Категорії




Графік

2024

0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 1

2023

1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 0 1 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 2

2022

0 2 11 1 0 3 1 0 0 0 0 1 0 1 1 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2021

2 7 4 6 1 6 8 2 9 2 9 4 2 1 0 7 1 1 4 0 0 2 8 1 10 0 1 8 2 0 1 0 0 0 6 1 0 3 5 6 10 4 2 2 1 1 0 1 1 0 0 4

2020

0 1 10 0 1 12 0 1 11 5 27 23 3 4 8 2 2 2 1 2 9 14 7 9 16 3 8 10 3 3 6 4 3 2 16 14 9 7 7 14 8 5 7 9 13 9 9 13 16 2 11 11

2019

9 11 6 16 15 12 14 19 15 11 12 12 13 11 14 12 5 6 18 18 20 15 11 12 12 8 7 19 10 14 4 4 1 6 0 2 13 11 6 0 18 15 18 0 1 3 0 12 1 0 0 0

2018

17 19 24 20 29 17 22 27 17 22 27 29 12 10 15 15 7 9 10 14 22 20 18 20 12 21 16 26 14 13 21 9 11 6 18 12 1 2 18 12 13 21 16 14 23 24 18 21 16 20 9 6

2017

5 20 59 115 97 94 89 82 121 86 142 146 139 148 124 101 91 65 76 127 130 115 93 64 67 24 18 22 25 22 23 20 26 11 16 7 16 29 15 20 21 22 32 16 32 32 30 23 34 37 19 21 6

2016

11 96 160 214 158 200 159 107 147 99 169 5 133 124 167 143 143 52 84 171 153 191 120 1 6 26 157 167 133 122 3 138 81 17 102 54 1 130 115 126 94 107 107 101 124 175 130 121 151 147 135 83

2015

20 67 121 127 108 109 10 40 151 126 227 198 214 187 154 157 152 123 171 112 190 225 170 185 197 190 118 173 178 170 157 179 71 121 195 167 143 142 184 158 162 180 85 103 135 231 215 168 180 176 176 95

2014

82 189 126 242 238 215 224 234 212 184 252 231 192 290 231 231 162 139 127 236 220 241 179 214 209 183 169 232 191 168 160 176 209 153 194 202 196 247 179 235 271 42 98 136 115 219 98 149 199 220 175 59

2013

174 202 234 228 259 233 236 267 226 285 288 284 179 324 298 317 158 85 153 313 164 157 104 246 199 294 275 192 222 218 222 247 258 224 240 255 292 261 295 154 240 254 259 195 293 249 291 266 278 272 231 48

2012

31 179 257 317 335 321 342 284 280 163 2 63 292 100 216 101 282 159 5 265 188 247 254 273 64 219 303 157 286 338 255 322 302 252 217 259 298 335 113 273 382 343 378 290 294 405 319 336 355 335 314 257 33

2011

1 74 36 91 16 317 48 265 18 78 248 47 23 10 16 271 170 92 140 145 272 200 203 129 150 177 240 224 210 225 140 153 188 163 217 277 196 235 297 264 232 3 168 343 203 257 321 231 282 345 246 150

2010

21 58 63 142 157 72 198 7 127 77 61 258 215 149 0 152 28 47 45 153 62 135 229 214 227 232 209 212 236 217 189 165 207 168 250 289 263 281 228 277 286 271 281 248 288 186 265 184 89 169 303 1

2009

23 83 94 147 136 200 210 224 207 177 222 217 193 237 225 184 162 96 177 206 251 217 151 200 204 178 215 119 12 121 160 192 189 165 204 152 188 198 174 206 199 134 148 137 104 23 143 160 90 197 75 72

2008

4 31 23 86 70 110 143 89 81 74 90 122 102 118 139 129 31 71 119 127 142 126 128 93 122 102 129 101 84 110 90 110 111 120 160 154 159 159 158 119 178 151 148 107 133 125 149 141 144 139 88 34

2007

1 1 30 69 62 68 51 53 28 110 129 159 131 119 109 150 37 81 143 98 109 130 161 164 104 117 142 82 82 132 107 141 118 94 90 76 110 102 98 106 98 121 113 94 108 100 71 108 129 96 1

[218] Есть ли будущее у мирового рынка элитной недвижимости?

16.04.2012 | Нерухомість, Країна-терорист

По данным шестого ежегодного издания The Wealth Report 2012, подготовленного международной консалтинговой компанией Knight Frank, большая часть  покупателей элитной недвижимости из России, Китая, Ближнего Востока и Латинской Америки. Как правило, состоятельные люди избегают развивающихся рынков, так как ценят свою личную и имущественную безопасность. Лондонский юрист по правам собственности Чарльз Дуглас, специализирующийся на сделках с  миллионерами и миллиардерами, отмечает, что их больше всего отпугивает не повышение налогов, а образ жизни. Обеспеченные люди предпочитают гостеприимные страны, свободные от национальных предрассудков, где можно детям дать хорошее образование. Поэтому для инвестиций они выбирают недвижимость  в Лондоне, Нью-Йорке и  Майами, используя при этом  стратегии валютного хеджирования.

В прошлом году цены на недвижимость в Майами выросли на  19%.  В Нью-Йорке приток зарубежных средств также вызвал небывалое повышение цен. В настоящее время почти треть сделок по продажи недвижимости Манхеттена заключили иностранцы, которые готовы вложить свой капитал  в  объекты стоимостью от 1 до 3 миллионов долларов.

По-прежнему можно утверждать, что самая дорогая недвижимость в мире продается  в Монако,  но цены там, наряду с Французской Ривьерой, упали в 2011, отчасти из-за кризиса в Еврозоне. Лиам Бейли, глава отдела исследований жилой недвижимости Knight Frank, подтвердил  этот факт тем, что  в последнее время рост цен на недвижимость наблюдался только в Лондоне и Цюрихе, которые находятся за пределами Еврозоны.  Более того  Лондонский рынок элитного жилья возглавляет ежегодный рейтинг Wealth Report 2012.

Рост цен на недвижимость в Лондоне начался уже в 2009 году и сегодня составляет 40%. Обесценивание британского фунта ещё в конце 2008 привлекло огромное количество зарубежных инвесторов. Давно прогнозируемое снижение курса евро  предвещает развитие рынка элитной недвижимости в США и Великобритании.  По некоторым предположениям, бум цен на элитную недвижимость в Лондоне и в Нью-Йорке также связан с беспорядками в западной экономике. 

В  Израиле зарубежных инвесторов больше всего интересует недвижимость в Тель-Авиве, где цены выросли в прошлом году на 8%, что стало серьёзной политической проблемой. Отмечаются поразительные показатели на рынке жилья в Кении. В Найроби, столице Кении, в прошлом году произошёл  рост цен на 25%, а в Джакарте, столице Индонезии, более чем на 14%.  Управляющий директор Knight Frank в Кении утверждает, что быстрое экономическое развитие привлекает в Кению как отечественных, так и зарубежных инвесторов. Однако недавние события (похищение людей на северном побережье и резкое повышение процентных ставок  почти до 25%) подчёркивают потенциальную уязвимость  этих рынков элитной недвижимости.

Новая Зеландия находится в зоне изоляции от конфликтов в мире, что делает её наиболее безопасной страной для инвестиций. Всё это отражается на ценообразовании. В прошлом году в Окленде произошел пятипроцентный рост на недвижимость в связи с увеличением  покупателей из Азии, в частности из Китая и Сингапура. Однако в 2011 году цену на элитную недвижимость упали в Сингапуре, Сиднее и Шанхае.

Рынок жилья в Китае  является самым важным сектором во всей мировой экономике. В 2011 году на строительный сектор там  приходилось 13% ВВП, 20% мирового производства стали. К тому же Китай является главным потребителем в мире железа, меди и цемента. Но в то время как цены во многих китайских городах   падают, в Пекине в 2011 был отмечен рост цен на 8 %  благодаря высоким показателям в начале года.

Китайское правительство прилагает согласованные  усилия, чтобы остановить стремительный рост цен. Это подтверждается   двумя ключевыми факторами, которые будут становиться все более и более важными для будущего рынка элитной недвижимости. Прежде всего, это политическая реакция на дисбаланс в распределении богатства в Китае. Правительство также очень волнует рост народного недовольства, поскольку доступность жилья становится проблемой даже для среднего класса.

В Индии, напротив, правительству не пришлось прибегать к определенным мерам. В прошлом году слабые экономические условия и высокая инфляция привели к снижению цен на 18% в Мумбаи. Рынок элитной недвижимости в Индии очень восприимчив к внутренним экономическим событиям, так как строгие ограничения для иностранных покупателей отодвигают потенциальную защиту, предоставляемую капиталовложениями зарубежных покупателей.

Во всем мире недостаточное предложение помогло ограничить падение цен на некоторых рынках элитной недвижимости. Например, на Барбадосе (-5%) и на Британских Виргинских островах (0%) географические ограничения и  внутренняя политика сдерживают развитие.  Этот дисбаланс между спросом и предложением ограничил рост цен и даже способствовал увеличению спроса  на мировых горнолыжных курортах. Несмотря на жесткий контроль  в Аспене (штат Колорадо) объем продаж вырос на 15% в 2011 году (13 продаж из 8 в 2010 году). Как утверждает Мэтью Ходдер Уильямс, который возглавляет отдел продаж в Альпах для лондонской фирмы Knight Frank, что несмотря на то, что в 2011 году цены в Куршевеле оставались неизменными, произошёл здоровый рост спроса.   Недвижимостью  Куршевеля 1850 больше всего интересуются швейцарцы, великобританцы, россияне и итальянцы.

В то время как основные западные рынки недвижимости изо всех сил пытаются справиться  с болезненными экономическими показателями, у соседних рынков  элитной недвижимости появляется возможность  привлечь  новые поступления богатства, что позволит  им продвинуться в развивающемся мире.

В последние годы ситуация на мировом рынке элитной недвижимости  ухудшается, и в ближайшее время  ожидается  рост неустойчивости  и отклонений  в  его работе. Риск состоит в том,  что  5 лет спустя после начала  финансового кризиса  на Западе до сих пор нет  политического урегулирования в отношении режима налогообложения  и имущественного благосостояния. Теперь такая же проблема добралась  до  Китая, где недоступность рынка элитной недвижимости может привести к росту политических рисков  из-за увеличения разрыва в доходах.

Статья подготовлена по материалам сайта PropertyWire.

Коментувати
Facebook ::

ArKadia.com – сайт объявлений о недвижимости

ArKadia.com - Каталог объявлений о продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости: квартир, апартаментов, домов, вилл, земельных участков, офисов, готового бизнеса. База предложений сезонной аренды жилья. Размещение объявлений. Поиск недвижимости. Для собственников и агентств.

Контактна особа: Elena
Телефон: +1 347 284 6060
E-mail: [email protected]
Сайт:

До компанії


Найновіші релізи