Испанская залоговая банковская недвижимость (она еще называется банковский конфискат) является одним из самых «модных» современных направлений на мировом рынке недвижимости. Покупка этих объектов была ранее профинансирована банками на 100% от их оценочной стоимости, однако задолженность клиентов по ипотекам, пострадавших в большинстве своем из-за мирового финансового кризиса, позволила им конфисковать данную недвижимость.

За годы кризиса испанские банки стали одними из крупнейших собственников на рынке недвижимости Испании: им ныне принадлежат не только дома и квартиры, но и коммерческая недвижимость, земли, недостроенные из-за кризиса объекты. В то же время, банкам не выгодно содержать эту недвижимость, так как за нее надо платить налоги государству. Вдобавок, европейские власти обязали их как можно скорее избавиться от «токсичных» активов, к которым относится и принадлежащий им огромный объем недвижимости. Как итог, банки значительно снижают цены и предлагают клиентам специальные ипотечные программы для покупки имеющегося в их распоряжении жилья. В нашей статье мы поговорим о том, стоит ли пользоваться столь щедрым предложением банкиров и какие существуют «за» и «против» покупки конфискованной недвижимости.

За

Банковская недвижимость обладает рядом преимуществ по сравнению с «первичной» или «вторичной» недвижимостью. Первый и самый важный ее плюс – цена. В большинстве своем «конфискат» реализуется банками по ценам значительно более низким, чем средние на рынке, причем разница может составлять и 20, и 30, и даже 80 процентов в зависимости от объекта и региона. Такой дешевизной, конечно же, если есть такая возможность, стоит воспользоваться. Ну, разве, не привлекательно за 166 тысяч евро стать хозяином квартиры площадью 50 м2 в одном из самых престижных районов Мадрида, стоимость которой в свое время превосходила 300.000 евро?

Приобретая испанскую недвижимость, предлагаемую банками, можно воспользоваться и другим преимуществом – возможностью поторговаться. С банками можно и нужно торговаться, даже в случае покупки дорогих элитных объектов недвижимости. Как показывает практика, банки довольно часто идут на уступки в ценовом вопросе.

Третий плюс – это гарантия сделки государством. Кстати, уже в нынешнем году Правительство Испании намеревается организовать аукционы жилой недвижимости при помощи интернет-портала официального государственного бюллетеня BOE, что обеспечит максимальную прозрачность сделки и позволит инвесторам в режиме реального времени отслеживать ситуацию на рынке.

Еще одним преимуществом приобретения банковской недвижимости является способ финансирования. Известно, что банки охотнее предоставляют средства для приобретения своих объектов, нежели сторонних, и получить кредит в размере 60-80% от общей стоимости не составляет особого труда при наличии у покупателя достаточных финансовых гарантий и безупречной кредитной истории (резиденты Испании и вовсе могут претендовать на полное 100% финансирование). Кроме того, большинство банков предлагает увеличенный срок погашения ипотеки (до 40 лет) и оплату оценки недвижимости. Клиентам остается только оплатить сопровождающие сделку купли-продажи расходы (услуги переводчика, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию). Вместе с тем, при оформлении ипотечного кредита, стоит внимательно изучить подписываемый договор, который предлагает Вам банк, а также иметь в виду, что придется уплатить обязательные налоги и сборы, составляющие примерно 10 % от стоимости объекта.

Против

Основной минус банковской недвижимости заключается в том, что она обязательно нуждается в ремонте – иногда косметическом, а иногда и капитальном, что требует дополнительных расходов.

Далее данные объекты никогда не бывают меблированными, так как первые покупатели, недовольные принудительным изъятием, зачастую выносят оттуда все, включая бытовую технику, сантехнику, и даже розетки. Также там не бывает электричества и воды, и после приобретения жилья новый владелец должен заключать договоры с коммунальными службами. Кроме того, покупатель будет обязан расплатиться с долгами бывших хозяев, погасить задолженность перед жилищным кооперативом и предоставить услуги аренды квартиры, в случае существования соответствующего договора.

И последнее: финансировать приобретение недвижимости будет банк, которому этот объект принадлежит, и вполне может стать, что условия, которые предлагает банк-владелец жилья, будут менее выгодными по сравнению с другими предложениями на рынке. В таком случае, Вам придется либо отказываться от сделки и продолжать поиски, либо в убыток себе соглашаться с требованиями собственника.

Несмотря на вышеперечисленные минусы, приобретение банковской недвижимости остается на данный момент одним из самых доступных способов покупки испанского жилья и подходит, как молодежи, мечтающей стать обладателем своего собственного жилья, и семьям, стремящихся улучшить свои жилищные условия, так и крупным или мелким инвесторам. Конечно, покупка конфискованной недвижимости – это всего лишь один из вариантов, однако недооценивать его потенциал ни в коем случае не нужно. Помочь же принять правильное решение, дабы избежать ненужных трат, Вам могут наши агенты-профессионалы с соответствующим опытом работы на рынке недвижимости этой страны. Обращайтесь, выбирайте и приобретайте. Удачных вам покупок!

Воспользуйтесь услугой "Кабинет Клиента" - она поможет удобно, бесплатно и быстро отбирать заинтересовавшие Вас объекты недвижимости онлайн.

+7 495 739 8939 в Москве
 +7 812 309 2523 в Санкт-Петербурге
 +7 343 236 6098 в Екатеринбурге