Для
того, чтобы военнослужащие были обеспечены
жильем, в 2004 году в России разработали
и приняли Федеральный закон № 117. С
января 2005 года этот масштабный проект
начали воплощать в жизнь и военнослужащие
услышали о таких понятиях как военная
ипотека и накопительно-ипотечная система
(сокращенно НИС).
Полностью закон
звучит так: Федеральный
закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О
накопительно-ипотечной системе жилищного
обеспечения военнослужащих».
В
полной редакции и со всеми дополнениями,
принятыми за 12 лет его действия, ФЗ-117
можно прочесть или скачать на сайте.
Мы
же кратко коснемся основных понятий
ФЗ-117.
О последних изменениях,
принятых в ФЗ-117 можно прочитать на
сайте.
Чтобы
купить квартиру по военной ипотеке,
прежде всего нужно быть военнослужащим
вооруженных сил РФ. Далее нужно стать
участником НИС (накопительно-ипотечной
системы). Стать участником НИС можно
либо по умолчанию – попадая в
соответствующую категорию, либо написав
рапорт на имя командира части. Становясь
участником НИС, военнослужащий получает
возможность приобрести собственное
жилье уже через 3 года после включения
в реестр. За это время на имя участника
НИС поступают средства, выделяемые из
федерального бюджета.
Через 3 года
военнослужащий может получить
свидетельство участника НИС и
воспользоваться накопленными средствами,
называемыми Целевой жилищный займ (ЦЖЗ)
для покупки квартиры по военной
ипотеке. Обычно средств ЦЖЗ хватает
для оплаты первоначального взноса за
квартиру по условиям банка-кредитора.
Для получения средств ЦДЗ заключается
договор с государственными службами.
Самое важное, что разрешает законодательство по военной ипотеке: служить можно в одном регионе России, а квартиру по военной ипотеке приобрести в любом другом регионе. Тем самым по окончанию службы можно сменить место жительства, переехав, например, на юг в теплый комфортный климат.
Средства, необходимые для приобретения квартиры и оплаты кредита, выданного банком, полностью выделяются государством в течение всего срока службы. После покупки квартиры, накопления НИС перечисляются уже за оплату самой ипотеки банку.
Эти накопления формируются за счет нескольких источников: основные средства – накопительные взносы из федерального бюджета, а также доходы от инвестирования накоплений и иные поступления, не запрещенные законодательством.
Военнослужащий может следить за поступлением, инвестированием средств и произведенными выплатами по на сайте ФГКУ Росвоенипотека. Пока не будет произведена окончательная выплата всей суммы, недвижимость находится в обременении у государства и банка-кредитора.
В случае, если военнослужащий решил досрочно оставить военную службу, остаток выплаты по кредиту придется выплачивать самостоятельно.
Максимальная сумма на покупку квартиры ограничена условиями банков и ежегодных взносов. Если средств недостаточно, военнослужащий может внести свои собственные средства. Чаще такие ситуации возникают при желании купить квартиру по военной ипотеке в Москве или Санкт-Петербурге.
Для большинства регионов выделяемых денег достаточно для приобретения хорошей двухкомнатной квартиры.
Итак, что нужно сделать военнослужащему для получения своего жилья по закону о военной ипотеке:
отслужить 3 года в армии
стать участников НИС
получить свидетельство участника НИС
определиться с регионом
сделать запросы в банк для одобрения кредита, предоставив копии паспорта и свидетельства НИС
подобрать квартиру
оформить оставшийся пакет документов
http://voenn-ipoteka.ru/