 18 18 20 15 11 12 12 8 7 19 10 14 4 4 1 6 0 2 13 11 6 0 18 15 18 0 1 3 0 12 1 0 0 0

2018

17 19 24 20 29 17 22 27 17 22 27 29 12 10 15 15 7 9 10 14 22 20 18 20 12 21 16 26 14 13 21 9 11 6 18 12 1 2 18 12 13 21 16 14 23 24 18 21 16 20 9 6

2017

5 20 59 115 97 94 89 82 121 86 142 146 139 148 124 101 91 65 76 127 130 115 93 64 67 24 18 22 25 22 23 20 26 11 16 7 16 29 15 20 21 22 32 16 32 32 30 23 34 37 19 21 6

2016

11 96 160 214 158 200 159 107 147 99 169 5 133 124 167 143 143 52 84 171 153 191 120 1 6 26 157 167 133 122 3 138 81 17 102 54 1 130 115 126 94 107 107 101 124 175 130 121 151 147 135 83

2015

20 67 121 127 108 109 10 40 151 126 227 198 214 187 154 157 152 123 171 112 190 225 170 185 197 190 118 173 178 170 157 179 71 121 195 167 143 142 184 158 162 180 85 103 135 231 215 168 180 176 176 95

2014

82 189 126 242 238 215 224 234 212 184 252 231 192 290 231 231 162 139 127 236 220 241 179 214 209 183 169 232 191 168 160 176 209 153 194 202 196 247 179 235 271 42 98 136 115 219 98 149 199 220 175 59

2013

174 202 234 228 259 233 236 267 226 285 288 284 179 324 298 317 158 85 153 313 164 157 104 246 199 294 275 192 222 218 222 247 258 224 240 255 292 261 295 154 240 254 259 195 293 249 291 266 278 272 231 48

2012

31 179 257 317 335 321 342 284 280 163 2 63 292 100 216 101 282 159 5 265 188 247 254 273 64 219 303 157 286 338 255 322 302 252 217 259 298 335 113 273 382 343 378 290 294 405 319 336 355 335 314 257 33

2011

1 74 36 91 16 317 48 265 18 78 248 47 23 10 16 271 170 92 140 145 272 200 203 129 150 177 240 224 210 225 140 153 188 163 217 277 196 235 297 264 232 3 168 343 203 257 321 231 282 345 246 150

2010

21 58 63 142 157 72 198 7 127 77 61 258 215 149 0 152 28 47 45 153 62 135 229 214 227 232 209 212 236 217 189 165 207 168 250 289 263 281 228 277 286 271 281 248 288 186 265 184 89 169 303 1

2009

23 83 94 147 136 200 210 224 207 177 222 217 193 237 225 184 162 96 177 206 251 217 151 200 204 178 215 119 12 121 160 192 189 165 204 152 188 198 174 206 199 134 148 137 104 23 143 160 90 197 75 72

2008

4 31 23 86 70 110 143 89 81 74 90 122 102 118 139 129 31 71 119 127 142 126 128 93 122 102 129 101 84 110 90 110 111 120 160 154 159 159 158 119 178 151 148 107 133 125 149 141 144 139 88 34

2007

1 1 30 69 62 68 51 53 28 110 129 159 131 119 109 150 37 81 143 98 109 130 161 164 104 117 142 82 82 132 107 141 118 94 90 76 110 102 98 106 98 121 113 94 108 100 71 108 129 96 1

[529] Будущее новостроек в кризис 2015 года

17.07.2015 | Нерухомість, РФ

Закончилась весна 2015, но вместе с ней, увы, не завершился кризис рынка недвижимости. Принимая во внимание тот факт, что это и не кризис в обычном классическом его понимании, мы можем говорить скорее о глобальных политических и экономических изменениях в стране. Таким образом ситуация на рынке недвижимости ещё какое-то время может сохранятся на прежнем непозитивном уровне, хотя крошечные шаги в сторону стабилизация есть.
Политическая обстановка продолжает быть довольно напряженной — это и вопрос Украины, и отток инвестиций и других финансовых вливаний со стороны Запада. Соответственно, экономика страны не получает большей части денег, которые попадали на наши рынки ранее. Меньше финансирования — меньше спроса. Людям по-прежнему нужно жилье, но они не готовы покупать его по прежней или даже завышенной цене.
Предложение
Любые проблемы на рынке недвижимости перетекают в ограничения предложения среди новостроек. Сами строительные компании отзываются о ситуации не лучшим образом, так как дорожают и стройматериалы, и условия банковского финансирования. При этом растущие затраты никак не могут быть переложены на покупателей квартир. Соответственно, с одной стороны, сокращение количества новостроек поможет поддержать цены на квартиры на прежнем уровне. Но также есть и проекты, которые уже находятся в стадии активного возведения, и они требуют продолжения работы с ними. Строительство и вложение денег в проект — это долгосрочный бизнес, поэтому предложение на нем не может быстро сокращаться или нарастать.
Плюс важен момент с инвестиционными квартирами, многие из которых пополнят предложение. Конечно, дело касается скорее элитного и бизнес сегментов. Но если говорить в общем, то эти квартиры, вернувшись на рынок, могут значительно сократить разницу в цене между элитной недвижимостью и недвижимостью эконом-класса. Вернее, привести стоимость к реальности, а не завышению ее из-за престижности «элитки». Об инвестиционных квартирах мы поведем разговор более подробно ниже.
Если же вернуться к обобщению ситуации с предложением, то нельзя однозначно сказать, что на рынке сейчас мало новостроек, а цена за квартиру может увеличиться из-за дефицита.
Спрос
Спрос на жилье стабильно опускается вниз. И это не удивительно — экономическая ситуация в стране нестабильна, безработица растет, а уровень дохода населения падает.
Волна покупательского бума закончилась в 2014 году, в самом начале кризиса. Тогда все граждане, имеющие накопления и возможность дорогостоящей покупки, уже совершили сделки и с недвижимостью: соответственно, те деньги, которые могли прийти на рынок, уже это сделали.
Не нужно отрицать факта, что ещё многие граждане нашей страны сохранили достаточные средства на своих счетах. Но, конечно, не каждое накопление способно потянуть покупку дорогостоящего столичного жилья. Те же граждане, которые в достаточной степени состоятельны сейчас, так же и финансово образованы. Они имеют прекрасное представление о не ликвидности вложения своих средств в московскую недвижимость сейчас.
Что касается покупки жилья в ипотеку, то в данное время не стоит рассматривать этот вариант как жизнеспособный. Эта схема перестала быть выгодной из-за роста ключевой ставки Центробанка ещё в конце 2014 года. Правительством была запущена программа субсидирования ставки, но нельзя считать это мерой, которой хватит на долгий срок. Объем ипотечных сделок по всем прогнозам упадет в 2 раза относительно 2014 года.
По всему понятно, что роста цен на недвижимость не стоит ожидать, так как он не подкреплен должным образом со стороны спроса. В случае теперешнего кризиса даже инфляция не сможет играть на удорожание квартир, так как вместе с постоянным ростом цен на товары первой необходимости — продукты, лекарства, одежда, коммунальные платежи — товары длительного использования, наоборот, падают в цене или остаются на прежних докризисных уровнях. Покупка жилья, или даже его аренда, относятся именно к этим категориям.
Что будет происходить с ценой на жилые «метры»
Начало года ознаменовывалось некоторой стабилизацией рынка недвижимости. Сейчас же все цены будут зависеть от колебаний предложения и спроса. И если с покупательской активностью и способностями все более менее понятно — они будут и дальше падать, то вот предложение - это не однозначная переменная в этом экономическом и политическом кризисе.
Крупные девелоперы страны продолжают строить и доводить до готовности довольно крупные (что немаловажно) объекты новостроя, и причем это не временная волна, а укрепившаяся, по словам самих же строителей, тенденция - курс, которому они планируют следовать. Все же меры, которые приняло государство, несколько облегчили издержки строительства, а также были сокращены сроки всевозможных согласований, а это, в свою очередь, влияет на себестоимость стройки. И даже рост цен на строительные материалы не может продолжаться ещё долгое время, так как в других странах этот рынок уже начал дешеветь.
Утверждения о том, что предложение не просядет вовсе, нет, потому как кризис приводит к его неминуемому сокращению, но этот сброс будет не фатальным. Соответственно, цены, даже и рублевые, не будут резко падать. Почти наверняка они либо останутся на прежнем уровне, либо через какое-то время начнут медленное снижение, но без резких движений. Новостройки, которые только-только готовятся выйти на рынок, скорее всего буду продаваться по более низких ценам. Покупатель будет соизмерять свои возможности с предложением и искать более скромные по площади и прочим условиям квартиры. Те проекты, которые поддерживают возможность долевой покупки, будут медленнее поднимать цены по мере готовности квартир. Соответственно, суммируя все факты, эксперты могут говорить о снижении стоимости на квартиры от 10% до 20% в ближайшие пару лет.
Инвестиции в недвижимость — сейчас ли их время
Отдельное внимание хотелось бы уделить инвестиционным квартирам, возврат которых сейчас в значительной степени может влиять на состояния предложения на рынке. На их активное вливание в рынок есть несколько причин.
- Увеличение расходов на содержание жилой площади: с 2015 года в России введен новый налог на недвижимость.
- Многие собственники инвестиционного жилья, особенно элитного, покидают страну и продают свои активы.
- В связи с введенными санкциями и эмбарго, граждане видят более привлекательными для инвестиций другие сферы рынков.
Но, надо отметить, что существуют и другие настроения по части актуальности инвестиционных покупок недвижимости в 2015 году. Учитывая тот факт, что рынок находится на своем минимуме, то сейчас самое благоприятное время для покупки. Вопрос лишь в том, что покупка должна пройти по схеме «вот деньги — вот квартира», потому как ипотека и другие способы растянутой во времени сделки сейчас слишком опасны. Соответственно, не многие граждане могут себе это позволить в сложившихся экономических реалиях. Если же вы попали в категорию этих счастливчиков, то эксперты рекомендуют остановить свой выбор на готовом объекте, в котором сделан ремонт «под ключ». В противном случае, вы можете значительно вложиться в приведение объекта к дальнейшей продаже, а ремонт сейчас подорожал, как и все строительные материалы.
Не стоит забывать и о присутствии на первичном рынке разного рода акций и дисконтных предложений.
Таким образом, однозначного ответа, стоит ли вкладывать свои сбережения в квартиру именно сейчас нет. С одной стороны, мы видим неликвидность такого вложения, с другой стороны, невозможно просто так закрыть глаза на такое значительное снижение цен квадратного метра.
Что будет дальше
Кризис — это время, когда бизнесмены должны и могут уделить время оптимизации своих бизнес-процессов, улучшению администрирования. Если на волне подъема экономики компании раздувались и старались ухватить как можно бОльшие доли рынка, то сейчас самое время сократить расходы, при этом профессионально сохранив качество продукта и услуг.
Строить прогноз цен на будущее не представляется возможным в свете нерешенных политических и макроэкономических проблем страны. Рынок может среагировать как повышениям, так и понижением. Не стоит умалять и значимость курса валют. Хотя если взвесить все возможные сценарии, то можно сказать, что прогноз скорее отрицательный, что тоже не должно вводить рынок в ступор. Конечно, строительный бизнес — это бизнес длительных сроков, которые занимают строительство и развитие объектов, но если обратиться копыту финансового рынка, где взлеты и падения сменяются очень часто, то там возможен заработок даже и во времена упадка. Поэтому сейчас важно принять изменения рынка и подстроиться под существующую реальность, еще и потому, что этот кризис имеет свои уникальные черты.
Автор: Анна Антропова
Коментувати
Facebook ::

Move.su

Move.su – это информационный портал, посвященный недвижимости и предназначенный как для девелоперов, застройщиков и других представителей отрасли, так и для людей, желающих провести операции с жильем. Прежде всего, это огромная база предложений, включающая в себя и недвижимость бюджетного класса, и престижные дома и дачные участки. С момента открытия портала его клиентами стали тысячи людей, а объявления размещали практически все проектные компании города. Главным преимуществом ресурса можно назвать широкий выбор предложений, поэтому любой клиент сайта может найти недвижимость, подходящую по цене и условиям.

Контактна особа: Анастасия Фомина
Телефон: 89175536237
E-mail: [email protected]
Сайт:

До компанії


Найновіші релізи