Категорії




Графік

2021

2 7 4 6 1 6 8 2 9 2 9 4 2 1 0 7 1 1 4 0 0 2 8 1 10 0 1 8 2 0 1 0 0 0 6 1 0 3 5 6 10 4 2 2 1 1 0 1

2020

0 1 10 0 1 12 0 1 11 5 27 23 3 4 8 2 2 2 1 2 9 14 7 9 16 3 8 10 3 3 6 4 3 2 16 14 9 7 7 14 8 5 7 9 13 9 9 13 16 2 11 11

2019

9 11 6 16 15 12 14 19 15 11 12 12 13 11 14 12 5 6 18 18 20 15 11 12 12 8 7 19 10 14 4 4 1 6 0 2 13 11 6 0 18 15 18 0 1 3 0 12 1 0 0 0

2018

17 19 24 20 29 17 22 27 17 22 27 29 12 10 15 15 7 9 10 14 22 20 18 20 12 21 16 26 14 13 21 9 11 6 18 12 1 2 18 12 13 21 16 14 23 24 18 21 16 20 9 6

2017

5 20 59 115 97 94 89 82 121 86 142 146 139 148 124 101 91 65 76 127 130 115 93 64 67 24 18 22 25 22 23 20 26 11 16 7 16 29 15 20 21 22 32 16 32 32 30 23 34 37 19 21 6

2016

11 96 160 214 158 200 159 107 147 99 169 5 133 124 167 143 143 52 84 171 153 191 120 1 6 26 157 167 133 122 3 138 81 17 102 54 1 130 115 126 94 107 107 101 124 175 130 121 151 147 135 83

2015

20 67 121 127 108 109 10 40 151 126 227 198 214 187 154 157 152 123 171 112 190 225 170 185 197 190 118 173 178 170 157 179 71 121 195 167 143 142 184 158 162 180 85 103 135 231 215 168 180 176 176 95

2014

82 189 126 242 238 215 224 234 212 184 252 231 192 290 231 231 162 139 127 236 220 241 179 214 209 183 169 232 191 168 160 176 209 153 194 202 196 247 179 235 271 42 98 136 115 219 98 149 199 220 175 59

2013

174 202 234 228 259 233 236 267 226 285 288 284 179 324 298 317 158 85 153 313 164 157 104 246 199 294 275 192 222 218 222 247 258 224 240 255 292 261 295 154 240 254 259 195 293 249 291 266 278 272 231 48

2012

31 179 257 317 335 321 342 284 280 163 2 63 292 100 216 101 282 159 5 265 188 247 254 273 64 219 303 157 286 338 255 322 302 252 217 259 298 335 113 273 382 343 378 290 294 405 319 336 355 335 314 257 33

2011

1 74 36 91 16 317 48 265 18 78 248 47 23 10 16 271 170 92 140 145 272 200 203 129 150 177 240 224 210 225 140 153 188 163 217 277 196 235 297 264 232 3 168 343 203 257 321 231 282 345 246 150

2010

21 58 63 142 157 72 198 7 127 77 61 258 215 149 0 152 28 47 45 153 62 135 229 214 227 232 209 212 236 217 189 165 207 168 250 289 263 281 228 277 286 271 281 248 288 186 265 184 89 169 303 1

2009

23 83 94 147 136 200 210 224 207 177 222 217 193 237 225 184 162 96 177 206 251 217 151 200 204 178 215 119 12 121 160 192 189 165 204 152 188 198 174 206 199 134 148 137 104 23 143 160 90 197 75 72

2008

4 31 23 86 70 110 143 89 81 74 90 122 102 118 139 129 31 71 119 127 142 126 128 93 122 102 129 101 84 110 90 110 111 120 160 154 159 159 158 119 178 151 148 107 133 125 149 141 144 139 88 34

2007

1 1 30 69 62 68 51 53 28 110 129 159 131 119 109 150 37 81 143 98 109 130 161 164 104 117 142 82 82 132 107 141 118 94 90 76 110 102 98 106 98 121 113 94 108 100 71 108 129 96 1

[317] Ирина Доброхотова: «Банки должны рефинансировать валютные кредиты по специальному курсу»

23.12.2014 | Нерухомість, РФ

Средний платеж по ипотеке у заемщиков валютных кредитов сегодня составляет $1500. На данный момент по текущему курсу – это не менее 90 тыс. рублей. Целая зарплата высококвалифицированного специалиста или руководителя отдела. Пострадавших от нестабильной ситуации с курсами валют – тысячи.

 

Хотя официальные данные АИЖК говорят о том, что доля валютных «ипотечников» крайне мала (около 3% от общего накопленного объема займов) – за каждым из таких кредитов стоит семья со своей историей. Инициативная группа «ВКонтакте» за несколько дней собрала 3400 пользователей Интернета – но это лишь самые активные участники сети. Всего же, по разным оценкам, количество заемщиков кредита в иностранной валюте составляет от 25 до 150 тысяч человек.  

 

Для подавляющего большинства из них выплаты по текущему курсу стали неподъемным бременем. Если в момент оформления ипотеки (а было это, в большинстве случаев, в 2007-2008 годах, это пик валютной ипотеки в России) доллар стоил порядка 23 рублей – сейчас курс увеличился в разы, а ежемесячные ипотечные платежи таких заемщиков сравнялись с доходами или превысили их.

 

Заемщики отмечают, что соглашались на оформление кредита в валюте, находясь в безвыходной ситуации: банки не предлагали рублевую ипотеку, так как более высокая ставка по рублевым займам увеличивала ежемесячный платеж. Курс доллара же позволял погашать ипотеку со ставкой 8-10% годовых, и ежемесячный платеж был меньше.

 

Вот реальный пример покупки 2-хкомнатной квартиры в г. Железнодорожном* площадью 45 кв. метров в 2008 году. Квартира стоила 4,9 млн руб., заемщику предложили 170 000 долл. в кредит на 20 лет, курс доллара находился на уровне 24 руб. Ежемесячный платеж составил – 1800 долл. в месяц (43 тыс. руб. на тот момент при зарплате 60 тыс. руб.). На данный момент остался долг в размере 135 000 долл. (были досрочные погашения). Сейчас платеж составляет 1600 долл. – по текущему курсу 96 тыс. руб. против прежних 57,6 тыс. руб.! Зарплата сейчас составляет 100 тыс. руб. (руководящая должность), но, как видим, при данном курсе зарплаты хватит только на ипотеку! Кроме того, у заемщика на иждивении находится ребенок 16 лет (студент музыкального колледжа), супруг не имеет постоянной работы.

 

Данный случай – практически отражает массовую ситуацию, и при этом далеко не самый тяжелый (есть многодетные матери, есть одиночки, есть опекуны с валютной ипотекой). При этом сейчас все эти люди столкнулись с непреодолимыми препятствиями на пути рефинансирования такой ситуации и выхода из собственного финансового кризиса: чаще всего банки попросту не предлагают путей решения проблемы.  И вот почему, объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

 

«Люди, взяв несколько лет назад, например, 200 тыс. долларов на квартиру, на сегодняшний момент выплатили едва ли половину долга. Таким образом, долг в размере, например, тех же 130 тыс. долларов сегодня в рублевом эквиваленте равен 7-8 млн рублей, тогда как та же самая квартира стоит намного меньше! Соответственно, взять под залог этой квартиры рублевый кредит, который превышает стоимость залога, или сложно, или невозможно».

Кроме того, даже если часть заемщиков имеет небольшой остаток задолженности и теоретически может перекредитоваться в рубли, то в этом случае предлагаемая сегодня банками ставка слишком высока (от 15% годовых) – и неизменно скажется на финансовом положении заемщика. Он снова может оказаться в ситуации, когда будет неспособен погашать задолженность даже в рублях.

Таким образом, в тупик зашли и сами заемщики, и банки. Государство же только лишь начало задумываться о том, чтобы предпринять хоть какие-то шаги для спасения валютных ипотечников: сегодня стало известно о подготовке закона, который позволит АРИЖК выкупить у банков часть валютных ипотечных кредитов.

«Принимать меры нужно срочно, поскольку уже сейчас почти 15% обладателей валютных займов оказались на грани дефолта – не могут выполнять свои обязательства по кредитному договору. Необходимо более оперативное реагирование властей! Ведь сейчас все пострадавшие от спекулятивного роста валют могут не только оказаться без жилья, но при этом еще останутся должны кредиторам! Спасением могла бы стать программа рефинансирования валютной ипотеки в рубли по льготному курсу – например, 36 руб. за 1 доллар. В этом случае остаток долга в валюте все равно был бы не менее стоимости залога, но заемщик бы получил более комфортные условия погашения задолженности», – уверена Ирина Доброхотова.

Комментарий специалистов юридического отдела «БЕСТ-Новострой»: «Ситуация ведет к тому, что неизбежно должна сформироваться судебная практика, которая позволит признать данные обстоятельства форс-мажорными и позволит списывать/аннулировать задолженность заемщиков валютных кредитов, попавших в сложные жизненные обстоятельства. Нюанс в том, что на момент выдачи такого займа клиент банка не знал и не мог предугадать, в каких обстоятельствах окажется, по сути был введен в заблуждение. Наш закон и сейчас на стороне таких пострадавших. Однако, например, на рассмотрение и принятие специального законопроекта по данному вопросу может уйти несколько месяцев: сначала нужно разработать текст законопроекта, он должен выдержать три чтения, должны быть приняты и внесены поправки к нему, затем он должен быть подписан Президентом РФ. Только затем закон вступает в силу в течение 7-10 дней. А сейчас и Госдума, и парламент уйдут на зимние каникулы. Раньше Нового года, а еще точнее – 12 января, подвижек в этом вопросе, скорее всего, не случится».

Комментарий специалистов отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой»:  «Пока слишком мало данных о готовящемся законопроекте, чтобы рассуждать о его эффективности. Одно можно сказать точно: уже выплаченные заемщиками проценты государство никак не компенсирует, речь может идти только об оставшейся сумме долга. Очевидно, что, если АРИЖК будет выкупать данные кредиты, заемщики будут переводиться в рубли – и курс при этом будет, скорее всего, не рыночным. Кроме того, государство, предлагая помощь заемщикам валютной ипотеки, будет обращать внимание на текущую платежеспособность и остаток долга, помощь будет оказана в первую очередь тем, кто действительно оказался без средств к существованию из-за увеличения суммы ежемесячного платежа».

*Есть контакты заемщика, его ФИО, он может подтвердить эти данные лично.

Коментувати
Facebook ::

БЕСТ-Новострой

Компания «БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших агентств по продаже квартир в новостройках столицы. Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 1 млн 200 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. За 2012 год реализовано 275 тыс. кв. метров жилья.

Контактна особа: Алевтина Максимова
Телефон: +7(495)995-15-25
E-mail: [email protected]
Сайт:

До компанії


Найновіші релізи