Категорії




Графік

2024

0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 1

2023

1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 0 1 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 2

2022

0 2 11 1 0 3 1 0 0 0 0 1 0 1 1 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2021

2 7 4 6 1 6 8 2 9 2 9 4 2 1 0 7 1 1 4 0 0 2 8 1 10 0 1 8 2 0 1 0 0 0 6 1 0 3 5 6 10 4 2 2 1 1 0 1 1 0 0 4

2020

0 1 10 0 1 12 0 1 11 5 27 23 3 4 8 2 2 2 1 2 9 14 7 9 16 3 8 10 3 3 6 4 3 2 16 14 9 7 7 14 8 5 7 9 13 9 9 13 16 2 11 11

2019

9 11 6 16 15 12 14 19 15 11 12 12 13 11 14 12 5 6 18 18 20 15 11 12 12 8 7 19 10 14 4 4 1 6 0 2 13 11 6 0 18 15 18 0 1 3 0 12 1 0 0 0

2018

17 19 24 20 29 17 22 27 17 22 27 29 12 10 15 15 7 9 10 14 22 20 18 20 12 21 16 26 14 13 21 9 11 6 18 12 1 2 18 12 13 21 16 14 23 24 18 21 16 20 9 6

2017

5 20 59 115 97 94 89 82 121 86 142 146 139 148 124 101 91 65 76 127 130 115 93 64 67 24 18 22 25 22 23 20 26 11 16 7 16 29 15 20 21 22 32 16 32 32 30 23 34 37 19 21 6

2016

11 96 160 214 158 200 159 107 147 99 169 5 133 124 167 143 143 52 84 171 153 191 120 1 6 26 157 167 133 122 3 138 81 17 102 54 1 130 115 126 94 107 107 101 124 175 130 121 151 147 135 83

2015

20 67 121 127 108 109 10 40 151 126 227 198 214 187 154 157 152 123 171 112 190 225 170 185 197 190 118 173 178 170 157 179 71 121 195 167 143 142 184 158 162 180 85 103 135 231 215 168 180 176 176 95

2014

82 189 126 242 238 215 224 234 212 184 252 231 192 290 231 231 162 139 127 236 220 241 179 214 209 183 169 232 191 168 160 176 209 153 194 202 196 247 179 235 271 42 98 136 115 219 98 149 199 220 175 59

2013

174 202 234 228 259 233 236 267 226 285 288 284 179 324 298 317 158 85 153 313 164 157 104 246 199 294 275 192 222 218 222 247 258 224 240 255 292 261 295 154 240 254 259 195 293 249 291 266 278 272 231 48

2012

31 179 257 317 335 321 342 284 280 163 2 63 292 100 216 101 282 159 5 265 188 247 254 273 64 219 303 157 286 338 255 322 302 252 217 259 298 335 113 273 382 343 378 290 294 405 319 336 355 335 314 257 33

2011

1 74 36 91 16 317 48 265 18 78 248 47 23 10 16 271 170 92 140 145 272 200 203 129 150 177 240 224 210 225 140 153 188 163 217 277 196 235 297 264 232 3 168 343 203 257 321 231 282 345 246 150

2010

21 58 63 142 157 72 198 7 127 77 61 258 215 149 0 152 28 47 45 153 62 135 229 214 227 232 209 212 236 217 189 165 207 168 250 289 263 281 228 277 286 271 281 248 288 186 265 184 89 169 303 1

2009

23 83 94 147 136 200 210 224 207 177 222 217 193 237 225 184 162 96 177 206 251 217 151 200 204 178 215 119 12 121 160 192 189 165 204 152 188 198 174 206 199 134 148 137 104 23 143 160 90 197 75 72

2008

4 31 23 86 70 110 143 89 81 74 90 122 102 118 139 129 31 71 119 127 142 126 128 93 122 102 129 101 84 110 90 110 111 120 160 154 159 159 158 119 178 151 148 107 133 125 149 141 144 139 88 34

2007

1 1 30 69 62 68 51 53 28 110 129 159 131 119 109 150 37 81 143 98 109 130 161 164 104 117 142 82 82 132 107 141 118 94 90 76 110 102 98 106 98 121 113 94 108 100 71 108 129 96 1

[342] На вторичном рынке области сделок совершается примерно в 1,3 раза больше, чем в Москве

22.11.2016 | Будівництво та будівельні матеріали, Країна-терорист

Средняя удельная цена предложения в целом по Московской области уменьшилась по итогам октября на 2% на фоне роста объема предложения. При этом в ближнем поясе Подмосковья цена предложения уменьшилась на 1,2%, в среднем поясе – уменьшилась на 1%, а в дальнем поясе Подмосковья изменение цены предложения находится в пределах погрешности.

Дополнительное влияние на уменьшение средней цены предложения по области в целом вновь оказало изменение структуры предложения (вновь уменьшилась доля предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья).

Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности в октябре 2016 года составила:

·                                 ближнее Подмосковье: 97 338 руб. за кв. м ( минус 1,2% к сентябрю)

·                                 среднее Подмосковье: 72 787 руб. за кв. м (минус 1% к сентябрю)

·                                 дальнее Подмосковье:  54 243 руб. за кв. м (изменение в пределах погрешности)

 

Если посмотреть на изменение цены предложения в отдельных локациях, то уменьшение цены в поясе ближнего Подмосковья произошло преимущественно за счет городов северного направления, а именно: Химки (минус 2,2%), Мытищи (минус 1,7%), Королев (минус 1,9%), Ивантеевка (минус 2%). В этих городах вторичный рынок испытывает сильную конкуренцию со стороны сегмента новостроек. На западном направлении ближнего Подмосковья продолжает снижаться цена в Красногорске (минус 2,3%). На восточном направлении ближнего Подмосковья средняя цена предложения уменьшилась в Люберцах (минус 1,5%) и Железнодорожном (минус 1,8%). То есть в городах с высоким объемом предложения на рынке новостроек и более высокой стоимостью жилья. Так, например, цены на квартиры в Балашихе ниже, чем в Мытищах, и спрос в октябре там был намного выше. То есть покупатели выбирают объекты с максимальным соотношением цена-качество. В тоже время цены на жилье в Москве также значительно снизились. Разница в стоимости квартир в спальных районах столицы и некоторых городах ближнего Подмосковья сократилась. Поэтому, сравнивая цены, определенный пул покупателей решают все же приобрести жилье в столице, а не в ближнем Подмосковье.

В среднем поясе Подмосковья уменьшение цены предложения произошло преимущественно в восточном направлении: Раменское (минус 2%), Жуковский (минус 1,2%), Бронницы (минус 3%), Ногинск (минус 1%). На наш взгляд, это может быть связано с тем, что в ближнем поясе Подмосковья как на первичном, так и на вторичном рынке, появились более доступные по цене объекты, и покупатели отдают предпочтение именно им, а не квартирам в среднем поясе Подмосковья. Это привело к снижению спроса в среднем поясе, и как следствие – к снижению цены предложения.

На юго-востоке, в дальнем Подмосковье, цена предложения уменьшилась за счет города Егорьевск (на фоне роста объема предложения цена уменьшилась на 3%).

Изменение цены по поясам удаленности на вторичном рынке Подмосковья с начала года:

·                                 ближнее Подмосковье – минус 5,2%;

·                                 среднее Подмосковье – минус 4,4%;

·                                 дальнее Подмосковье – изменение в пределах погрешности.

 

Объем предложения в целом по области по итогам октября 2016 года увеличился на 3% и составил 48,4 тыс. квартир.

При этом в ближнем Подмосковье объем предложения увеличился на 2,5%, в среднем Подмосковье увеличился на 1,6%, а в дальнем Подмосковье объем предложения увеличился на 6%.

Доля нового предложения сохранилась на высоком уровне и составила 24%.

По данным Росреестра в Московской области в октябре по сравнению с предыдущим месяцем было зарегистрировано на 4,8% больше прав на жилые помещения. Однако, количество прав на жилые помещения (по всем типам договоров, в т.ч. дарения, наследования и пр.), зарегистрированных за период январь-октябрь 2016 года на 13% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Вторичный рынок Московской области испытывает большее давление по сравнению с вторичным рынком Москвы со стороны новостроек. На вторичном рынке Московской области практически отсутствуют инвестиционные покупатели. Часть покупателей (особенно переезжающие из других регионов России в Московский регион), которые планировали приобрести квартиру в Подмосковье, предпочли  приобрести  жилье в новостройках  Москвы. Особенно ярко это видно на перераспределении ДДУ: если в начале 2015 года на Москву приходилось лишь 18% ДДУ, а остальные 82% приходились на Московскую область, то в октябре 2016 года это соотношение составило уже 32% и 68% соответственно.

 «В то же время, на вторичном рынке недвижимости Московской области сделок совершается примерно в 1,3 раза больше, чем в Москве (на основании договоров купли-продажи и мены). В текущей экономической ситуации, когда покупатель не готов брать дополнительную кредитную нагрузку, вторичный рынок Московской области является хорошим способом решения жилищных вопросов в случае увеличения семьи или разъездов. Поэтому, города ближнего и даже среднего Подмосковья с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой пользуются стабильным спросом в вышеупомянутых случаях. Кроме того, в каждом городе есть свой постоянный локационный спрос, который будет восстанавливаться при снижении ипотечных ставок и улучшении экономической ситуации», ? отмечает Татьяна Саксонцева, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

 

Коментувати
Facebook ::

МИЭЛЬ

году, сегодня ГК «МИЭЛЬ» объединяет порядка 110 офисов на территории РФ и за рубежом. Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности. Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие, — ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и другие.

Контактна особа: Анастасия Чумичева
Телефон: 84957773377
E-mail: [email protected]
Сайт:

До компанії


Найновіші релізи