Беспорядки на севере Африки и землетрясение в
Японии заставили пересмотреть планы
россиян, собирающихся приобретать недвижимость за границей.
Турция, Тунис и Египет, которые были популярны до
кризиса, теряют свои позиции: многие объекты заморожены, есть сложности с
документацией.
Инвесторы
сейчас обращают внимание не только на политическую ситуацию в странах, но также
и на инфляцию, доступность кредитования, государственный долг. Поэтому курортные рынки считаются ненадежными. Как только
ситуация в туристических странах становится менее стабильной, это негативно
отражается на рынке жилой недвижимости.
К рисковым и нестабильным рынкам для инвестиций в
недвижимость также можно отнести и США. В последние годы там наблюдается снижение строительства нового жилья. За
февраль 2011 в годовом исчислении
заложили 479 000 домов против 605 000 за февраль прошлого года.
Самыми безопасными странами для инвесторов в
недвижимость являются европейские страны. Лидером является Швейцария. Экономика Швейцарии
характеризуется устойчивостью и отсутствием резких ценовых перепадов. К тому
же, власти страны законодательно ограничивают количество иностранцев, которые
могут приобрести недвижимость, а также возможности по перепродаже жилья.
Второе место занимает Великобритания.
Этому благоприятствуют не только налоговые льготы для нерезидентов, простое
иммиграционное законодательство, стабильное развитие экономики, но и получение недорогого
ипотечного кредита в стране (2-4%).
На третьей позицией находится
Франция. По данным www.ArKadia.com, за последние пять лет стоимость квадратного метра в
Париже выросла до 5 тысяч евро за квадратный метр. Доход от сдачи квартиры
здесь составляет 4,5-5% в год. В стране хорошо развит обратный выкуп
недвижимости, который приносит гарантированный доход. Сделки по обратному
выкупу контролирует государство.
В число стран безопасных для
инвестиций в жилье также вошли Италия и Австрия. В Италии собственники,
владеющие квартирами и домами более 5 лет, освобождаются от налогов на доход от
их продажи. В Австрии уровень цен на недвижимость регулирует законодательство,
жилье дорожает на 5-10% в год. Таким образом, надежнее всего инвестировать в
рынки, которые контролируются государством.