Эксперты «Макрокап Девелопмент Украина», одной из крупнейших инвестиционно-строительных компаний Харькова, прогнозируют сохранение тенденции роста цен на жилую недвижимость в течение 2007 года. В прогнозном отчете на 2007 год, подготовленном специалистами МКДУ, отмечается, что в Харькове во всех сегментах недвижимости существует значительный дефицит предложения в сравнении с наличествующим спросом.
В частности, в сегменте жилья «эконом-класса» спрос превышает предложение более, чем в 9 раз, в сегменте «бизнес-класса» - почти в три раза, в сегменте «элит-класса» - более, чем в два раза.
Существующий разрыв не будет перекрыт в течение ближайших нескольких лет, и дефицит жилья станет одним из основных факторов повышения цен. Тем не менее, сдерживающим фактором для рынка станет реальная платежеспособность населения. В результате рост цен будет сохраняться на уровне, определяемом инфляционными ожиданиями, подорожанием строительных материалов, увеличением издержек застройщиков, и в среднем будет колебаться на уровне не менее 15-18%.
Рынку недвижимости Харькова будет также присуще углубление структуризации с четким ценовым распределением жилья по классам и типам. При этом для всех сегментов будет характерен ускоренный рост цен на наиболее удачные с рыночной точки зрения локальные проекты.
Не исключено, что уже к концу текущего года появление проектов высокой классности позволит рынку преодолеть психологический барьер в $2000 за кв. м в сегменте элитного жилья.
Еще одним вероятным событием для рынка может стать тот факт, что цены на жилье эконом-класса будут расти быстрее, чем на жилье бизнес-класса. Это связано с тем, что именно «эконом-класс» в составе ряда комплексных проектов, которые должны быть выведены на рынок в ближайшее время, пользуется повышенным вниманием потребителей как главная альтернатива вторичному рынку.
Повышению потребительского спроса будет способствовать развитие системы ипотечного кредитования с постепенным упрощением процедуры оформления документов и мягким снижением ставок по кредитам.
Аналитики компании также отмечают в отчете, что наилучшую рыночную перспективу имеют проекты комплексной жилой застройки, насыщенные инфраструктурными и социальными объектами и обеспечивающие серьезное улучшение качества жизни.
В целом, с учетом конфликта двух основных рыночных факторов (дефицит предложения с одной стороны и ограниченный платежеспособный спрос – с другой) 2007 год станет годом усиления конкуренции качественных характеристик выводимых на рынок новых проектов.
ООО "Макрокап Девелопмент Украина", одна из крупнейших инвестиционно-строительных компаний Харькова, создана в 1997 году. Первой в городе занялась строительством жилья "бизнес-класса". Специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью. В компании работает около 500 человек. МКДУ является участником крупнейшего в стране профильного объединения - Украинской строительной ассоциации.
Гузель Вишняк, руководитель отдела маркетинга МКДУ,
тел. (057)7-157-734, e-mail: [email protected]