В формате дачных посёлков в начале 2015 года произошло формирование антикризисных предложений покупателям земельных участков без подряда.
Интересные
новости появились в формате дальних дачных посёлков, развивающихся на
границах Московской и соседних областей России – теперь у покупателей
появились прекрасные возможности по доступным ценам приобрести земельные
участки небольшого размера, при необходимости объединить их, и
выполнить строительство дачи или собственного загородного дома.
Одними из самых заманчивых предложений являются земельные участки в
рамках проекта второй очереди развития земли вблизи деревни Головино
Киржачского района Владимирской области, где частные инвесторы
продолжают освоение больших массивов земли (www.zem33.ru).
И это не просто предложение купить участок «в чистом поле».
Прежде всего необходимо отметить прекрасную транспортную доступность –
добраться на дачу можно, преодолев всего лишь 75 км, и сразу по двум
подмосковным шоссе, соединенным московским бетонным кольцом А-108. Это
одно из самых близких к Москве предложений в этом сегменте недвижимости.
Ранее эти земли использовались в сельскохозяйственных целях, но с 1994
года никаких работ на данной местности не производилось. Приблизительно в
2-х километрах от деревни располагается большое лесное озеро и
протекает лесная речка Рассоха. Участки покрыты луговой травой, местами
растут берёзы и сосны высотой от 2 до 15 метров. Лесной массив
начинается сразу за границами поселков и радует любителей "тихой охоты"
обилием грибов и ягод.
Проведена большая работа по подготовке земельных участков и территорий
будущих дачных посёлков к застройке и дальнейшему комфортному
пользованию жителями: проложена круглогодичная качественная дорога к
участкам, проведена мелиорация земель, улучшен состав почвы, проведены
работа по расчистке территории.
Рассказывает Михаил Гуманов, инвестор: «Когда мы приступили к освоению
земельного массива «Головино-2», это уже был замечательный участок земли
на границе леса, с плодородным слоем почвы на плотной песчаной подушке.
Но мы провели целый комплекс масштабных работ по его дополнительному
улучшению – расчистили более 2 км мериоративного канала, для радости
будущих маленьких жителей соорудили прекрасный пруд площадью более 1,5
гектаров, проложили дороги внутри посёлка, провели электричество и
установили трансформаторную подстанцию».
Не менее важным стало и правильное формирование генерального плана
территории посёлка. Этому вопросу многие инвесторы уделяют недостаточно
внимания, полагая, что самых простых и незатейливых планировочных
решений будет достаточно.
«Проект генплана посёлка «Головино-2» сформирован вокруг двух зон
притяжения: большого и красивого пруда в центре территории и лесного
массива по его границе. Именно поэтому планировочная структура имеет
ясное и чёткое решение, удобное жителям и нацеленное на дальнейшее
развитие» - поясняет Алекс Берг, руководитель Ассоциации архитекторов BERGS.
Важно также, что освоение соседних земельных массивов ведется уже
несколько лет. Так, в дачном поселке «Головино-1» завершается
строительство домов, посёлок полностью освоен. В нём проданы абсолютно
все земельные участки, а на большинстве из них уже завершено
строительство дач и домов.
Таким образом, создается комфортная среда вокруг будущих дачных
владений, связанная не только с прекрасной планировкой, соседством с
лесом и прудом на территории, но и с развитой транспортной
инфраструктурой, обеспечивающей круглогодичную доступность.
Такие посёлки – прекрасный пример того, в каком направлении будет
успешно развиваться этот сегмент рынка даже в условиях развивающегося
кризиса.
Комментарии:
Михаил Гуманов – частный инвестор, девелопер развития нескольких дачных посёлков в Московской и соседних областях.
Сайт: www.zem33.ru
Дачный посёлок “Головино-2»:
Категория земель - земли населенного пункта.
Вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки (ИЖС).
Каждому земельному участку присвоен почтовый адрес. Участки полностью готовы к продаже и передаче новым владельцам.
Алекс Берг – архитектор, основатель (2003) и
руководитель (по н.в.) "Асоциации архитекторов BERGS" - одной из
известных и цитируемых архитектурных групп.
Основные виды активности: архитектурное проектирование загородных домов,
коттеджных посёлков, общественных зданий, уникальных проектов -
гольф-клубов, спортивных сооружений, бизнес-центров и торговых
комплексов.
Ассоциация архитекторов BERGS активно работает в Российской Федерации и за рубежом.
Сайт: www.bergs.ru.