На сегодняшний день таунхаусы являются одним из самых быстрорастущих сегментов
на первичном рынке недвижимости Подмосковья. Только за последние 6 месяцев спрос
на квартиры за городом вырос на 45%. При сохранении текущих темпов продаж к
началу 2018 года таунхаусы вместе с квартирами в малоэтажных домах станут самым
популярным форматом: около 80% сделок загородного рынка будет приходиться на
данный вид жилья.
По данным аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», за последний месяц
продажи таунхаусов выросли в 1,3 раза и к концу осени превысили 11% от общего
числа сделок на рынке недвижимости Московской области. С середины 2011 года
спрос на таунхаусы увеличился в 2,4 раза.
При этом популярность участков без
подряда – еще недавно безусловных лидеров потребительского спроса – неуклонно
падает: за последний год спрос на них снизился на 9 пунктов. При сохранении
такого сценария через 5 лет таунхаусы и МЖД выйдут на первую строчку продаж в
общей структуре подмосковного загородного рынка.
«Основная аудитория покупателей
таунхаусов – семьи, желающие улучшить свои жилищные условия: например, в поселке
«Маленькая Шотландия» каждая вторая сделка происходит с целью обмена собственной
квартиры, расположенной в пределах МКАД, на таунхаус», – комментирует
руководитель отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия» Алексей Хижняков.
Главные причины востребованности
такого вида жилья – оптимальная стоимость и большой метраж. «По цене московской
квартиры площадью 50 кв.
м в панельном доме у конечных станций метро можно
приобрести двухэтажный таунхаус с жилым пространством более 140 кв. м, парковкой и
участком до 5 соток, расположенный в 15 км от МКАД», – добавляет Алексей
Хижняков.
Интерес к загородным апартаментам также связан со стремлением покупателей поселиться в экологически благоприятном районе и получить комфортные условия проживания, которые изначально обеспечивает девелопер (охрана, уборка территорий, ремонт дорог, работа коммунальных служб и т.д.).
К настоящему моменту в Подмосковье расположено около 150 поселков с таунхаусами, количество загородных квартир превышает 4 200. Основное предложение сконцентрировано на Киевском (19% от общего объема), Калужском (14%) и Новорижском (10%) шоссе. Средняя цена объекта к продаже равна 9,1 млн рублей.