Международная юридическая компания DLA Piper, которая специализируется в сфере недвижимости, земельного права и строительства опубликовала отчет по рынку недвижимости «Towards a greener future» («На пути к зеленому будущему»).

Документ основан на результатах опроса более 100 европейских инвесторов из Бельгии, Германии, Италии, Испании, Польши и других стран.

Компания подняла такой актуальный для sustainability-рынка («устойчивое развитие») вопрос как возможность гармонизации и глобализации множества существующих стандартов зеленой сертификации (BREEAM, DGNB, LEED) с целью создания единой системы оценки зданий для всех международных девелоперов, инвесторов и арендаторов и сопоставления активов.

Что же следует понимать под термином «устойчивое развитие»? 
В соответствии с отчетом, 93% респондентов согласились с тем, что под устойчивым развитием они понимают: 
a) заботу об окружающей среде; 
b) экономическую эффективность; 
c) уважение социо-культурных факторов. 

При этом только 77% экспертов, специализирующихся в области ресурсоэффективного строительства, согласились с этим определением, ссылаясь на концепцию ESG (Международные-общепризнанные стандарты в области экологии, социальной сферы и корпоративного управления: Environmental – окружающая среда, Social – социальные факторы, Governance – правление), сконцентрированной на нефинансовых факторах в первую очередь.

Строительная область – это источник большей части выбросов CO2. Затянувшиеся кризисные явления на рынке недвижимости способствовали пересмотру его ценностей, тем не менее «зеленый тренд» смог устоять. 

Европейский рынок арендаторов и арендодателей рассматривает его как инструмент корпоративной и социальной ответственности (CSR), направленный на Клиента, на определенный характер при коммуникации со стороны бренда, а не только возможность сокращения эксплуатационных расходов.

Среди основных факторов развития эксперты отмечают:
• так называемая «зеленая премия» - увеличение стоимости при продаже актива и возможность увеличения арендной платы;
• улучшение корпоративного имиджа компании;
• спрос со стороны рынка арендаторов;

• уменьшение эксплуатационных расходов и платы за потребляемые ресурсы.
• и др.

С учетом вышеуказанных факторов 71% опрошенных инвесторов подтвердили готовность компаний принять увеличение расходов на реализацию зеленого проекта.

Какую систему зеленой сертификации выбрать?
В соответствии с отчетом 60% опрошенных выбрали стандарт BREEAM как наиболее популярный и приемлемый для европейского рынка.
BREEAM – 60%
LEED – 54%
DGNB – 32%
CASBE – 37%
HQE – 50% 

Активное продвижение со стороны сертифицирующих органов сыграло видимую роль на украинском рынке. Сертифицирующий орган DGNB не только стал партнером Украинского совета по зеленому строительству (UAGBC), но и вместе с ним организовал первое обучение для консультантов по этой системе. Как результат, первый сертифицированный супермаркет в Киеве (уровень предварительной сертификации).

Появление подобных отчетов на развивающемся рынке – эффективный инструмент для формирования нового мышления при реализации проекта. Положительный опыт лучших европейских инвесторов не может не оказать влияния на решения, которые будут реализованы в дальнейшем на украинском рынке. 

О компании: Анна Корягина, директор ТРЦ Rose Park, IMMOCHAN (Auchan Group). Дипломированный консультант по стандарту DGNB (схема New Office and Administrative Building). 
Лицензированный оценщик по стандарту BREEAM (схемы BREEAM International, BREEAM Bespoke). 
Автор публикаций в сфере управления банковскими рисками, зеленого строительства, сертификации и энергосберегающих технологий в таких изданиях, как ARCHITECT, COMMERCIAL PROPERTY, PROPERTY TIMES, др. 
Принимала участие в рабочей группе Украинского Совета по Зеленому Строительству в Украине (Ukrainian Green Building Council). Принимала участие в качестве судьи в конкурсе Green Awards Ukraine 2012.

BREEAM – один из самых известных и распространенных методов оценки экологической эффективности зданий. BREEAM определяет стандарты устойчивого проектирования и строительства, а так же дает возможность сравнивать различные здания по уровню их воздействия на окружающую среду. BREEAM был первым стандартом оценки экологичности недвижимости. Разработан в 1990 году некоммерческим исследовательским институтом в области инноваций в строительстве BRE Global. BREEAM является универсальным методом оценки экологичности недвижимости в Европе, на территории которой действуют самые

разные строительные нормы и правила. Существует несколько стандартных схем оценки BREEAM — для торговой, промышленной и коммерческой недвижимости. Данные схемы позволяют владельцам и девелоперам использовать свои сертификаты в различных европейских странах.

LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design (LEED) – разработана в 1998 году Советом по экологичному строительству США (United States Green Building Council, USGBC). Сертификаты LEED выдаются зданиям, которые отвечают требованиям экологического строительства, направленным на энергоэффективность, эффективное использование водных ресурсов и снижение выбросов углекислого газа.
Данная рейтинговая система применима к коммерческой и жилой недвижимости (многоквартирной и загородной), она сопровождает весь цикл строительства здания, от начального проектирования до его эксплуатации.

DGNB (Deutsche Gesellschaft fuer nachhaltiges Bauen, «Немецкое общество по экологическому строительству») – в настоящий момент этот молодой и очень перспективный стандарт Система DGNB предлагает комплексный подход к проектированию, строительству и эксплуатации здания. Она является комплексным инструментом оценки качества для «зеленых» зданий и обеспечивает целостную оценку с точки зрения «устойчивого развития».