Согласно исследованиям Департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой», в структуре рынка Новой Москвы по объему корпусов в разрезе этажности основную долю занимает малоэтажная застройка (до 4 этажей) – 56% от общего объема корпусов. Данная ситуация является следствием политики властей, направленной на создание комфортной среды проживания с небольшой плотностью населения.
Второе место от общего объема корпусов в распределении по этажности занимает многоэтажная застройка (9 этажей и выше) – 40%. Меньше всего в Новой Москве домов средней этажности (5-8 этажей) – всего лишь 4% общего объема корпусов.
В рейтинге предложения самых недорогих квартир первое место занимает ЖК «Борисоглебское», в котором можно приобрести квартиру от 1,9 млн. руб. Минимальная цена 1 кв. м в этом проекте по итогам осени составила 50 000 руб. Самым дорогим объектом на присоединенных территориях является ЖК бизнес-класса «Дубровка», где максимальный бюджет покупки достигает 30,9 млн. руб.
В «золотой середине» такие объекты как ЖК «Марьино Град» вблизи поселка Марьино и квартал «Южный» в Новых Ватутинках.
В ЖК «Марьино Град» минимальная стоимость квартиры начинается от 2,2 млн. руб. Комплекс включает 22 четырехэтажных 4-5 этажных монолитно-кирпичных дома, выполненных в едином архитектурном стиле по европейским стандартам, при этом во всех корпусах предусмотрены лифты. По уровню инфраструктуры ЖК «Марьино Град» значительно превосходит большинство новостроек Новой Москвы. Так, в рамках проекта будут построены школа на 550, детсад на 180 мест, гостиница на 70 мест и два 5-этажных гаража на 700 машиномест. В шаговой доступности имеются медико-восстановительный центр, аптека, банк, библиотека, магазины и социально-бытовые службы.
Массой преимуществ обладает и квартал малоэтажных жилых домов «Южный» («Новые Ватутинки»), который представляет собой принципиально новый формат жилой недвижимости. Концепция проекта удачно сочетает доступность эконом-класса, комфорт бизнес-класса и качество строительства и отделки недвижимости класса премиум. При этом все квартиры в комплексе сдаются с полноценной внутренней отделкой, которая уже включена в стоимость. Кроме того, на территории квартала для самых маленьких жителей будет открыт детский сад на 240 мест, а торгово-административный комплекс позволит жителям «Южного» приобрести все необходимое и получить качественный сервис в непосредственной близости от дома.
По оценкам экспертов «БЕСТ-Новострой», распределение средней стоимости квадратного метра в разрезе этажности свидетельствует о том, что квартиры в малоэтажных домах являются наиболее привлекательными для покупателей по ценовому параметру, поскольку стоимость 1 кв. м в них – самая низкая в сравнении со среднеэтажной и многоэтажной застройкой (для всех квартир, кроме студий) и варьируется в диапазоне от 64 500 руб. до 93 562 руб. за кв. м. Что же касается студий, то их ценообразование в разрезе этажности отличается от квартир большей комнатности, так как предложение студий ограничено в связи с низким спросом на недвижимость данного типа в Новой Москве и представлено только в малоэтажной застройке.
Специалисты компании также отмечают достаточно стабильную ценовую конъюнктуру на рынке Новой Москвы, которая объясняется двумя основными факторами: редким появлением новых проектов в данной локации и высоким уровнем конкуренции уже существующих проектов, который сдерживает девелоперов, не позволяя им существенно поднимать уровень цен.
Широкий выбор проектов и ценовая стабильность на рынке Новой Москвы является дополнительным преимуществом данной локации в глазах потенциальных покупателей. Традиционно большинство покупателей (63% от общего числа) приобретают недвижимость в Новой Москве для собственного проживания или улучшения жилищных условий. При этом немалое число (порядка 25-30%) выбирают новомосковское жилье в инвестиционных целях.
«Кстати, нестабильная ситуация в экономике стала своего рода катализатором активности инвесторов – по итогам III квартала 2014 года доля покупок с целью вложения средств выросла на 5% по сравнению со вторым кварталом и составила 34%. При этом в распределении спроса в зависимости от комнатности наибольшую долю составляют 1-комнатные и 2-комнатные квартиры – 43% и 36% от общего числа заявок соответственно», – прокомментировала Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга БЕСТ-Новострой.