Насыщенная инфраструктура как жилого комплекса, так и района, в котором он расположен, является залогом комфортного проживания. При этом уровень обеспеченности инфраструктурными объектами даже в таком «продвинутом» мегаполисе, как Москва, может существенно отличаться от района к району. Аналитики компании «Метриум Групп» исследовали инфраструктуру всех районов и поселений, входящих в состав столицы, и составили рейтинг лучших.
«Метриум Групп» продолжает цикл рейтингов районов Москвы по различным показателям. Эксперты компании провели масштабное исследование и охватили такие важные аспекты, как экология, транспортная доступность, насыщенность инфраструктуры, перспективы освоения районов и т.д. На показатели районов были наложены данные по ценам в новостройках, реализуемых в данных локациях. И при равных оценках районы в рейтинге располагались в зависимости от стоимости жилья.
Уровень обеспеченности инфраструктурой эксперты «Метриум Групп» замеряли исходя из четырех параметров:
- обеспеченность района детскими дошкольными учреждениями (отношение численности детей дошкольного возраста к числу мест в дошкольных образовательных учреждениях);
- обеспеченность района общеобразовательными учреждениями (доля обучающихся от общего количества детей школьного возраста. Показатель выше 1 обозначает, что мест в школах хватает всем детям, проживающим в районе, а также есть возможность принять детей из соседних. Меньше 1 – мест недостаточно, родители вынуждены отдавать своих детей в школы в соседних районах);
- обеспеченность района поликлиниками (отношение численности населения к расчетному количеству посещений в смену в амбулаторно-поликлинических организациях района – количество посещений в смену на 1 тыс. человек);
- обеспеченность района торговыми площадями (количество квадратных метров площади торговых объектов различного масштаба на 1 тыс. человек).
Так же как и в предыдущих рейтингах, для каждого параметра эксперты определили удельный вес, который учитывался при расчете итоговой оценки. Наиболее важными критериями были признаны обеспеченность дошкольными и общеобразовательными учреждениями, им был присвоен коэффициент 0,4. А для показателей обеспеченности поликлиниками и торговыми объектами аналитики «Метриум Групп» установили удельный вес 0,1.
«Детские сады и школы являются наиболее востребованными среди покупателей недвижимости инфраструктурными объектами, - поясняет управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – За покупками многие предпочитают отправляться в крупные моллы, расположенные за пределами района проживания, а ежедневно посещать поликлинику, к счастью, необходимость есть лишь у крайне ограниченного количества людей. А вот образовательные объекты большинство рассматривают как обязательное дополнение к приобретаемому жилью даже в том случае, если на момент покупки в семье еще нет детей».
Кроме того, в рейтинге не принимали участие 15 районов с самыми высокими показателями средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Москве. Почти все они расположены в ЦАО и заведомо имеют хороший уровень обеспеченности инфраструктурой, но подавляющее большинство покупателей не в состоянии приобрести недвижимость в этих районах из-за крайне высоких цент.
Как показало проведенное аналитиками «Метриум Групп» исследование, максимальный уровень обеспеченности инфраструктурой на сегодняшний день представлен в двух районах Москвы: районе Старое Крюково Зеленоградского административного округа и поселении Московский Новомосковского административного округа. Обе локации набрали одинаковый балл – 9,2. При этом, согласно правилам составления данного рейтинга, при равных показателях более высокую позицию имеет район с наименьшей стоимостью недвижимости на первичном рынке. Так как в Старом Крюково ни одна новостройка сегодня не представлена, то этот район априори находится в менее выгодном положении. То есть первое место рейтинга столичных районов и поселений с лучшей инфраструктурой достается поселению Московский, где ведется строительство сразу двух жилых комплексов: «Первый Московский» (от 87,7 тыс. руб. за кв. м и от 3,9 млн руб. за квартиру) и «Татьянин Парк» (от 109,9 тыс. руб. за кв. м и от 4,64 млн руб. за квартиру).
Третье место с показателем 9 баллов занимает район Куркино Северо-Западного административного округа Москвы. На сегодняшний день строительство нового жилья здесь не ведется.
Далее идет группа из четырех районов, набравших 8,6 балла: Некрасовка (ЮВАО), поселение Краснопахорское (ТАО), Савелки и Матушкино (оба - ЗелАО). Проекты на первичном рынке представлены сегодня только в Некрасовке – одноименный жилой комплекс, в котором стоимость квадратного метра начинается от 86,4 тыс. руб., а квартиры – от 3,77 млн руб. Соответственно, данный район занимает четвертое место рейтинга. Остальные районы располагаются по уменьшению показателей с максимальным удельным весом – обеспеченности дошкольными и общеобразовательными учреждениями: поселение Краснопахорское на пятом месте, Савелки – на шестом, а Матушкино – на седьмом.
И последние три места в первой десятке занимают поселение Воскресенское (НАО), районы Орехово-Борисово Северное (ЮАО) и Восточный (ВАО). Все они набрали по 8,4 балла. Позиции в рейтинге для этих локаций также определялись исходя из стоимости недвижимости на первичном рынке. Восьмую строчку заняло поселение Воскресенское, где возводится жилой комплекс «Новое Бутово» (от 81,2 тыс. руб. за кв. м и от 2,55 млн руб. за квартиру). На девятом месте расположился район Орехово-Борисово Северное. Там сегодня ведутся продажи в ЖК «Маршала Захарова, 7» (от 145,7 тыс. руб. за кв. м и от 4,1 млн руб. за квартиру). И замыкает рейтинг район Восточный, где объектов на первичном рынке не представлено.
Впрочем, если исключить из рейтинга районы, расположенные за МКАД, картина кардинально меняется. Район Орехово-Борисово Северное, расположенный на предпоследнем месте в общем рейтинге, среди районов внутри Московской кольцевой автодороги занимает первое место. «Серебро» досталось району Сокольники Восточного административного округа, набравшему 7,8 балла. И на третьей позиции расположился район Лианозово Северо-Восточного административного округа. Места с 4 по 10 заняли (в порядке убывания): Измайлово (ВАО), Марфино (СВАО), Гольяново (ВАО), Чертаново Южное (ЮАО), Войковский (САО), Черемушки (ЮЗАО) и Нагорный (ЮАО).
На сегодняшний день в шести из этих районов представлены проекты на первичном рынке. В районе Орехово-Борисово Северное строится уже упомянутый выше ЖК «Маршала Захарова, 7», в Измайлово – ЖК «Виноградный» (от 300 тыс. руб. за кв. м и от 18,6 млн руб. за квартиру), в Чертаново Южное – ЖК «Варшавское 141» (от 132,7 тыс. руб. за кв. м и от 4,12 млн руб. за квартиру), в Войковском ЖК «Невский» (от 175 тыс. руб. за кв. м и от 5,54 млн руб. за квартиру) и «Маяковский» (от 142 тыс. руб. за кв. м и от 7,06 млн руб. за квартиру), в Черемушках – ЖК «Розмарин» (от 250 тыс. руб. за кв. м и от 15,29 млн руб. за квартиру), «Флагман» (от 290 тыс. руб. за кв. м и от 34,36 млн руб. за квартиру) и «Адмирал-3» (от 265 тыс. руб. за кв. м и от 48,76 млн руб. за квартиру), в Нагорном – ЖК V-House (от 186,6 тыс. руб. за кв. м и от 15,7 млн руб. за квартиру).
«Существует довольно распространенное мнение о том, что «за МКАД жизни нет», а районы с наиболее развитой инфраструктурой располагаются ближе к центру Москвы, - комментирует Мария Литинецкая. – Как показало наше исследование, это не совсем так. Из десяти районов и поселений с максимальными показателями обеспеченности инфраструктурой 3 расположены в Зеленограде, еще 3 – в Новой Москве, а из оставшихся четырех районов «старой» Москвы только один находится внутри МКАД. Таким образом, тем, кто хочет жить в комфортной среде с необходимыми инфраструктурными объектами в шаговой доступности, имеет смысл рассматривать для приобретения недвижимости удаленные от центра районы. В первую очередь, это относится к Новой Москве. Сегодня здесь возводятся масштабные жилые комплексы с собственной развитой инфраструктурой, за счет которой показатели обеспеченности будут только улучшаться».