Компания ArKadia.com опубликовала в своем блоге результаты
исследования, проведенного компанией Jones Lang LaSalle, которое показало, что
более половины мировых инвестиций в недвижимость распределено по 30 городам,
при этом четверть инвестиционного капитала сосредоточена
всего в 5 городах: Лондоне, Токио, Нью-Йорке, Гонконге и Париже. Но, по прогнозам компании Jones Lang LaSalle,
ситуация должна измениться в течение ближайших десяти лет. За это время такие
города, как Пекин, Шанхай, Москва и Сан-Паулу станут серьезными конкурентами в борьбе
за инвестиционные доллары.
В отчете сообщается, что Лондон и Париж по-прежнему остаются в пятерке лидеров,
но теперь в первой десятке с ними соседствуют пять азиатских городов: Токио,
Гонконг, Сингапур, Шанхай и Сеул. Следует отметить, что в 2004 году в «десятку»
входили только два азиатских города. Ожидается, что за следующие десять лет
инвестиции в недвижимость Китая возрастут
еще в несколько раз. В десятку лидеров также входят три североамерикансих
города: Нью-Йорк, Вашингтон и Торонто. Также ожидается, что шесть самых быстро растущих
городов будут городами США.
По мнению Jones Lang LaSalle, к 2020 году инвестиции в недвижимость будут
сосредоточены уже не в 30 основных городах, а в 50. По словам Питера Робертса,
исполнительного директора компании по Северной и Южной Америке, уже сейчас
можно наблюдать изменения в географии инвестиций. В первую очередь это
обусловлено диверсификацией вкладчиками своих
инвестиционных портфелей и географической эскпансией компаний-арендаторов в
развивающиеся города. Этому способствует развитие цифровых каналов связи, что
освобождает компании от необходимости фактически присутствовать в крупнейших
мировых центрах.
Так, ожидается, что в следующие десять лет в странах БРИК годовой рост цен на
офисные помещения класса А составит 10%. Больше всего возможностей в этом плане
у Китая, где находятся 10 самых быстро развивающихся городов мира по объему ВВП.
Тройку лидеров в этом списке составляют
Чунцин, Чэнду и Тяньцзинь.
Несмотря на растущую роль Китая на мировом рынке инвестиций в недвижимость, США
составляет ему значительный противовес. Почти половина всех офисных помещений в
мире расположена в Штатах, и более трети всех капиталовложений в коммерческую
недвижимость направляется в американские города. Предположительно, к 2020 году в тридцатку крупнейших городов
мира по объему ВВП войдут одиннадцать американских. Шесть из тридцати самых
быстро развивающихся городов по объему абсолютного ВВП составят Нью-Йорк,
Лос-Анджелес, Чикаго, Вашингтон, Даллас и Хьюстон.
Несмотря на экономические потрясения в Европе, недвижимость Лондона оставалась наиболее привлекательной для
инвесторов, благодаря чему столица Соединенного Королевства собрала за 2010 год
и три первых квартала 2011 года инвестиций на 43 миллиарда долларов США — на
треть больше чем Токио, второй крупнейший город мира по объему инвестиций.
Кристиан Ульбрих, исполнительный директор Jones Lang LaSalle по Европе, Ближнему
Востоку и Африке рассказал, что помимо Лондона, другими крупнейшими
европейскими городами с высоким уровнем инвестиций в недвижимость являются
Париж, Москва и Стамбул. Эти мегаполисы привлекают инвесторов со всего мира
разнообразием отраслей и секторов экономики. В таких городах как Мюнхен и
Стокгольм, созданы благоприятные условия для инвестирования в недвижимость, что
вкупе с ориенторованностью на инновации является их большим преимуществом в
условиях низкого темпа экономического роста.
«Хотя инвесторы по-прежнему предпочитают вкладывать средства в экономически
сильные города, новые регионы, тем временем, раскрывают свой огромный
потенциал. Изменения в мире происходят настолько быстро, что карта инвестиций в
недвижимость будет незамедлительно меняться вслед за ними. Корпорации будут
продолжать пересматривать вопрос о своем местонахождении, искать более выгодные
условия и расширять границы своего географического присутствия. Инвесторы будут
диверсифицировать свои инвестиционные портфели и рассматривать новые рынки для
направления своего капитала среди городов Азиатско-Тихоокеанского региона, а
также среди городов второго и третьего уровня на Западе», - подытожил Ульбрих.