Категорії




Графік

2024

0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0

2023

1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 0 1 0 0 1 0 0 0 0 1 1 0 0 1 0 2

2022

0 2 11 1 0 3 1 0 0 0 0 1 0 1 1 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

2021

2 7 4 6 1 6 8 2 9 2 9 4 2 1 0 7 1 1 4 0 0 2 8 1 10 0 1 8 2 0 1 0 0 0 6 1 0 3 5 6 10 4 2 2 1 1 0 1 1 0 0 4

2020

0 1 10 0 1 12 0 1 11 5 27 23 3 4 8 2 2 2 1 2 9 14 7 9 16 3 8 10 3 3 6 4 3 2 16 14 9 7 7 14 8 5 7 9 13 9 9 13 16 2 11 11

2019

9 11 6 16 15 12 14 19 15 11 12 12 13 11 14 12 5 6 18 18 20 15 11 12 12 8 7 19 10 14 4 4 1 6 0 2 13 11 6 0 18 15 18 0 1 3 0 12 1 0 0 0

2018

17 19 24 20 29 17 22 27 17 22 27 29 12 10 15 15 7 9 10 14 22 20 18 20 12 21 16 26 14 13 21 9 11 6 18 12 1 2 18 12 13 21 16 14 23 24 18 21 16 20 9 6

2017

5 20 59 115 97 94 89 82 121 86 142 146 139 148 124 101 91 65 76 127 130 115 93 64 67 24 18 22 25 22 23 20 26 11 16 7 16 29 15 20 21 22 32 16 32 32 30 23 34 37 19 21 6

2016

11 96 160 214 158 200 159 107 147 99 169 5 133 124 167 143 143 52 84 171 153 191 120 1 6 26 157 167 133 122 3 138 81 17 102 54 1 130 115 126 94 107 107 101 124 175 130 121 151 147 135 83

2015

20 67 121 127 108 109 10 40 151 126 227 198 214 187 154 157 152 123 171 112 190 225 170 185 197 190 118 173 178 170 157 179 71 121 195 167 143 142 184 158 162 180 85 103 135 231 215 168 180 176 176 95

2014

82 189 126 242 238 215 224 234 212 184 252 231 192 290 231 231 162 139 127 236 220 241 179 214 209 183 169 232 191 168 160 176 209 153 194 202 196 247 179 235 271 42 98 136 115 219 98 149 199 220 175 59

2013

174 202 234 228 259 233 236 267 226 285 288 284 179 324 298 317 158 85 153 313 164 157 104 246 199 294 275 192 222 218 222 247 258 224 240 255 292 261 295 154 240 254 259 195 293 249 291 266 278 272 231 48

2012

31 179 257 317 335 321 342 284 280 163 2 63 292 100 216 101 282 159 5 265 188 247 254 273 64 219 303 157 286 338 255 322 302 252 217 259 298 335 113 273 382 343 378 290 294 405 319 336 355 335 314 257 33

2011

1 74 36 91 16 317 48 265 18 78 248 47 23 10 16 271 170 92 140 145 272 200 203 129 150 177 240 224 210 225 140 153 188 163 217 277 196 235 297 264 232 3 168 343 203 257 321 231 282 345 246 150

2010

21 58 63 142 157 72 198 7 127 77 61 258 215 149 0 152 28 47 45 153 62 135 229 214 227 232 209 212 236 217 189 165 207 168 250 289 263 281 228 277 286 271 281 248 288 186 265 184 89 169 303 1

2009

23 83 94 147 136 200 210 224 207 177 222 217 193 237 225 184 162 96 177 206 251 217 151 200 204 178 215 119 12 121 160 192 189 165 204 152 188 198 174 206 199 134 148 137 104 23 143 160 90 197 75 72

2008

4 31 23 86 70 110 143 89 81 74 90 122 102 118 139 129 31 71 119 127 142 126 128 93 122 102 129 101 84 110 90 110 111 120 160 154 159 159 158 119 178 151 148 107 133 125 149 141 144 139 88 34

2007

1 1 30 69 62 68 51 53 28 110 129 159 131 119 109 150 37 81 143 98 109 130 161 164 104 117 142 82 82 132 107 141 118 94 90 76 110 102 98 106 98 121 113 94 108 100 71 108 129 96 1

[261] «Метриум Групп»: Неоднородная среда обитания

14.02.2017 | Нерухомість, Країна-терорист

Одним из самых популярных способов привлечения покупателей недвижимости, особенно в высокобюджетном сегменте, является обещание однородной социальной среды. На практике это достижимо исключительно в рамках самого проекта, за его пределами чаще всего однородность нарушается. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, что сегодня на первичном рынке Москвы встречаются новостройки разных классов, расположенные буквально через улицу друг от друга.

 

На сегодняшний день на первичном рынке Москвы представлено около 300 жилых и апартаментных комплексов. Несмотря на огромную территорию, занимаемую столицей, разместить такое количество проектов на большом удалении друг от друга не представляется возможным. Обычно соседние проекты относятся к одному классу, который во многом определяется локацией. Так, в Хамовниках строятся исключительно элитные жилые комплексы, а в чуть менее престижных районах – Ломоносовский, Черемушки и Академический – представлены только объекты бизнес-класса. Однако в Москве есть немало мест, где новостройки комфорт-класса соседствуют с «бизнесом». Или же бизнес-класс располагается напротив элитных жилых комплексов. Эксперты «Метриум Групп» обнаружили около полутора десятков таких пар, но отобрали из них пятерку наиболее близко расположенных друг к другу.

 

«Донской Олимп» (бизнес) – Barkli Residence (премиум)

Эта пара как раз является ярким примером того, что объекты разных классов могут возводиться друг напротив друга – жилые комплексы «Донской Олимп» и Barkli Residence разделяет довольно узкий 1-й Рощинский проезд. А расстояние между ближайшими корпусами составляет ровно 50 метров. То есть будущие жители двух новостроек смогут в прямом смысле слова смотреть друг другу в окна. Но несмотря на абсолютно идентичную локацию, разница в цене квартир аналогичной площади может составлять два и более раз. Так, в «Донском Олимпе» лот площадью 80,5 кв. м обойдется в 23,34 млн рублей, а в Barkli Residence за 81 кв. м нужно будет заплатить 53,59 млн рублей.

При этом по своим качественным характеристикам эти новостройки имеют ряд существенных отличий. Главное – это отделка квартир в ЖК Barkli Residence от архитектора с мировым именем – Роберта Стерн, который разработал всю архитектурную концепцию проекта. На стороне «Донского Олимпа» архитектура не от такого знаменитого, но тоже известного бюро – «Мезонпроект», ну и цена.

 

МФК «Фили Град» (комфорт) – ONLY (бизнес)

Проекты «Фили Град» и ONLY строятся по соседству на одной улице – в Проектируемом проезде №1672. При этом в первом объекте предлагаются квартиры и апартаменты, а во втором – исключительно апартаменты. То есть сравнивать имеет смысл только этот формат. В МФК «Фили Град» цены несколько ниже: студия площадью 28,75 кв. м обойдется в 5,75 млн рублей. В ONLY сопоставимая площадь – 28,87 кв. м – будет стоить 5,87 млн рублей, то есть на сто с небольшим тысяч рублей дороже. Причем «Фили Град» будет сдан на целый год раньше – в 1 квартале 2017 года, а ONLY лишь во втором квартале 2018 года.

Важным преимуществом МФК «Фили Град» является развитая собственная инфраструктура, которая включает детский сад и центр раннего развития детей, торговый центр и многое другое. ONLY отличается оригинальной концепцией, которая, среди прочего, включает уникальную для московского рынка систему освещения мест общего пользования и подсветки фасадов, меняющей интенсивность в соответствии с биоритмами человека. Кроме того, апартаменты здесь сдаются с дизайнерской отделкой и полным комплектом бытовой техники на кухне.

 

«Скай Форт» (бизнес) – «Дом на Нагатинской» (комфорт)

Жилые комплексы «Скай Форт» и «Дом на Нагатинской» разделяет расстояние около 200 метров. При этом средние бюджеты в первом проекте выше почти в 1,5 раза. Если же рассматривать сопоставимые по площади квартиры, то разница будет примерно в треть стоимости: в проекте бизнес-класса квартира площадью 47,9 кв. м обойдется в 12,74 млн рублей, а в соседнем объекте класса «комфорт» за 9,72 млн можно приобрести «однушку» чуть меньшей площади – 45 «квадратов». Примечательно, что оба проекта уже получили разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом «Дом на Нагатинской» имеет одно важное преимущество: это более камерный проект. В нем представлено всего 259 квартир против 1896 лотов в ЖК «Скай Форт». Таким образом, ЖК «Дом на Нагатинской» подойдет тем, кто хочет жить в более приватной обстановке.

                                        

«Петр I» (комфорт) – «Символ» (бизнес)

Между жилыми комплексами «Петр I» и «Символ» проходит проезд Завода Серп и Молот. При этом масштабы каждого из проектов таковы, что они скорее составляют две части одного жилого массива. Причем с минимальной разницей в цене. Цены в жилом комплексе «Символ» сегодня начинаются от отметки в 5,34 млн рублей, а в ЖК «Петр I» - от 5,20 млн рублей. В обоих случаях это будут компактные студии: 27 и 27,15 кв. м соответственно.

Но объективно «Символ» превосходит по своим характеристикам ЖК «Петр 1». Как минимум за счет того, что это проект комплексной реновации промзоны завода «Серп и Молот» с созданием полноценной городской среды со всей необходимой инфраструктурой и благоустроенными общественными пространствами. Впрочем, территория «Символа» будет закрыта от посторонних лишь частично. Таким образом, будущие жители «Петра I» смогут перейти улицу и воспользоваться всеми теми же объектами, что и покупатели квартир в ЖК «Символ».

 

МФК «Водный» (комфорт) – «Маяковский» (бизнес)

Жилые комплексы «Водный» и «Маяковский» расположены на противоположных сторонах Головинского шоссе. И это довольно редкий случай, когда квартиры в проекте более низкого класса стоят дороже. В частности, жилье площадью 41,4 кв. м в «Водном» обойдется в 7,45 млн рублей, а в «Маяковском» квартиру площадью 41 «квадрат» предлагают за 7,05 млн рублей. Но нужно учитывать два нюанса. Во-первых, более низкая цена в «Маяковском» обусловлена новогодними скидками, срок действия которых ограничен. Без учета дисконта данная квартира стоит уже 8,2 млн рублей. Во-вторых, в МФК «Водный» речь идет о жилье в уже готовых корпусах, а в ЖК «Маяковский» покупателям придется ждать аж до середины 2018 года.

При этом они перекликаются как в части архитектурного облика, так и в плане инфраструктурной начинки: в обоих жилых комплексах будут детские сады, фитнес-центры и благоустроенные дворовые территории. Инфраструктуру МФК «Водный» можно назвать более насыщенной за счет наличия в составе проекта одноименного торгового центра, однако им также смогут пользоваться и жители «Маяковского».

 

«Проведенное нашими аналитиками исследование показало, что зачастую деление на классы на рынке первичной недвижимости Москвы весьма условное, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Для подавляющего большинства покупателей важнейшими факторами при выборе объекта для приобретения квартиры являются локация и цена. А вот класс, в котором позиционируется проект, уже не столь важен. Качественная новостройка комфорт-класса (с подземным паркингом, шикарными МОПами, интересным фасадом и пр), расположенная по соседству от объекта категории «бизнес», но с более низкими ценами, наверняка будет пользоваться большим спросом. То же самое можно сказать и про комфорт-класс, который обходит по цене «бизнес», но при этом уже введен в эксплуатацию, тогда как у конкурента на класс выше сдачи нужно ждать еще 1,5-2 года. И наоборот, жилой комплекс из высокого сегмента, но сопоставимый по цене с более низким классом, ожидаемо привлечет больше внимания покупателей. Потому что при схожих качественных характеристиках и идентичном местоположении смысл платить больше только лишь за вывеску «комфорт», «бизнес» или «элит» полностью пропадает».

 

Коментувати
Facebook ::

Метриум Групп

«Метриум Групп» - риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» в 2016 году. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. В 2015 году под управлением «Метриум Групп» было реализовано 495 тыс. кв.м недвижимости. Всего в риелторском портфеле – 6,5 млн кв.м проектов. «Метриум Групп» стабильно продает 40 тыс. кв.м в месяц. При участии «Метриум Групп» создано четыре совместных предприятия с застройщиками - новая для рынка модель организации потоковых продаж, которую внедряет компания. Также «Метриум Групп» вывела на рынок Московского региона автоматизированную систему управления продажами НМаркет.ПРО. «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером АО «Сбербанк Управление Активами»: консультирует по вопросам оценки перспективности проектов в сфере недвижимости, занимается организацией продаж. Кроме того, «Метриум Групп» является инвестором трех ЗПФН, созданных «Сбербанк Управление Активами». На текущий момент активы трех фондов составляют более 6 млрд руб., инвестированных в новостройки Московского региона.

Контактна особа: Елена Кудымова
Телефон: (499) 270-20-20
E-mail: [email protected]
Сайт:

До компанії


Найновіші релізи